부산광역시 기장군 전세가율은?

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	일광읍	4억 845만 ↑+1.6%	69%	96만원	0일
매매 중간가 4억 845만 거래량 27건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 2억 8,042만 거래량 11건 월세 평균 월세 96만원 거래량 15건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.52㎍ 평균 기온 27.21℃ 한파 0일
	정관읍	2억 8,557만 ↑+4.1%	80%	70만원	0일
매매 중간가 2억 8,557만 거래량 56건 전세 ? 전세가율 80% 중간 보증금 2억 1,566만 거래량 57건 월세 평균 월세 70만원 거래량 70건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.32㎍ 평균 기온 27.45℃ 한파 0일
	기장읍	2억 1,644만 ↑+5.2%	59%	59만원	0일
매매 중간가 2억 1,644만 거래량 21건 전세 ? 전세가율 59% 중간 보증금 1억 5,327만 거래량 20건 월세 평균 월세 59만원 거래량 41건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.52㎍ 평균 기온 27.24℃ 한파 0일
	장안읍	-	-	31만원	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 31만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.38㎍ 평균 기온 26.44℃ 한파 0일
	철마면	-	-	55만원	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 2억 1,000만 거래량 1건 월세 평균 월세 55만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.76㎍ 평균 기온 27.39℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부산광역시 내 16개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
해운대구	5억 7,844만 (1위)	55.5%	353건
수영구	5억 2,054만 (2위)	52.8%	141건
동래구	4억 3,123만 (3위)	61.7%	253건
연제구	4억 2,449만 (4위)	63.0%	206건
강서구	4억 1,002만 (5위)	68.2%	105건
남구	3억 8,884만 (6위)	63.6%	189건
금정구	3억 4,213만 (7위)	67.2%	120건
서구	3억 629만 (8위)	65.8%	45건
동구	3억 621만 (9위)	65.0%	62건
기장군 현재	2억 8,526만 (10위)	74.5%	104건
부산진구	2억 8,241만 (11위)	71.5%	284건
북구	2억 5,588만 (12위)	73.8%	210건
사하구	2억 2,074만 (13위)	70.7%	167건
영도구	2억 434만 (14위)	74.3%	57건
사상구	2억 317만 (15위)	75.8%	112건
중구	1억 6,317만 (16위)	81.1%	7건

부동산 시장 동향 2025년 08월

거래량 104건

전월 대비 -25%

상승 비율 44%

상승 거래 비율 상승 14건 / 하락 18건

매매 중간가 2억 8,526만

최저 6,350만 최고 9억 6,000만

전세가율 74.5%

매매 104건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 104건

상승 14건 · 하락 18건

면적대 분포 면적대 혼합

전월 대비 거래량 -25%

소형 / 중형 / 대형 42 / 45 / 17건

매매 가격

2억 8,526만

중간가 · 매매가 밴드 기반

6,350만 9억 6,000만

2억 8,526만

매매가 밴드 6,350만 ~ 9억 6,000만

최고가/중간가 배수 3.4배

전세가율

74.5%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 2억 547만

단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

임대차 안전 2025년 08월

전세 참고 지표

기장군 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 74.5%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 104건 기반
최근 거래 방향 상승 14 / 하락 18

거래 104건 중 직전 거래와 비교 가능 33건
갱신 증액률 +5.6%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 45건 기반
갱신요구권 사용률 29%

갱신 45건 중 13건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 219건

신규 계약 168건77%

갱신 계약 45건21%

전세 · 월세 시장 구조

전세 89건 (41%) 월세 130건 (59%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

98건

중형 ~85㎡

101건

대형 85㎡↑

20건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.9배

신규

75만원

보증금 2,965만

갱신

19만원

보증금 3,304만

갱신요구권 사용률

28.9%

갱신 45건 중 13건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+5.6%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환1건

월세 현황

130건

전체의 59%

평균 월세65만원

최근 전세 계약

전체보기 →

08.31

정관가화만사성더테라스1차 60.1758㎡

갱신

전세 1억 9,700만

2층 · 2017년 준공

08.31

정관2차동원로얄듀크 84.9993㎡

신규

전세 2억 8,000만

13층 · 2013년 준공

08.31

일광한신더휴센트럴포레2단지 59.8167㎡

신규

전세 2억 4,000만

23층 · 2020년 준공

08.30

정관1차동원로얄듀크 79.6526㎡

갱신·청구권

전세 2억 475만

12층 · 2013년 준공

종전 1억 9,500만 → ▲ +975만

08.30

이진캐스빌 84.9821㎡

갱신·청구권

전세 2억 9,400만

14층 · 2014년 준공

종전 2억 8,000만 → ▲ +1,400만

최근 월세 계약

전체보기 →

08.30

더포인트 47.0543㎡

신규

보증 1,000만 / 월 52만

6층 · 2012년 준공

08.30

정관동일스위트1차 59.8245㎡

갱신 전세→월세전환

보증 1억 7,000만 / 월 5만

6층 · 2012년 준공

월세 ▲ +5만

08.30

정관동일스위트1차 59.8302㎡

신규

보증 2,000만 / 월 80만

9층 · 2012년 준공

08.30

이진캐스빌블루1차 84.9436㎡

신규

보증 3,000만 / 월 90만

4층 · 2011년 준공

08.30

이지더원2차 84.9644㎡

신규

보증 2,000만 / 월 90만

14층 · 2012년 준공

거주 환경 2025년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 26.96℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 7.2℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 11.61 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 0일

한파 일수 · 겨울 평균 5.8°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 53일

폭염 일수 · 열대야 36일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 1.61 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 63.50 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

26.96℃

평균 최고기온

31.01℃

평균 최저기온

23.83℃

극최고기온

36.70℃

극최저기온

19.30℃

일교차 7.2℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

21일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속1.61 m/s

최대 일강수량 63.50 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

13.16

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

좋음

08.25 08.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
08.25	14.82	8.19	0.0326	0.0066
08.26	11.38	4.72	0.0327	0.0053
08.27	17.48	9.28	0.0375	0.0072
08.28	15.88	7.40	0.0405	0.0064
08.29	18.98	12.53	0.0425	0.0085
08.30	13.90	9.30	0.0385	0.0068
08.31	17.84	13.16	0.0250	0.0053

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 11.61 / 26.21 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0378 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0067 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0033 ppm

일산화탄소 (CO)

0.29 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

부산광역시 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	중구	1억 6,317만	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	사상구	2억 317만	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	영도구	2억 434만	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	사하구	2억 2,074만	0일	공기질 최우수
5위	북구	2억 5,588만	0일	공기질 최우수

종합 진단 2025년 08월

기장군 · 2025-08

실거주 관점

매매 중간가 3억 미만
PM2.5 월평균 11.6㎍/㎥ · 나쁨 0일
한파 0일 · 폭염 21일

임차 관점

전세가율 74.5% · 갱신 증액률 +5.6% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 44% · 전세가율 74.5%

다른 데이터 탐색

기장군 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

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기장군 주거 환경 자주 묻는 질문

기장군 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 74.5%
매매 중간가 2억 8,526만 · 전세 중간가 2억 547만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

기장군 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 11.61 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0378 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0067 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0033 ppm · CO 0.29 ppm

기장군 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +5.6% — 법정 상한 5% 초과
갱신 45건 중 13건(28.9%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 1건

기장군 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 104건 — 전월 대비 -25%
상승 비율 44% (상승 14건 / 하락 18건)
매매 중간가 2억 8,526만

기장군 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 21일 · 열대야 21일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 7.2℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 63.50mm

기장군

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부동산 시장 동향 2025년 08월

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기장군 전세 계약 전 확인 수치

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종합 진단 2025년 08월

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