부산광역시 기장군 전세가율은?

2025년 08월 기준 전세가율은 약 74.6%입니다. 매매 중간가 2.9억 기준입니다.

부산광역시 기장군 초미세먼지 수준은?

2025년 08월 기준 PM2.5 월평균 11.6㎍/㎥, 나쁨 일수 0일입니다.

부산광역시 기장군 갱신 전세 증액은?

2025년 08월 기준 갱신 평균 증액률은 +14.0%이며, 갱신 45건 중 13건이 갱신요구권을 행사했습니다.

부산광역시 기장군 부동산 시장 방향은?

2025년 08월 기준 매매 거래량은 104건이며 상승 비율은 44%입니다. 매매 중간가는 2.9억입니다.

부산광역시 기장군 기상 환경은?

2025년 08월 기준 한파 0일, 폭염 21일, 일교차 7.2℃입니다.

부산광역시

기장군

2025년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

기장군 행정동 (5개) 2025년 08월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	일광읍	4.1억 ↑+1.6%	69%	96만원	0일
매매 중간가 4.1억 거래량 27건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 2.8억 거래량 14건 월세 반전세 포함 평균 월세 96만원 거래량 15건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.52㎍ 평균 기온 27.21℃ 한파 0일
	정관읍	2.9억 ↑+4.1%	80%	70만원	0일
매매 중간가 2.9억 거래량 56건 전세 ? 전세가율 80% 중간 보증금 2.2억 거래량 63건 월세 반전세 포함 평균 월세 70만원 거래량 71건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.32㎍ 평균 기온 27.45℃ 한파 0일
	기장읍	2.2억 ↑+5.2%	59%	59만원	0일
매매 중간가 2.2억 거래량 21건 전세 ? 전세가율 59% 중간 보증금 1.5억 거래량 21건 월세 반전세 포함 평균 월세 59만원 거래량 42건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.52㎍ 평균 기온 27.24℃ 한파 0일
	장안읍	-	-	31만원	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 31만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.38㎍ 평균 기온 26.44℃ 한파 0일
	철마면	-	-	55만원	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 2.1억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 55만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.76㎍ 평균 기온 27.39℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부산광역시 내 16개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
해운대구	5.8억 (1위)	55.5%	353건
수영구	5.2억 (2위)	52.9%	141건
동래구	4.3억 (3위)	61.6%	252건
연제구	4.2억 (4위)	63.0%	206건
강서구	4.1억 (5위)	68.2%	105건
남구	3.9억 (6위)	64.3%	189건
금정구	3.4억 (7위)	67.4%	123건
동구	3.1억 (8위)	64.8%	62건
서구	3.0억 (9위)	65.8%	46건
기장군 현재	2.9억 (10위)	74.6%	104건
부산진구	2.8억 (11위)	71.4%	285건
북구	2.6억 (12위)	74.0%	209건
사하구	2.2억 (13위)	70.6%	167건
영도구	2.0억 (14위)	74.1%	58건
사상구	2.0억 (15위)	75.8%	112건
중구	1.6억 (16위)	81.1%	7건

부동산 시장 동향 2025년 08월

거래량 104건

전월 대비 -25%

상승 비율 44%

거래 성향 하락 · 깡통위험

매매 중간가 2.9억

최저 0.6억 최고 9.6억

전세가율 74.6%

매매 104건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

매수자 우위

총 거래량 104건

상승 14건 · 하락 18건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -25%

소형 / 중형 / 대형 42 / 45 / 17건

매매 가격

2.9억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.6억 9.6억

2.9억

매매가 밴드 0.6억 ~ 9.6억

최고가/중간가 배수 3.4배

전세가율

74.6%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2.1억

단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

임대차 안전 2025년 08월

전세 세입자 안전 체크

기장군 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 74.6% — 주의 필요 매매 104건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 231건 기반
권장 80점 이상
✕
갱신 증액률 갱신 증액률 +14.0% — 높은 인상 갱신 45건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 29% — 원만 갱신 45건 중 13건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 231건 중

180건 78%

갱신 계약 전체 231건 중

45건 19%

전세 · 월세 시장 구조 총 231건

전세 99건 (43%) 월세·반전세 132건 (57%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

101건

중형 ~85㎡

109건

대형 85㎡↑

21건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.9배 ↑

신규

75만원

보증금 0.3억

갱신

19만원

보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

28.9%

갱신 45건 중 13건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+14.0%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환1건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

132건

전체의 57%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세131건

순월세1건

평균 월세66만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (74.6%) 35점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (14.0%) 0점
최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →

08.31

정관가화만사성더테라스1차 60.1758㎡

갱신

전세 2.0억

2층 · 2017년 준공

08.31

정관2차동원로얄듀크 84.9993㎡

신규

전세 2.8억

13층 · 2013년 준공

08.31

일광한신더휴센트럴포레2단지 59.8167㎡

신규

전세 2.4억

23층 · 2020년 준공

08.30

정관1차동원로얄듀크 79.6526㎡

갱신·청구권

전세 2.0억

12층 · 2013년 준공

종전 2.0억 → ▲ +975만

08.30

이진캐스빌 84.9821㎡

갱신·청구권

전세 2.9억

14층 · 2014년 준공

종전 2.8억 → ▲ +1,400만

최근 반전세 계약

전체보기 →

08.30

정관동일스위트1차 59.8245㎡

갱신 전세→월세전환

보증 1.7억 / 월 5만

6층 · 2012년 준공

월세 ▲ +5만

08.30

정관동일스위트1차 59.8302㎡

신규

보증 0.2억 / 월 80만

9층 · 2012년 준공

08.30

이진캐스빌블루1차 84.9436㎡

신규

보증 0.3억 / 월 90만

4층 · 2011년 준공

08.30

더포인트 47.0543㎡

신규

보증 0.1억 / 월 52만

6층 · 2012년 준공

08.30

이지더원2차 84.9644㎡

신규

보증 0.2억 / 월 90만

14층 · 2012년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

08.10

일광신도시비스타동원1차 104.2061㎡

신규

월 150만

2층 · 2020년 준공

거주 환경 2025년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 26.96℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 7.2℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 11.61 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 0일 · 5.8°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 53일 · 열대야 36일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.61 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 63.50 mm

기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온

26.96℃

평균 최고기온

31.01℃

평균 최저기온

23.83℃

극최고기온

36.70℃

극최저기온

19.30℃

일교차 7.2℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

21일

호우

0일

평균 풍속1.61 m/s

최대 일강수량 63.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

13.16

μg/m³ PM2.5 오늘

청정

08.25 08.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
08.25	14.82	8.19	0.0326	0.0066
08.26	11.38	4.72	0.0327	0.0053
08.27	17.48	9.28	0.0375	0.0072
08.28	15.88	7.40	0.0405	0.0064
08.29	18.98	12.53	0.0425	0.0085
08.30	13.90	9.30	0.0385	0.0068
08.31	17.84	13.16	0.0250	0.0053

PM2.5 월 평균 / 월 최고 11.61 / 26.21 μg/m³

청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일

이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0378 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0067 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0033 ppm

일산화탄소 (CO)

0.29 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

부산광역시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	중구	1.6억	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	사상구	2.0억	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	영도구	2.0억	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	사하구	2.2억	0일	공기질 최우수
5위	북구	2.6억	0일	공기질 최우수

종합 진단 2025년 08월

기장군 · 2025-08

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

기장군 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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기장군 주거 환경 자주 묻는 질문

기장군 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 74.6% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 2.9억 · 전세 중간가 2.1억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

기장군 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 11.61 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0378 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0067 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0033 ppm · CO 0.29 ppm

기장군 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +14.0% — 법정 상한 5% 초과
갱신 45건 중 13건(28.9%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 1건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

기장군 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 104건 — 전월 대비 -25%
상승 비율 44% — 매수자 우위
매매 중간가 2.9억

기장군 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 21일 · 열대야 21일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 7.2℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 63.50mm

기장군

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부동산 시장 동향 2025년 08월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

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임대차 안전 2025년 08월

기장군 전세 이사 전 확인할 것

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갱신 증액률

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