부산광역시

연제구

2025년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2025년 08월 기준
연제구 동네별 라벨 2025년 08월
동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신
하위 지역 탐색
연제구 행정동 (2개) 2025년 08월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
거제동 5억 4,897만 ↑+5.3% 61% 93만원 0일
매매
중간가 5억 4,897만
거래량 86건
전세 ?
전세가율 61%
중간 보증금 3억 1,541만
거래량 51건
월세
평균 월세 93만원
거래량 36건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.16㎍
평균 기온 28.13℃
한파 0일
연산동 3억 4,054만 ↓-6.2% 64% 61만원 0일
매매
중간가 3억 4,054만
거래량 120건
전세 ?
전세가율 64%
중간 보증금 2억 4,114만
거래량 103건
월세
평균 월세 61만원
거래량 123건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.96㎍
평균 기온 28.13℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부산광역시 내 16개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
해운대구 5억 7,844만 (1위) 55.5% 353건
수영구 5억 2,054만 (2위) 52.8% 141건
동래구 4억 3,123만 (3위) 61.7% 253건
연제구 현재 4억 2,449만 (4위) 63.0% 206건
강서구 4억 1,002만 (5위) 68.2% 105건
남구 3억 8,884만 (6위) 63.6% 189건
금정구 3억 4,213만 (7위) 67.2% 120건
서구 3억 629만 (8위) 65.8% 45건
동구 3억 621만 (9위) 65.0% 62건
기장군 2억 8,526만 (10위) 74.5% 104건
부산진구 2억 8,241만 (11위) 71.5% 284건
북구 2억 5,588만 (12위) 73.8% 210건
사하구 2억 2,074만 (13위) 70.7% 167건
영도구 2억 434만 (14위) 74.3% 57건
사상구 2억 317만 (15위) 75.8% 112건
중구 1억 6,317만 (16위) 81.1% 7건

부동산 시장 동향 2025년 08월

거래량 206건
전월 대비 -15%
상승 비율 44%
상승 거래 비율 상승 34건 / 하락 44건
매매 중간가 4억 2,449만
최저 3,200만 최고 12억 7,000만
전세가율 63.0%
매매 206건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

44% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 206건
상승 34건 · 하락 44건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 -15%
소형 / 중형 / 대형 64 / 120 / 22건

매매 가격

4억 2,449만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3,200만 12억 7,000만
4억 2,449만
매매가 밴드 3,200만 ~ 12억 7,000만
최고가/중간가 배수 3.0배

전세가율

63.0%
63.0%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 7,107만

최신 매매 거래

전체보기 →
08.31
거제2차현대홈타운 59.676㎡
신고가
5억 5,000만 ▲ +6,000만
13층 · 2002년 준공
직전 4억 9,000만 (2025.08)
직전최고 5억 2,800만 (2025.03)
08.31
쌍용 84.971㎡
6억 9,500만 ▼ -2,500만
21층 · 2002년 준공
직전 7억 2,000만 (2025.08)
08.31
거제유림노르웨이숲 84.9276㎡
3억 7,700만 ▼ -3,300만
9층 · 2007년 준공
직전 4억 1,000만 (2025.07)
08.31
거제2차현대홈타운 59.676㎡
4억 7,900만 ▼ -1,100만
18층 · 2002년 준공
직전 4억 9,000만 (2025.08)
08.31
레이카운티(1단지) 59.9866㎡
7억 4,800만 ▲ +6,800만
19층 · 2023년 준공
직전 6억 8,000만 (2025.07)

임대차 안전 2025년 08월

전세 참고 지표

연제구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 63.0%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 206건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 34 / 하락 44
    거래 206건 중 직전 거래와 비교 가능 81건
  • 갱신 증액률 +4.0%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 90건 기반
  • 갱신요구권 사용률 57%
    갱신 90건 중 51건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 313건
신규 계약 220건70%
갱신 계약 90건29%
전세 · 월세 시장 구조
전세 154건 (49%) 월세 159건 (51%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
121건
중형 ~85㎡
175건
대형 85㎡↑
17건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 5.4배
신규
65만원
보증금 3,000만
갱신
12만원
보증금 7,830만

갱신요구권 사용률

56.7%
갱신 90건 중 51건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+4.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환5건

월세 현황

159건
전체의 51%
평균 월세64만원

최근 전세 계약

전체보기 →
08.31
시청스마트더블유 46.971㎡
신규
전세 2억 2,000만
15층 · 2018년 준공
08.31
거제아시아드삼정그린코아 84.8673㎡
신규
전세 2억 2,000만
3층 · 2001년 준공
08.30
e편한세상연산더퍼스트 84.7787㎡
신규
전세 3억 8,000만
8층 · 2021년 준공
08.30
거제1차현대홈타운 84.93㎡
신규
전세 4억 500만
1층 · 2001년 준공
08.30
더샵파크시티 84.96㎡
갱신·청구권
전세 3억 1,500만
1층 · 2015년 준공
종전 3억 → ▲ +1,500만

최근 월세 계약

전체보기 →
08.31
대우그린 73.146㎡
신규
보증 2,000만 / 월 60만
10층 · 1993년 준공
08.31
주공 84.15㎡
신규
보증 1,000만 / 월 60만
15층 · 1986년 준공
08.31
연산롯데캐슬골드포레 84.9813㎡
신규
보증 5,000만 / 월 130만
13층 · 2020년 준공
08.31
연산더샵 59.8812㎡
신규
보증 3,000만 / 월 110만
19층 · 2019년 준공
08.30
연산아이브 28.2531㎡
신규
보증 1,000만 / 월 55만
6층 · 2016년 준공

거주 환경 2025년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 28.13℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 13.06 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 0일
한파 일수 · 겨울 평균 5.7°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 46일
폭염 일수 · 열대야 19일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.28 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 56.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
28.13℃
평균 최고기온
32.91℃
평균 최저기온
24.69℃
극최고기온
36.00℃
극최저기온
19.90℃
일교차 8.2℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
19일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.28 m/s
최대 일강수량 56.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

13.23
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 14.63 8.38 0.0296 0.0095
08.26 12.55 6.49 0.0287 0.0081
08.27 17.24 11.19 0.0414 0.0075
08.28 15.96 9.63 0.0415 0.0102
08.29 21.53 14.17 0.0398 0.0152
08.30 14.73 9.87 0.0309 0.0120
08.31 16.56 13.23 0.0211 0.0068
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.06 / 22.35 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0344 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0096 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.27 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2025년 08월

연제구 · 2025-08

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 13.1㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 19일

임차 관점

  • 전세가율 63.0% · 갱신 증액률 +4.0% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 44% · 전세가율 63.0%

다른 데이터 탐색

연제구 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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연제구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 63.0%
  • 매매 중간가 4억 2,449만 · 전세 중간가 2억 7,107만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 13.06 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0344 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0096 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.27 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.0%
  • 갱신 90건 중 51건(56.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 5건
  • 매매 거래량 206건 — 전월 대비 -15%
  • 상승 비율 44% (상승 34건 / 하락 44건)
  • 매매 중간가 4억 2,449만
  • 한파 0일 · 폭염 19일 · 열대야 19일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 56.50mm