부산광역시 연제구

연산동

2025년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

연제구 내 2개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
거제동 5억 4,897만 (1위) 60.9% 86건
연산동 현재 3억 4,054만 (2위) 64.3% 120건

부동산 시장 동향 2025년 08월

거래량 120건
전월 대비 -16%
상승 비율 52%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 3억 4,054만
최저 3,200만 최고 9억 6,000만
전세가율 64.3%
매매 120건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

52% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 120건
상승 23건 · 하락 21건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -16%
소형 / 중형 / 대형 37 / 74 / 9건

매매 가격

3억 4,054만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3,200만 9억 6,000만
3억 4,054만
매매가 밴드 3,200만 ~ 9억 6,000만
최고가/중간가 배수 2.8배

전세가율

64.3% 전세 비중 높음
64.3%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 4,114만

최신 매매 거래

전체보기 →
08.31
연산엘지 59.997㎡
2억 5,900만 ▼ -1,400만
13층 · 1999년 준공
08.31
연산더샵 84.9819㎡
6억 2,300만 ▼ -4,700만
5층 · 2019년 준공
08.31
연산더샵 84.7741㎡
신고가
6억 8,500만 ▲ +2,500만
19층 · 2019년 준공
이전 최고가 대비 +500만
08.31
연산더샵 74.9041㎡
5억 7,700만 ▲ +3,700만
14층 · 2019년 준공
08.30
힐스테이트연산 74.6718㎡
5억 8,300만 ▲ +2,000만
17층 · 2021년 준공

임대차 안전 2025년 08월

전세 세입자 안전 체크

연산동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 64.3% — 주의 필요 매매 120건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 234건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +11.4% — 높은 인상 갱신 82건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 55% — 집주인 인상 빈번 갱신 82건 중 45건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 234건 중
149건 64%
갱신 계약 전체 234건 중
82건 35%
전세 · 월세 시장 구조 총 234건
전세 108건 (46%) 월세·반전세 126건 (54%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
95건
중형 ~85㎡
130건
대형 85㎡↑
9건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 5.0배 ↑
신규
60만원
보증금 3,000만
갱신
12만원
보증금 7,830만

갱신요구권 사용률

54.9%
갱신 82건 중 45건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+11.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환5건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

126건
전체의 54%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세126건
순월세0건
평균 월세54만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (64.3%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (11.4%) 0점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
08.31
시청스마트더블유 46.971㎡
신규
전세 2억 2,000만
15층 · 2018년 준공
08.30
더샵파크시티 84.96㎡
갱신·청구권
전세 3억 1,500만
1층 · 2015년 준공
종전 3억 → ▲ +1,500만
08.30
e편한세상연산더퍼스트 84.7787㎡
신규
전세 3억 8,000만
8층 · 2021년 준공
08.30
더샵파크시티 84.96㎡
갱신·청구권
전세 3억 1,500만
1층 · 2015년 준공
종전 3억 → ▲ +1,500만
08.30
시청역비스타동원 84.978㎡
갱신·청구권
전세 3억 1,500만
9층 · 2019년 준공
종전 3억 → ▲ +1,500만

최근 반전세 계약

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08.31
연산더샵 59.8812㎡
신규
보증 3,000만 / 월 110만
19층 · 2019년 준공
08.31
주공 84.15㎡
신규
보증 1,000만 / 월 60만
15층 · 1986년 준공
08.31
연산롯데캐슬골드포레 84.9813㎡
신규
보증 5,000만 / 월 130만
13층 · 2020년 준공
08.30
연산아이브 28.2531㎡
신규
보증 1,000만 / 월 55만
6층 · 2016년 준공
08.30
연산더샵 74.9041㎡
갱신·청구권
보증 6,000만 / 월 110만
4층 · 2019년 준공
월세 ▼ -10만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 28.13℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 12.96 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 46일 · 열대야 19일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.28 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 56.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
28.13℃
평균 최고기온
32.91℃
평균 최저기온
24.69℃
극최고기온
36.00℃
극최저기온
19.90℃
일교차 8.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
19일
호우
0일
평균 풍속1.28 m/s
최대 일강수량 56.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

12.50
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 15.88 7.92 0.0334 0.0089
08.26 14.38 5.75 0.0330 0.0072
08.27 18.00 10.21 0.0457 0.0066
08.28 17.04 8.96 0.0427 0.0112
08.29 24.13 14.13 0.0420 0.0166
08.30 15.50 9.83 0.0335 0.0118
08.31 16.21 12.50 0.0248 0.0061
PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.96 / 21.88 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0373 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0098 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0033 ppm
일산화탄소 (CO)
0.28 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 08월

연산동 · 2025-08

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

연산동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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연산동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 64.3% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3억 4,054만 · 전세 중간가 2억 4,114만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 12.96 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0373 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0098 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0033 ppm · CO 0.28 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +11.4% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 82건 중 45건(54.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 5건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 120건 — 전월 대비 -16%
  • 상승 비율 52% — 균형 국면
  • 매매 중간가 3억 4,054만
  • 한파 0일 · 폭염 19일 · 열대야 19일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 56.50mm