부산광역시 연제구

거제동

2025년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

연제구 내 2개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
거제동 현재 5억 4,897만 (1위) 60.9% 86건
연산동 3억 4,054만 (2위) 64.3% 120건

부동산 시장 동향 2025년 08월

거래량 86건
전월 대비 -13%
상승 비율 38%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 5억 4,897만
최저 1억 7,400만 최고 12억 7,000만
전세가율 60.9%
매매 86건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

38% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 86건
상승 13건 · 하락 21건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -13%
소형 / 중형 / 대형 27 / 46 / 13건

매매 가격

5억 4,897만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 7,400만 12억 7,000만
5억 4,897만
매매가 밴드 1억 7,400만 ~ 12억 7,000만
최고가/중간가 배수 2.3배

전세가율

60.9% 전세 비중 높음
60.9%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 1,753만

최신 매매 거래

전체보기 →
08.31
거제2차현대홈타운 59.676㎡
신고가
5억 5,000만 ▲ +6,000만
13층 · 2002년 준공
이전 최고가 대비 +2,200만
08.31
레이카운티(1단지) 59.9866㎡
7억 4,800만 ▲ +6,800만
19층 · 2023년 준공
08.31
거제유림노르웨이숲 84.9276㎡
3억 7,700만 ▼ -3,300만
9층 · 2007년 준공
08.31
거제2차현대홈타운 59.676㎡
4억 7,900만 ▼ -1,100만
18층 · 2002년 준공
08.31
쌍용 84.971㎡
6억 9,500만 ▼ -2,500만
21층 · 2002년 준공

임대차 안전 2025년 08월

전세 세입자 안전 체크

거제동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 60.9% — 주의 필요 매매 86건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 91건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +41.1% — 높은 인상 갱신 12건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 75% — 집주인 인상 빈번 갱신 12건 중 9건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 91건 중
79건 87%
갱신 계약 전체 91건 중
12건 13%
전세 · 월세 시장 구조 총 91건
전세 55건 (60%) 월세·반전세 36건 (40%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
27건
중형 ~85㎡
53건
대형 85㎡↑
11건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
90만원
보증금 3,000만
갱신
142만원
보증금 3,000만

갱신요구권 사용률

75.0%
갱신 12건 중 9건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+41.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

36건
전체의 40%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세36건
순월세0건
평균 월세96만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (60.9%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (41.1%) 0점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
08.31
거제아시아드삼정그린코아 84.8673㎡
신규
전세 2억 2,000만
3층 · 2001년 준공
08.30
거제1차현대홈타운 84.93㎡
신규
전세 4억 500만
1층 · 2001년 준공
08.30
거제아시아드삼정그린코아 75.0516㎡
신규
전세 2억 4,000만
21층 · 2001년 준공
08.30
아시아드코오롱하늘채 84.549㎡
신규
전세 4억 8,000만
13층 · 2019년 준공
08.30
쌍용더플래티넘거제아시아드 84.805㎡
신규
전세 4억 5,000만
11층 · 2023년 준공

최근 반전세 계약

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08.31
대우그린 73.146㎡
신규
보증 2,000만 / 월 60만
10층 · 1993년 준공
08.30
레이카운티(1단지) 84.8261㎡
신규
보증 1억 4,000만 / 월 150만
15층 · 2023년 준공
08.30
유림아시아드 59.9326㎡
신규
보증 2,000만 / 월 65만
13층 · 2001년 준공
08.30
거제1차현대홈타운 84.96㎡
신규
보증 100만 / 월 170만
5층 · 2001년 준공
08.29
유림아시아드 130.89㎡
신규
보증 3,000만 / 월 110만
4층 · 2001년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 28.13℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 13.16 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 46일 · 열대야 19일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.28 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 56.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
28.13℃
평균 최고기온
32.91℃
평균 최저기온
24.69℃
극최고기온
36.00℃
극최저기온
19.90℃
일교차 8.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
19일
호우
0일
평균 풍속1.28 m/s
최대 일강수량 56.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

13.96
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 13.38 8.83 0.0258 0.0100
08.26 10.71 7.22 0.0244 0.0090
08.27 16.48 12.17 0.0370 0.0084
08.28 14.88 10.29 0.0402 0.0092
08.29 18.92 14.21 0.0375 0.0138
08.30 13.95 9.91 0.0282 0.0121
08.31 16.90 13.96 0.0173 0.0074
PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.16 / 22.35 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0315 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0094 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.26 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 08월

거제동 · 2025-08

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

거제동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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거제동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 60.9% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 5억 4,897만 · 전세 중간가 3억 1,753만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 13.16 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0315 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0094 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.26 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +41.1% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 12건 중 9건(75.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 86건 — 전월 대비 -13%
  • 상승 비율 38% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 5억 4,897만
  • 한파 0일 · 폭염 19일 · 열대야 19일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 56.50mm