부산광역시 연제구

거제동

2025년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

연제구 내 2개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
거제동 현재 5억 2,159만 (1위) 61.2% 99건
연산동 3억 6,308만 (2위) 66.2% 143건

부동산 시장 동향 2025년 07월

거래량 99건
전월 대비 +3%
상승 비율 45%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 5억 2,159만
최저 1억 8,800만 최고 14억 5,500만
전세가율 61.2%
매매 99건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

45% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 99건
상승 17건 · 하락 21건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +3%
소형 / 중형 / 대형 24 / 62 / 13건

매매 가격

5억 2,159만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 8,800만 14억 5,500만
5억 2,159만
매매가 밴드 1억 8,800만 ~ 14억 5,500만
최고가/중간가 배수 2.8배

전세가율

61.2% 전세 비중 높음
61.2%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 3,185만

최신 매매 거래

전체보기 →
07.31
거제센트럴자이 84.9542㎡
거래취소
6억 9,800만
19층 · 2018년 준공
07.31
쌍용더플래티넘거제아시아드 74.8395㎡
신고가
6억 6,800만 ▲ +8,800만
23층 · 2023년 준공
이전 최고가 대비 +6,800만
07.31
거제센트럴자이 84.9542㎡
6억 9,800만 ▼ -500만
19층 · 2018년 준공
07.31
거제1차현대홈타운 84.96㎡
5억 7,000만 ▲ +3,000만
14층 · 2001년 준공
07.30
거제동롯데캐슬피렌체 123.8821㎡
10억 7,000만 ▼ -6,000만
30층 · 2011년 준공

임대차 안전 2025년 07월

전세 세입자 안전 체크

거제동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 61.2% — 주의 필요 매매 99건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 84건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -1.0% — 안정적 갱신 12건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 75% — 집주인 인상 빈번 갱신 12건 중 9건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 84건 중
71건 85%
갱신 계약 전체 84건 중
12건 14%
전세 · 월세 시장 구조 총 84건
전세 56건 (67%) 월세·반전세 28건 (33%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
35건
중형 ~85㎡
37건
대형 85㎡↑
12건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
105만원
보증금 5,000만
갱신
127만원
보증금 3,000만

갱신요구권 사용률

75.0%
갱신 12건 중 9건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-1.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

28건
전체의 33%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세28건
순월세0건
평균 월세109만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (61.2%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-1.0%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
07.31
거제동롯데캐슬 84.937㎡
갱신·청구권
전세 2억 8,000만
4층 · 2001년 준공
종전 2억 7,000만 → ▲ +1,000만
07.31
아시아드코오롱하늘채 84.549㎡
신규
전세 5억 1,500만
8층 · 2019년 준공
07.31
거제아시아드삼정그린코아 109.8247㎡
갱신
전세 2억 5,000만
3층 · 2001년 준공
종전 2억 4,000만 → ▲ +1,000만
07.31
일동미라주리버 84.9629㎡
신규
전세 3억 7,000만
22층 · 2014년 준공
07.30
거제1차현대홈타운 59.93㎡
갱신·청구권
전세 2억 5,200만
30층 · 2001년 준공
종전 2억 4,000만 → ▲ +1,200만

최근 반전세 계약

전체보기 →
07.31
우성 84.92㎡
신규
보증 8,000만 / 월 50만
6층 · 1997년 준공
07.30
레이카운티(3단지) 84.8261㎡
신규
보증 3,000만 / 월 140만
3층 · 2023년 준공
07.28
거제센트럴자이 84.995㎡
신규
보증 5,000만 / 월 140만
7층 · 2018년 준공
07.28
유림아시아드 146.1027㎡
신규
보증 5,000만 / 월 110만
13층 · 2001년 준공
07.28
화랑 73.44㎡
신규
보증 3,000만 / 월 55만
2층 · 1985년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 27.45℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 12.03 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 32일 · 열대야 22일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.38 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 77.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
27.45℃
평균 최고기온
32.42℃
평균 최저기온
23.69℃
극최고기온
35.60℃
극최저기온
19.20℃
일교차 8.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
19일
호우
0일
평균 풍속1.38 m/s
최대 일강수량 77.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

11.43
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 8.12 7.42 0.0188 0.0053
07.26 9.33 7.08 0.0250 0.0043
07.27 6.54 5.04 0.0220 0.0031
07.28 11.17 5.17 0.0173 0.0064
07.29 8.33 5.58 0.0208 0.0071
07.30 13.50 9.08 0.0284 0.0070
07.31 15.00 11.43 0.0331 0.0063
PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.03 / 24.25 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0297 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0082 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.25 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 07월

거제동 · 2025-07

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

거제동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
부산광역시 연제구 이웃 동네 바로가기

거제동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 61.2% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 5억 2,159만 · 전세 중간가 3억 3,185만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 12.03 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0297 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0082 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.25 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -1.0%
  • 갱신 12건 중 9건(75.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 99건 — 전월 대비 +3%
  • 상승 비율 45% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 5억 2,159만
  • 한파 0일 · 폭염 19일 · 열대야 8일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 77.00mm