부산광역시 연제구

거제동

2025년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

연제구 내 2개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
거제동 현재 5억 1,389만 (1위) 62.2% 96건
연산동 3억 6,762만 (2위) 60.5% 107건

부동산 시장 동향 2025년 06월

거래량 96건
전월 대비 +20%
상승 비율 47%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 5억 1,389만
최저 1억 6,900만 최고 11억 800만
전세가율 62.2%
매매 96건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

47% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 96건
상승 16건 · 하락 18건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +20%
소형 / 중형 / 대형 26 / 62 / 8건

매매 가격

5억 1,389만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 6,900만 11억 800만
5억 1,389만
매매가 밴드 1억 6,900만 ~ 11억 800만
최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

62.2% 전세 비중 높음
62.2%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 2,246만

최신 매매 거래

전체보기 →
06.30
쌍용더플래티넘거제아시아드 84.805㎡
7억 1,500만 ▲ +1,100만
15층 · 2023년 준공
06.30
레이카운티(2단지) 84.8261㎡
10억 9,500만
22층 · 2023년 준공
06.29
거제아시아드삼정그린코아 75.0516㎡
3억 1,000만
4층 · 2001년 준공
06.29
거제1차현대홈타운 84.96㎡
5억 6,200만 ▼ -2,800만
9층 · 2001년 준공
06.29
거제동월드메르디앙 101.9945㎡
6억 7,500만 ▲ +600만
25층 · 2005년 준공

임대차 안전 2025년 06월

전세 세입자 안전 체크

거제동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 62.2% — 주의 필요 매매 96건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 114건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.6% — 안정적 갱신 19건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 89% — 집주인 인상 빈번 갱신 19건 중 17건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 114건 중
94건 82%
갱신 계약 전체 114건 중
19건 17%
전세 · 월세 시장 구조 총 114건
전세 83건 (73%) 월세·반전세 31건 (27%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
42건
중형 ~85㎡
63건
대형 85㎡↑
9건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.9배 ↑
신규
125만원
보증금 5,000만
갱신
65만원
보증금 7,000만

갱신요구권 사용률

89.5%
갱신 19건 중 17건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+3.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

31건
전체의 27%
반전세30건
순월세1건
평균 월세104만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (62.2%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.6%) 10점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
06.30
레이카운티(3단지) 84.8261㎡
신규
전세 6억
30층 · 2023년 준공
06.30
레이카운티(5단지) 49.8694㎡
신규
전세 3억
13층 · 2024년 준공
06.30
연제그린타워 124.5㎡
신규
전세 2억 9,000만
18층 · 1999년 준공
06.30
거제1차현대홈타운 59.93㎡
신규
전세 3억 1,000만
8층 · 2001년 준공
06.30
대우 84.94㎡
신규
전세 2억 3,000만
7층 · 1993년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
06.30
거제아파트 57.88㎡
신규
보증 9,500만 / 월 17만
4층 · 1976년 준공
06.30
레이카운티(5단지) 49.8694㎡
신규
보증 3,000만 / 월 90만
14층 · 2024년 준공
06.28
거제동2차월드메르디앙 84.9453㎡
갱신·청구권 전세→월세전환
보증 2억 5,000만 / 월 15만
24층 · 2007년 준공
월세 ▲ +15만
06.28
레이카운티(1단지) 84.8261㎡
신규
보증 4,000만 / 월 170만
10층 · 2023년 준공
06.28
벽산이-메타폴리스 84.49㎡
신규
보증 5,000만 / 월 60만
6층 · 2005년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
06.20
거제1차현대홈타운 84.93㎡
신규
월 150만
9층 · 2001년 준공

거주 환경 2025년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 23.36℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.09 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 30일 · 열대야 22일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.28 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 120.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
23.36℃
평균 최고기온
28.52℃
평균 최저기온
19.38℃
극최고기온
33.70℃
극최저기온
13.60℃
일교차 9.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
3일
호우
1일
평균 풍속1.28 m/s
최대 일강수량 120.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

8.17
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 28.59 20.71 0.0460 0.0104
06.25 19.45 14.30 0.0329 0.0107
06.26 36.33 24.92 0.0547 0.0144
06.27 39.17 28.25 0.0517 0.0155
06.28 23.36 17.25 0.0352 0.0116
06.29 16.00 14.23 0.0291 0.0086
06.30 11.52 8.17 0.0155 0.0106
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.09 / 30.83 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0395 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0123 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.28 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 06월

거제동 · 2025-06

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

거제동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
부산광역시 연제구 이웃 동네 바로가기

거제동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 62.2% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 5억 1,389만 · 전세 중간가 3억 2,246만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.09 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0395 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0123 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.28 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.6%
  • 갱신 19건 중 17건(89.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 96건 — 전월 대비 +20%
  • 상승 비율 47% — 균형 국면
  • 매매 중간가 5억 1,389만
  • 한파 0일 · 폭염 3일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.1℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 120.50mm