부산광역시 연제구

거제동

2025년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

연제구 내 2개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
거제동 현재 4.9억 (1위) 59.9% 80건
연산동 3.8억 (2위) 60.4% 131건

부동산 시장 동향 2025년 05월

거래량 80건
전월 대비 +29%
상승 비율 56%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 4.9억
최저 1.6억 최고 11.1억
전세가율 59.9%
매매 80건 기반 일반 수준

시장 방향성

56% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 80건
상승 14건 · 하락 11건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +29%
소형 / 중형 / 대형 24 / 45 / 11건

매매 가격

4.9억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.6억 11.1억
4.9억
매매가 밴드 1.6억 ~ 11.1억
최고가/중간가 배수 2.3배

전세가율

59.9% 일반적 수준
59.9%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.9억

최신 매매 거래

전체보기 →
05.31
쌍용더플래티넘거제아시아드 59.9812㎡
5.1억 ▼ -5,000만
2층 · 2023년 준공
05.31
거제센트럴자이 84.9542㎡
7.0억 ▲ +1,800만
8층 · 2018년 준공
05.31
아시아드코오롱하늘채 84.5705㎡
8.7억 ▲ +4,500만
20층 · 2019년 준공
05.31
쌍용더플래티넘거제아시아드 59.9812㎡
5.7억 ▲ +500만
6층 · 2023년 준공
05.31
쌍용더플래티넘거제아시아드 74.8395㎡
5.8억 ▼ -2,000만
1층 · 2023년 준공

임대차 안전 2025년 05월

전세 세입자 안전 체크

거제동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 59.9% — 안전 구간 매매 80건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 87건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +1.1% — 안정적 갱신 10건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 10건 중 5건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 87건 중
75건 86%
갱신 계약 전체 87건 중
10건 11%
전세 · 월세 시장 구조 총 87건
전세 52건 (60%) 월세·반전세 35건 (40%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
31건
중형 ~85㎡
44건
대형 85㎡↑
12건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.6배 ↑
신규
70만원
보증금 0.5억
갱신
44만원
보증금 0.4억

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 10건 중 5건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+1.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

35건
전체의 40%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세35건
순월세0건
평균 월세86만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (59.9%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (1.1%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →
05.31
큐브빌 49.0839㎡
갱신
전세 1.6억
6층 · 2016년 준공
종전 1.6억 → ▼ -400만
05.31
거제미소지움더퍼스트 84.9589㎡
신규
전세 4.2억
12층 · 2024년 준공
05.31
거제1차현대홈타운 59.93㎡
신규
전세 2.6억
20층 · 2001년 준공
05.31
거제1차현대홈타운 59.93㎡
신규
전세 2.6억
20층 · 2001년 준공
05.28
한일유앤아이 109.69㎡
신규
전세 4억
4층 · 2007년 준공

최근 반전세 계약

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05.31
레이카운티(3단지) 84.9823㎡
신규
보증 0.2억 / 월 150만
3층 · 2023년 준공
05.29
희망센트럴뷰 84.959㎡
신규
보증 1.4억 / 월 45만
6층 · 2005년 준공
05.27
태광리치뷰 49.6915㎡
신규
보증 0.2억 / 월 65만
6층 · 2016년 준공
05.27
레이카운티(4단지) 84.9823㎡
신규
보증 0.5억 / 월 145만
7층 · 2023년 준공
05.26
청마마이우스 42.6025㎡
신규
보증 0.1억 / 월 45만
8층 · 2003년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 17.35℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.79 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 30일 · 열대야 22일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.53 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 47.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
17.35℃
평균 최고기온
22.62℃
평균 최저기온
12.74℃
극최고기온
28.00℃
극최저기온
7.80℃
일교차 9.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.53 m/s
최대 일강수량 47.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

14.35
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 10.09 8.68 0.0472 0.0057
05.26 18.52 13.78 0.0357 0.0149
05.27 25.46 16.75 0.0430 0.0176
05.28 23.46 17.58 0.0405 0.0152
05.29 21.64 16.13 0.0449 0.0112
05.30 23.13 18.30 0.0412 0.0095
05.31 17.13 14.35 0.0483 0.0104
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.79 / 28.58 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0417 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0126 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.30 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 05월

거제동 · 2025-05

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

거제동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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거제동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 59.9% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 4.9억 · 전세 중간가 2.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.79 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0417 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0126 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.30 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +1.1%
  • 갱신 10건 중 5건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 80건 — 전월 대비 +29%
  • 상승 비율 56% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 4.9억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 47.50mm