부산광역시 연제구

연산동

2025년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

연제구 내 2개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
거제동 4억 8,834만 (1위) 59.9% 80건
연산동 현재 3억 7,618만 (2위) 60.4% 131건

부동산 시장 동향 2025년 05월

거래량 131건
전월 대비 +10%
상승 비율 55%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 3억 7,618만
최저 9,800만 최고 8억 3,500만
전세가율 60.4%
매매 131건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

55% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 131건
상승 27건 · 하락 22건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +10%
소형 / 중형 / 대형 24 / 95 / 12건

매매 가격

3억 7,618만
중간가 · 매매가 밴드 기반
9,800만 8억 3,500만
3억 7,618만
매매가 밴드 9,800만 ~ 8억 3,500만
최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

60.4% 전세 비중 높음
60.4%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 1,634만

최신 매매 거래

전체보기 →
05.31
연산더샵 84.7832㎡
6억 3,000만 ▲ +1,500만
18층 · 2019년 준공
05.31
연산엘지 59.997㎡
2억 8,000만 ▲ +500만
14층 · 1999년 준공
05.31
연산롯데캐슬골드포레 72.8346㎡
6억 2,300만 ▲ +5,800만
15층 · 2020년 준공
05.31
연산자이 121.6761㎡
7억 2,500만 ▲ +7,500만
20층 · 2010년 준공
05.31
센텀수영강푸르지오 59.9616㎡
3억 2,000만 ▲ +2,000만
11층 · 2007년 준공

임대차 안전 2025년 05월

전세 세입자 안전 체크

연산동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 60.4% — 주의 필요 매매 131건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 235건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.4% — 안정적 갱신 59건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 59% — 집주인 인상 빈번 갱신 59건 중 35건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 235건 중
170건 72%
갱신 계약 전체 235건 중
59건 25%
전세 · 월세 시장 구조 총 235건
전세 138건 (59%) 월세·반전세 97건 (41%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
102건
중형 ~85㎡
129건
대형 85㎡↑
4건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.9배 ↑
신규
40만원
보증금 3,000만
갱신
14만원
보증금 1억 3,360만

갱신요구권 사용률

59.3%
갱신 59건 중 35건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+2.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환7건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

97건
전체의 41%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세97건
순월세0건
평균 월세45만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (60.4%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.4%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
05.31
센텀리버SKVIEW 64.0118㎡
신규
전세 2억 8,000만
28층 · 2017년 준공
05.31
한양(5차) 53.73㎡
신규
전세 1억 3,000만
6층 · 1988년 준공
05.31
연산엘지 60.0㎡
갱신
전세 1억 8,000만
18층 · 1999년 준공
05.31
센텀수영강푸르지오 59.9616㎡
갱신·청구권
전세 2억 1,000만
11층 · 2007년 준공
종전 2억 → ▲ +1,000만
05.30
연제SKVIEWCentral 66.2816㎡
갱신·청구권
전세 2억 6,000만
23층 · 2023년 준공

최근 반전세 계약

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05.31
연산더샵 84.7741㎡
신규
보증 3,000만 / 월 125만
8층 · 2019년 준공
05.30
시청역비스타동원 84.989㎡
갱신
보증 5,000만 / 월 120만
28층 · 2019년 준공
월세 ▼ -25만
05.30
삼익 45.85㎡
신규
보증 1,000만 / 월 50만
8층 · 1979년 준공
05.29
연산동두레라움 49.4543㎡
갱신·청구권 전세→월세전환
보증 1억 9,360만 / 월 1만
5층 · 2023년 준공
월세 ▲ +1만
05.29
시청앞행복주택1단지 26.6009㎡
신규
보증 2,072만 / 월 24만
4층 · 2025년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 17.35℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 13.99 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 30일 · 열대야 22일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.53 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 47.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
17.35℃
평균 최고기온
22.62℃
평균 최저기온
12.74℃
극최고기온
28.00℃
극최저기온
7.80℃
일교차 9.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.53 m/s
최대 일강수량 47.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

14.48
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 11.50 9.08 0.0534 0.0055
05.26 18.88 12.79 0.0330 0.0168
05.27 27.04 17.00 0.0377 0.0196
05.28 24.54 15.67 0.0418 0.0172
05.29 19.55 12.95 0.0422 0.0133
05.30 21.67 15.00 0.0452 0.0107
05.31 22.54 14.48 0.0507 0.0133
PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.99 / 25.75 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0440 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0139 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0036 ppm
일산화탄소 (CO)
0.27 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 05월

연산동 · 2025-05

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

연산동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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연산동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 60.4% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3억 7,618만 · 전세 중간가 2억 1,634만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 13.99 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0440 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0139 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0036 ppm · CO 0.27 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.4%
  • 갱신 59건 중 35건(59.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 7건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 131건 — 전월 대비 +10%
  • 상승 비율 55% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 3억 7,618만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 47.50mm