부산광역시 연제구

연산동

2025년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

연제구 내 2개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
거제동 5억 1,389만 (1위) 62.2% 96건
연산동 현재 3억 6,762만 (2위) 60.5% 107건

부동산 시장 동향 2025년 06월

거래량 107건
전월 대비 -18%
상승 비율 52%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 3억 6,762만
최저 1억 2,000만 최고 9억 5,500만
전세가율 60.5%
매매 107건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

52% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 107건
상승 16건 · 하락 15건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -18%
소형 / 중형 / 대형 29 / 69 / 9건

매매 가격

3억 6,762만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 2,000만 9억 5,500만
3억 6,762만
매매가 밴드 1억 2,000만 ~ 9억 5,500만
최고가/중간가 배수 2.6배

전세가율

60.5% 전세 비중 높음
60.5%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 3,892만

최신 매매 거래

전체보기 →
06.30
연산롯데캐슬골드포레 84.9906㎡
7억 4,500만 ▲ +4,800만
30층 · 2020년 준공
06.30
연산롯데캐슬골드포레 72.8346㎡
5억 9,800만 ▼ -1,400만
17층 · 2020년 준공
06.30
한일유앤아이 84.898㎡
3억 ▲ +1,250만
11층 · 2006년 준공
06.30
연제롯데캐슬데시앙 84.9㎡
6억 9,900만 ▲ +1,200만
19층 · 2018년 준공
06.29
대우 134.64㎡
3억 7,500만 ▼ -7,500만
12층 · 2000년 준공

임대차 안전 2025년 06월

전세 세입자 안전 체크

연산동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 60.5% — 주의 필요 매매 107건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 175건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.3% — 안정적 갱신 22건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 64% — 집주인 인상 빈번 갱신 22건 중 14건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 175건 중
147건 84%
갱신 계약 전체 175건 중
22건 13%
전세 · 월세 시장 구조 총 175건
전세 91건 (52%) 월세·반전세 84건 (48%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
65건
중형 ~85㎡
104건
대형 85㎡↑
6건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
58만원
보증금 3,000만
갱신
50만원
보증금 3,854만

갱신요구권 사용률

63.6%
갱신 22건 중 14건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+3.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

84건
전체의 48%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세84건
순월세0건
평균 월세66만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (60.5%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.3%) 10점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
06.30
연제롯데캐슬데시앙 72.04㎡
신규
전세 2억 9,500만
22층 · 2018년 준공
06.29
연제롯데캐슬데시앙 84.82㎡
신규
전세 3억 6,000만
6층 · 2018년 준공
06.28
연산경동메르빌 75.7832㎡
신규
전세 3억 1,000만
10층 · 2013년 준공
06.28
하이텔빌리지 50.87㎡
신규
전세 8,000만
5층 · 2000년 준공
06.27
동서하이빌 71.7466㎡
신규
전세 2억
10층 · 2003년 준공

최근 반전세 계약

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06.30
시청역이즈팰리스1차 49.6812㎡
신규
보증 2,000만 / 월 85만
8층 · 2016년 준공
06.29
연산포레서희스타힐스 84.9422㎡
신규
보증 2,000만 / 월 120만
18층 · 2024년 준공
06.28
연산더샵 84.7741㎡
신규
보증 2,000만 / 월 140만
22층 · 2019년 준공
06.28
아델리스 14.82㎡
신규
보증 300만 / 월 37만
9층 · 2018년 준공
06.28
한양(2차) 84.92㎡
신규
보증 2,000만 / 월 60만
2층 · 1984년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 23.36℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.34 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 30일 · 열대야 22일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.28 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 120.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
23.36℃
평균 최고기온
28.52℃
평균 최저기온
19.38℃
극최고기온
33.70℃
극최저기온
13.60℃
일교차 9.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
3일
호우
1일
평균 풍속1.28 m/s
최대 일강수량 120.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

8.17
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 25.30 20.63 0.0429 0.0178
06.25 16.29 9.84 0.0451 0.0083
06.26 33.50 25.44 0.0581 0.0144
06.27 40.00 28.00 0.0473 0.0212
06.28 25.54 16.67 0.0358 0.0175
06.29 18.04 13.58 0.0370 0.0114
06.30 14.08 8.17 0.0259 0.0101
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.34 / 28.92 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0462 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0132 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0035 ppm
일산화탄소 (CO)
0.27 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 06월

연산동 · 2025-06

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

연산동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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연산동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 60.5% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3억 6,762만 · 전세 중간가 2억 3,892만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 14.34 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0462 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0132 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0035 ppm · CO 0.27 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.3%
  • 갱신 22건 중 14건(63.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 107건 — 전월 대비 -18%
  • 상승 비율 52% — 균형 국면
  • 매매 중간가 3억 6,762만
  • 한파 0일 · 폭염 3일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.1℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 120.50mm