부산광역시

연제구

2026년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
연제구 행정동 (2개) 2026년 04월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
거제동 5.6억 ↑+10.3% 60% 115만원 0일
매매
중간가 5.6억
거래량 83건
전세 ?
전세가율 60%
중간 보증금 3.6억
거래량 50건
월세 반전세 포함
평균 월세 115만원
거래량 29건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.64㎍
평균 기온 15.46℃
한파 0일
연산동 3.6억 ↑+5.0% 59% 62만원 0일
매매
중간가 3.6억
거래량 98건
전세 ?
전세가율 59%
중간 보증금 2.7억
거래량 57건
월세 반전세 포함
평균 월세 62만원
거래량 62건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.86㎍
평균 기온 15.46℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부산광역시 내 16개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
수영구 5.1억 (1위) 57.2% 119건
해운대구 4.8억 (2위) 58.6% 213건
연제구 현재 4.3억 (3위) 59.4% 181건
동래구 4.3억 (4위) 66.1% 187건
강서구 3.9억 (5위) 75.1% 93건
남구 3.6억 (6위) 65.7% 190건
금정구 3.4억 (7위) 77.4% 91건
서구 3.2억 (8위) 72.9% 72건
부산진구 2.9억 (9위) 71.4% 275건
기장군 2.8억 (10위) 75.9% 108건
동구 2.8억 (11위) 73.6% 58건
북구 2.5억 (12위) 75.9% 214건
사하구 2.0억 (13위) 77.7% 198건
사상구 1.9억 (14위) 80.7% 104건
영도구 1.9억 (15위) 76.8% 38건
중구 1.5억 (16위) - 4건

부동산 시장 동향 2026년 04월

거래량 181건
전월 대비 -14%
상승 비율 55%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 4.3억
최저 0.6억 최고 14.6억
전세가율 59.4%
매매 181건 기반 일반 수준

시장 방향성

55% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 181건
상승 31건 · 하락 25건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -14%
소형 / 중형 / 대형 65 / 98 / 18건

매매 가격

4.3억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.6억 14.6억
4.3억
매매가 밴드 0.6억 ~ 14.6억
최고가/중간가 배수 3.4배

전세가율

59.4% 일반적 수준
59.4%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.1억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
04.28
연산자이 84.6588㎡
6.0억 ▼ -1,300만
15층 · 2010년 준공
04.28
거제1차현대홈타운 59.84㎡
4.5억 ▼ -4,500만
25층 · 2001년 준공
04.27
거제1차현대홈타운 59.84㎡
5.0억 ▼ -1,500만
16층 · 2001년 준공
04.27
연산자이 131.9004㎡
7.1억 ▼ -200만
5층 · 2010년 준공
04.27
연산엘지 84.99㎡
3.1억 ▼ -4,700만
2층 · 1999년 준공

임대차 안전 2026년 04월

전세 세입자 안전 체크

연제구 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 59.4% — 안전 구간 매매 181건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 198건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +7.6% — 인상 압박 갱신 48건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 54% — 집주인 인상 빈번 갱신 48건 중 26건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 198건 중
146건 74%
갱신 계약 전체 198건 중
48건 24%
전세 · 월세 시장 구조 총 198건
전세 107건 (54%) 월세·반전세 91건 (46%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
79건
중형 ~85㎡
106건
대형 85㎡↑
13건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
65만원
보증금 0.3억
갱신
72만원
보증금 0.6억

갱신요구권 사용률

54.2%
갱신 48건 중 26건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+7.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환3건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

91건
전체의 46%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세90건
순월세1건
평균 월세83만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (59.4%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (7.6%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.28
레이카운티(5단지) 49.8694㎡
갱신
전세 2.4억
3층 · 2024년 준공
종전 2.3억 → ▲ +1,150만
04.28
시청역비스타동원 84.978㎡
신규
전세 4.4억
9층 · 2019년 준공
04.27
연제롯데캐슬데시앙 59.91㎡
갱신·청구권
전세 3.2억
22층 · 2018년 준공
종전 3억 → ▲ +1,500만
04.27
시청역비스타동원 84.989㎡
신규
전세 4.2억
4층 · 2019년 준공
04.26
연산더샵 59.8812㎡
신규
전세 3.2억
3층 · 2019년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
04.28
우일아내트 45.7559㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.6억 / 월 45만
12층 · 2016년 준공
보증금 ▲ +3,000만 / 월세 ▼ -15만
04.28
선경 59.55㎡
신규
보증 0.3억 / 월 80만
1층 · 1995년 준공
04.27
주공 54.9㎡
신규
보증 0.1억 / 월 40만
14층 · 1986년 준공
04.27
연산동일동미라주더스타 31.7359㎡
신규
보증 0.1억 / 월 65만
13층 · 2017년 준공
04.26
성우로하스캐슬 33.29㎡
신규
보증 1.2억 / 월 20만
11층 · 2017년 준공

최근 월세 계약

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04.09
어반힐즈 51.38㎡
신규
월 80만
9층 · 2018년 준공

거주 환경 2026년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 15.46℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.75 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 6.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 41일 · 열대야 27일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.64 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 60.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
15.46℃
평균 최고기온
21.09℃
평균 최저기온
11.08℃
극최고기온
25.30℃
극최저기온
4.00℃
일교차 10.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.64 m/s
최대 일강수량 60.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

16.00
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
04.22 04.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.22 53.00 15.50 0.0290 0.0225
04.23 35.50 13.50 0.0430 0.0110
04.24 26.50 10.00 0.0510 0.0100
04.25 23.00 12.50 0.0510 0.0120
04.26 23.50 15.50 0.0390 0.0150
04.27 33.00 17.00 0.0450 0.0165
04.28 35.00 16.00 0.0565 0.0140
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.75 / 28.00 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0438 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0136 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0038 ppm
일산화탄소 (CO)
0.26 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 04월

연제구 · 2026-04

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

연제구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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연제구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 59.4% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 4.3억 · 전세 중간가 3.1억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 14.75 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0438 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0136 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0038 ppm · CO 0.26 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +7.6% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 48건 중 26건(54.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 3건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 181건 — 전월 대비 -14%
  • 상승 비율 55% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 4.3억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 60.00mm