부산광역시 연제구

연산동

2025년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

연제구 내 2개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
거제동 4.4억 (1위) 64.7% 62건
연산동 현재 3.3억 (2위) 58.5% 119건

부동산 시장 동향 2025년 04월

거래량 119건
전월 대비 -1%
상승 비율 43%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 3.3억
최저 0.7억 최고 8.4억
전세가율 58.5%
매매 119건 기반 일반 수준

시장 방향성

43% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 119건
상승 17건 · 하락 23건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -1%
소형 / 중형 / 대형 42 / 73 / 4건

매매 가격

3.3억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.7억 8.4억
3.3억
매매가 밴드 0.7억 ~ 8.4억
최고가/중간가 배수 2.6배

전세가율

58.5% 일반적 수준
58.5%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.5억

최신 매매 거래

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04.30
부산더샵시티애비뉴2차 59.86㎡
4.2억 ▼ -3,000만
9층 · 2016년 준공
04.30
연산동일동미라주더스타 77.3526㎡
4.7억 ▲ +1,200만
21층 · 2017년 준공
04.30
연제롯데캐슬데시앙 59.94㎡
신고가
5.7억 ▲ +250만
13층 · 2018년 준공
이전 최고가 대비 +250만
04.30
센텀수영강푸르지오 59.9616㎡
3억 ▼ -900만
3층 · 2007년 준공
04.29
엘리시움 55.7016㎡
2.2억 ▲ +9,500만
11층 · 2017년 준공

임대차 안전 2025년 04월

전세 세입자 안전 체크

연산동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 58.5% — 안전 구간 매매 119건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 265건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.1% — 안정적 갱신 93건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 74% — 집주인 인상 빈번 갱신 93건 중 69건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 265건 중
166건 63%
갱신 계약 전체 265건 중
93건 35%
전세 · 월세 시장 구조 총 265건
전세 129건 (49%) 월세·반전세 136건 (51%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
170건
중형 ~85㎡
86건
대형 85㎡↑
9건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.8배 ↑
신규
30만원
보증금 0.3억
갱신
8만원
보증금 1.5억

갱신요구권 사용률

74.2%
갱신 93건 중 69건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+3.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환12건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

136건
전체의 51%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세136건
순월세0건
평균 월세39만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (58.5%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.1%) 10점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

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04.30
연산더샵 74.9041㎡
신규
전세 2.8억
4층 · 2019년 준공
04.30
더샵파크시티 101.95㎡
전세 4.2억
2층 · 2015년 준공
04.30
연제롯데캐슬데시앙 84.82㎡
갱신·청구권
전세 3.1억
6층 · 2018년 준공
종전 3억 → ▲ +1,000만
04.30
더샵파크시티 101.95㎡
갱신·청구권
전세 4.2억
2층 · 2015년 준공
종전 4억 → ▲ +2,000만
04.30
시청역비스타동원 84.9972㎡
신규
전세 3.5억
30층 · 2019년 준공

최근 반전세 계약

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04.30
시청앞행복주택1단지 36.2246㎡
신규
보증 0.2억 / 월 25만
26층 · 2025년 준공
04.30
삼익 42.91㎡
신규
보증 0.5억 / 월 25만
1층 · 1979년 준공
04.30
시청앞행복주택1단지 26.6009㎡
신규
보증 0.4억 / 월 16만
23층 · 2025년 준공
04.30
시청앞행복주택1단지 26.6009㎡
신규
보증 0.2억 / 월 24만
5층 · 2025년 준공
04.30
연산자이 182.7637㎡
갱신
보증 0.4억 / 월 220만
8층 · 2010년 준공
월세 ▼ -6만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 14.22℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.71 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 30일 · 열대야 22일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.93 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 28.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
14.22℃
평균 최고기온
19.69℃
평균 최저기온
9.30℃
극최고기온
25.50℃
극최저기온
2.30℃
일교차 10.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.93 m/s
최대 일강수량 28.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

17.96
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 37.25 18.42 0.0415 0.0172
04.25 55.58 24.11 0.0484 0.0168
04.26 33.46 12.00 0.0447 0.0174
04.27 35.79 13.13 0.0670 0.0113
04.28 30.88 13.13 0.0525 0.0170
04.29 33.19 15.56 0.0502 0.0162
04.30 35.67 17.96 0.0520 0.0196
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.71 / 29.70 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0500 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0152 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0041 ppm
일산화탄소 (CO)
0.30 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 04월

연산동 · 2025-04

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

연산동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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연산동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 58.5% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 3.3억 · 전세 중간가 2.5억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.71 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0500 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0152 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0041 ppm · CO 0.30 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.1%
  • 갱신 93건 중 69건(74.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 12건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 119건 — 전월 대비 -1%
  • 상승 비율 43% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 3.3억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 28.50mm