부산광역시 연제구 거제동 전세가율은?

2025년 04월 기준 전세가율은 약 64.7%입니다. 매매 중간가 4.4억 기준입니다.

부산광역시 연제구 거제동 초미세먼지 수준은?

2025년 04월 기준 PM2.5 월평균 17.8㎍/㎥, 나쁨 일수 0일입니다.

부산광역시 연제구 거제동 갱신 전세 증액은?

2025년 04월 기준 갱신 평균 증액률은 +3.0%이며, 갱신 19건 중 14건이 갱신요구권을 행사했습니다.

부산광역시 연제구 거제동 부동산 시장 방향은?

2025년 04월 기준 매매 거래량은 62건이며 상승 비율은 33%입니다. 매매 중간가는 4.4억입니다.

부산광역시 연제구 거제동 기상 환경은?

2025년 04월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 10.4℃입니다.

부산광역시 연제구

거제동

2025년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

연제구 내 2개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
거제동 현재	4.4억 (1위)	64.7%	62건
연산동	3.3억 (2위)	58.5%	119건

부동산 시장 동향 2025년 04월

거래량 62건

전월 대비 -15%

상승 비율 33%

거래 성향 매매 약세

매매 중간가 4.4억

최저 1.3억 최고 11.5억

전세가율 64.7%

매매 62건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

뚜렷한 하락세

총 거래량 62건

상승 5건 · 하락 10건

중형 위주 실거주 중심

전월 대비 거래량 -15%

소형 / 중형 / 대형 17 / 38 / 7건

매매 가격

4.4억

중간가 · 매매가 밴드 기반

1.3억 11.5억

4.4억

매매가 밴드 1.3억 ~ 11.5억

최고가/중간가 배수 2.6배

전세가율

64.7%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2.9억

임대차 안전 2025년 04월

전세 세입자 안전 체크

거제동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 64.7% — 주의 필요 매매 62건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 94건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +3.0% — 안정적 갱신 19건 기반
법정 상한 5%
✕
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 74% — 집주인 인상 빈번 갱신 19건 중 14건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 94건 중

71건 76%

갱신 계약 전체 94건 중

19건 20%

전세 · 월세 시장 구조 총 94건

전세 61건 (65%) 월세·반전세 33건 (35%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

28건

중형 ~85㎡

60건

대형 85㎡↑

6건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배 ↑

신규

80만원

보증금 0.4억

갱신

57만원

보증금 1억

갱신요구권 사용률

73.7%

갱신 19건 중 14건 행사

집주인 인상 시도 빈번

집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+3.0%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환1건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

33건

전체의 35%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세33건

순월세0건

평균 월세87만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (64.7%) 50점
② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
③ 갱신 증액률 점수 (3.0%) 10점
최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →

04.30

거제동롯데캐슬 84.937㎡

신규

전세 2.8억

14층 · 2001년 준공

04.30

거제동월드메르디앙 84.9953㎡

갱신·청구권

전세 3.6억

17층 · 2005년 준공

종전 3.4억 → ▲ +1,700만

04.30

대호 79.11㎡

신규

전세 1.9억

14층 · 1996년 준공

04.29

쌍용더플래티넘거제아시아드 74.8395㎡

신규

전세 3.5억

28층 · 2023년 준공

04.29

쌍용더플래티넘거제아시아드 74.8395㎡

신규

전세 3.5억

28층 · 2023년 준공

최근 반전세 계약

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04.25

태광리치뷰 49.5613㎡

신규

보증 0.2억 / 월 60만

12층 · 2016년 준공

04.25

거제동월드메르디앙 157.8562㎡

신규

보증 2억 / 월 110만

7층 · 2005년 준공

04.25

아시아드코오롱하늘채 84.549㎡

신규

보증 1억 / 월 135만

13층 · 2019년 준공

04.24

유림아시아드 59.9326㎡

신규

보증 0.3억 / 월 60만

23층 · 2001년 준공

04.24

유림아시아드 59.9326㎡

신규

보증 0.3억 / 월 60만

23층 · 2001년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 14.22℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 10.4℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 17.83 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 0일 · 5.7°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 30일 · 열대야 22일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.93 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 28.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

14.22℃

평균 최고기온

19.69℃

평균 최저기온

9.30℃

극최고기온

25.50℃

극최저기온

2.30℃

일교차 10.4℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.93 m/s

최대 일강수량 28.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

18.82

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

04.24 04.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
04.24	40.29	21.25	0.0418	0.0151
04.25	56.79	24.92	0.0496	0.0114
04.26	30.33	11.92	0.0473	0.0120
04.27	36.21	15.00	0.0549	0.0145
04.28	30.63	15.25	0.0483	0.0167
04.29	36.54	16.67	0.0505	0.0117
04.30	35.33	18.82	0.0495	0.0180

PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.83 / 28.88 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일

이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0455 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0132 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0025 ppm

일산화탄소 (CO)

0.30 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

부산광역시 연제구 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	연산동	3.3억	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	거제동	4.4억	0일	공기질 최우수 저가 진입

종합 진단 2025년 04월

거제동 · 2025-04

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

거제동 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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거제동 주거 환경 자주 묻는 질문

거제동 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 64.7% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 4.4억 · 전세 중간가 2.9억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

거제동 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 17.83 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0455 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0132 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0025 ppm · CO 0.30 ppm

거제동 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +3.0%
갱신 19건 중 14건(73.7%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 1건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

거제동 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 62건 — 전월 대비 -15%
상승 비율 33% — 매수자 우위
매매 중간가 4.4억

거제동 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 10.4℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 28.50mm

거제동

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시장 방향성

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전세가율

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임대차 안전 2025년 04월

거제동 전세 이사 전 확인할 것

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갱신 증액률

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