부산광역시 연제구

거제동

2025년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

연제구 내 2개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
거제동 현재 4.1억 (1위) 64.0% 73건
연산동 3.5억 (2위) 62.1% 120건

부동산 시장 동향 2025년 03월

거래량 73건
전월 대비 +26%
상승 비율 57%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 4.1억
최저 1.8억 최고 11억
전세가율 64.0%
매매 73건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

57% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 73건
상승 16건 · 하락 12건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +26%
소형 / 중형 / 대형 29 / 39 / 5건

매매 가격

4.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.8억 11억
4.1억
매매가 밴드 1.8억 ~ 11억
최고가/중간가 배수 2.7배

전세가율

64.0% 전세 비중 높음
64.0%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.5억

최신 매매 거래

전체보기 →
03.31
일동미라주리버 84.9952㎡
5.0억
14층 · 2014년 준공
03.31
거제센트럴자이 59.9635㎡
5.7억 ▲ +300만
12층 · 2018년 준공
03.31
쌍용 59.991㎡
4.9억 ▼ -800만
4층 · 2002년 준공
03.31
아시아드푸르지오 127.763㎡
7.9억 ▲ +4,000만
23층 · 2010년 준공
03.31
쌍용더플래티넘거제아시아드 84.805㎡
6억 ▼ -7,000만
12층 · 2023년 준공

임대차 안전 2025년 03월

전세 세입자 안전 체크

거제동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 64.0% — 주의 필요 매매 73건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 105건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.6% — 안정적 갱신 24건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 67% — 집주인 인상 빈번 갱신 24건 중 16건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 105건 중
76건 72%
갱신 계약 전체 105건 중
24건 23%
전세 · 월세 시장 구조 총 105건
전세 84건 (80%) 월세·반전세 21건 (20%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
42건
중형 ~85㎡
59건
대형 85㎡↑
4건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.0배 ↑
신규
100만원
보증금 0.4억
갱신
50만원
보증금 0.4억

갱신요구권 사용률

66.7%
갱신 24건 중 16건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+3.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

21건
전체의 20%
반전세21건
순월세0건
평균 월세80만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (64.0%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.6%) 10점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.31
거제1차현대홈타운 84.93㎡
신규
전세 4.1억
22층 · 2001년 준공
03.31
거제1차현대홈타운 84.93㎡
신규
전세 4.1억
22층 · 2001년 준공
03.29
연제그린타워 81.9㎡
신규
전세 2.2억
13층 · 1999년 준공
03.29
한일유앤아이 114.76㎡
신규
전세 3.2억
19층 · 2007년 준공
03.29
연제그린타워 81.9㎡
신규
전세 2.2억
13층 · 1999년 준공

최근 반전세 계약

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03.31
유림아시아드 130.89㎡
신규
보증 0.2억 / 월 120만
10층 · 2001년 준공
03.26
현대 84.96㎡
신규
보증 0.8억 / 월 80만
13층 · 1986년 준공
03.25
현대 72.77㎡
갱신·청구권
보증 0.3억 / 월 50만
11층 · 1986년 준공
03.24
화인상아 71.55㎡
신규
보증 0.3억 / 월 50만
3층 · 1985년 준공
03.19
유림아시아드타워 59.983㎡
보증 0.2억 / 월 60만
14층 · 2004년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 9.29℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.55 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 30일 · 열대야 22일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.91 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 12.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
9.29℃
평균 최고기온
14.45℃
평균 최저기온
4.73℃
극최고기온
25.90℃
극최저기온
-0.40℃
일교차 9.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.91 m/s
최대 일강수량 12.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

18.42
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 124.17 45.96 0.0671 0.0153
03.26 73.04 21.58 0.0497 0.0150
03.27 17.39 14.63 0.0209 0.0126
03.28 43.25 24.88 0.0345 0.0118
03.29 20.54 12.83 0.0419 0.0067
03.30 12.13 8.21 0.0428 0.0055
03.31 33.58 18.42 0.0385 0.0183
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.55 / 45.96 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0390 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0159 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.33 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 03월

거제동 · 2025-03

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

거제동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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거제동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 64.0% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4.1억 · 전세 중간가 2.5억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 20.55 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0390 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0159 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.33 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.6%
  • 갱신 24건 중 16건(66.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 73건 — 전월 대비 +26%
  • 상승 비율 57% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 4.1억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 12.00mm