부산광역시 연제구

연산동

2025년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

연제구 내 2개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
거제동 5억 219만 (1위) 65.7% 122건
연산동 현재 3억 5,287만 (2위) 64.2% 168건

부동산 시장 동향 2025년 09월

거래량 168건
전월 대비 +40%
상승 비율 53%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 3억 5,287만
최저 3,000만 최고 8억 1,000만
전세가율 64.2%
매매 168건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

53% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 168건
상승 37건 · 하락 33건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +40%
소형 / 중형 / 대형 45 / 112 / 11건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

3억 5,287만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3,000만 8억 1,000만
3억 5,287만
매매가 밴드 3,000만 ~ 8억 1,000만
최고가/중간가 배수 2.3배

전세가율

64.2% 전세 비중 높음
64.2%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 6,046만

최신 매매 거래

전체보기 →
09.30
힐스테이트연산 59.9797㎡
거래취소
5억
17층 · 2021년 준공
09.30
연제SKVIEWCentral 78.1676㎡
신고가
5억 6,500만 ▲ +6,000만
31층 · 2023년 준공
이전 최고가 대비 +500만
09.30
힐스테이트연산 59.9797㎡
5억 ▲ +1,000만
17층 · 2021년 준공
09.30
더샵파크시티 69.93㎡
5억 4,800만 ▲ +1,800만
8층 · 2015년 준공
09.30
더샵파크시티 69.93㎡
신고가
5억 7,700만 ▲ +4,700만
18층 · 2015년 준공
이전 최고가 대비 +200만

임대차 안전 2025년 09월

전세 세입자 안전 체크

연산동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 64.2% — 주의 필요 매매 168건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 192건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.8% — 안정적 갱신 32건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 32건 중 16건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 192건 중
156건 81%
갱신 계약 전체 192건 중
32건 17%
전세 · 월세 시장 구조 총 192건
전세 90건 (47%) 월세·반전세 102건 (53%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
74건
중형 ~85㎡
108건
대형 85㎡↑
10건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.6배 ↑
신규
60만원
보증금 2,000만
갱신
38만원
보증금 5,000만

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 32건 중 16건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+4.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

102건
전체의 53%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세102건
순월세0건
평균 월세61만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (64.2%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.8%) 10점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

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09.30
e편한세상연산더퍼스트 59.932㎡
신규
전세 3억
31층 · 2021년 준공
09.30
연산지음 46.2662㎡
신규
전세 1억 5,000만
2층 · 2017년 준공
09.30
연산지음 46.2662㎡
신규
전세 1억 5,000만
2층 · 2017년 준공
09.29
연제SKVIEWCentral 78.0669㎡
신규
전세 4억
6층 · 2023년 준공
09.29
연산더샵 84.7832㎡
신규
전세 3억 9,000만
14층 · 2019년 준공

최근 반전세 계약

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09.30
현대(983-9) 84.955㎡
신규
보증 1억 6,000만 / 월 5만
3층 · 1997년 준공
09.30
삼익 62.64㎡
신규
보증 1,500만 / 월 62만
11층 · 1979년 준공
09.30
힐스테이트연산 74.6718㎡
신규
보증 5,000만 / 월 120만
26층 · 2021년 준공
09.30
힐스테이트연산 59.9797㎡
신규
보증 3,000만 / 월 109만
27층 · 2021년 준공
09.29
삼익 45.85㎡
신규
보증 3,000만 / 월 40만
12층 · 1979년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 24.55℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 9.21 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 41일 · 열대야 27일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.34 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 11.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
24.55℃
평균 최고기온
29.16℃
평균 최저기온
21.66℃
극최고기온
33.70℃
극최저기온
14.90℃
일교차 7.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
2일
호우
0일
평균 풍속1.34 m/s
최대 일강수량 11.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

10.38
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 17.58 9.75 0.0320 0.0162
09.25 15.38 10.54 0.0203 0.0224
09.26 14.08 7.87 0.0362 0.0126
09.27 19.79 10.46 0.0416 0.0101
09.28 13.08 5.75 0.0424 0.0072
09.29 12.83 8.39 0.0411 0.0105
09.30 17.67 10.38 0.0365 0.0124
PM2.5 월 평균 / 월 최고 9.21 / 18.14 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0357 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0101 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0034 ppm
일산화탄소 (CO)
0.27 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 09월

연산동 · 2025-09

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

연산동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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연산동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 64.2% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3억 5,287만 · 전세 중간가 2억 6,046만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 9.21 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0357 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0101 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0034 ppm · CO 0.27 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.8%
  • 갱신 32건 중 16건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 168건 — 전월 대비 +40%
  • 상승 비율 53% — 균형 국면
  • 매매 중간가 3억 5,287만
  • 한파 0일 · 폭염 2일 · 열대야 2일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 11.50mm