부산광역시 연제구

연산동

2025년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

연제구 내 2개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
거제동 5.0억 (1위) 59.7% 177건
연산동 현재 3.5억 (2위) 64.3% 188건

부동산 시장 동향 2025년 10월

거래량 188건
전월 대비 +12%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 3.5억
최저 1억 최고 8.7억
전세가율 64.3%
매매 188건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 188건
상승 37건 · 하락 37건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +12%
소형 / 중형 / 대형 42 / 133 / 13건

매매 가격

3.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 8.7억
3.5억
매매가 밴드 1억 ~ 8.7억
최고가/중간가 배수 2.5배

전세가율

64.3% 전세 비중 높음
64.3%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.4억

최신 매매 거래

전체보기 →
10.31
연제SKVIEWCentral 66.2816㎡
5.1억 ▼ -200만
15층 · 2023년 준공
10.31
연산센터빌 84.87㎡
재건축연한
2.8억 ▲ +2,500만
8층 · 1995년 준공
10.31
센텀리버SKVIEW 64.0118㎡
4.3억 ▲ +1,000만
25층 · 2017년 준공
10.31
동덕현대 75.33㎡
재건축연한
1.9억 ▲ +500만
11층 · 1994년 준공
10.31
에스케이뷰 84.5855㎡
3.7억 ▼ -1,600만
33층 · 2006년 준공

임대차 안전 2025년 10월

전세 세입자 안전 체크

연산동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 64.3% — 주의 필요 매매 188건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 182건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.6% — 안정적 갱신 34건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 59% — 집주인 인상 빈번 갱신 34건 중 20건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 182건 중
144건 79%
갱신 계약 전체 182건 중
34건 19%
전세 · 월세 시장 구조 총 182건
전세 72건 (40%) 월세·반전세 110건 (60%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
86건
중형 ~85㎡
90건
대형 85㎡↑
6건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
35만원
보증금 0.3억
갱신
50만원
보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

58.8%
갱신 34건 중 20건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+3.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

110건
전체의 60%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세110건
순월세0건
평균 월세42만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (64.3%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.6%) 10점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
10.31
삼경 57.85㎡
신규
전세 0.9억
3층 · 1981년 준공
10.31
연산롯데캐슬골드포레 72.8346㎡
갱신·청구권
전세 3.0억
4층 · 2020년 준공
종전 2.9억 → ▲ +1,000만
10.31
연산센터빌 59.86㎡
신규
전세 2억
11층 · 1995년 준공
10.31
연산센터빌 59.86㎡
신규
전세 2억
11층 · 1995년 준공
10.31
연산센터빌 84.87㎡
신규
전세 2.4억
16층 · 1995년 준공

최근 반전세 계약

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10.31
한양(4차) 53.73㎡
신규
보증 0.2억 / 월 55만
10층 · 1988년 준공
10.31
시청앞행복주택2단지 36.2246㎡
갱신
보증 0.8억 / 월 9만
26층 · 2023년 준공
10.31
주공 61.56㎡
신규
보증 0.1억 / 월 40만
12층 · 1986년 준공
10.31
동서타워 84.52㎡
신규
보증 0.3억 / 월 55만
1층 · 1990년 준공
10.31
디아이하우스 46.7㎡
갱신·청구권
보증 0.3억 / 월 50만
3층 · 2013년 준공
보증금 ▼ -500만 / 월세 ▲ +5만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 18.14℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 8.78 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 41일 · 열대야 27일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.34 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 54.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
18.14℃
평균 최고기온
22.50℃
평균 최저기온
15.28℃
극최고기온
29.40℃
극최저기온
3.00℃
일교차 7.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.34 m/s
최대 일강수량 54.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

12.25
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 13.21 7.65 0.0238 0.0109
10.26 17.29 - 0.0254 0.0098
10.27 22.75 8.91 0.0299 0.0120
10.28 13.88 6.96 0.0208 0.0141
10.29 18.46 10.96 0.0240 0.0151
10.30 14.71 8.83 0.0219 0.0170
10.31 19.63 12.25 0.0178 0.0214
PM2.5 월 평균 / 월 최고 8.78 / 20.29 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0296 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0111 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0032 ppm
일산화탄소 (CO)
0.25 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 10월

연산동 · 2025-10

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

연산동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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연산동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 64.3% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.5억 · 전세 중간가 2.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 8.78 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0296 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0111 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0032 ppm · CO 0.25 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.6%
  • 갱신 34건 중 20건(58.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 188건 — 전월 대비 +12%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 3.5억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 54.50mm