부산광역시 연제구

연산동

2025년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2025년 11월 기준

이웃 동네 가격 비교

연제구 내 2개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
거제동 5억 3,225만 (1위) 58.0% 162건
연산동 현재 3억 4,101만 (2위) 62.7% 199건

부동산 시장 동향 2025년 11월

거래량 199건
전월 대비 +6%
상승 비율 49%
상승 거래 비율 상승 41건 / 하락 42건
매매 중간가 3억 4,101만
최저 6,000만 최고 9억 8,000만
전세가율 62.7%
매매 199건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

49% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 199건
상승 41건 · 하락 42건
면적대 분포 중형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 +6%
소형 / 중형 / 대형 52 / 132 / 15건

매매 가격

3억 4,101만
중간가 · 매매가 밴드 기반
6,000만 9억 8,000만
3억 4,101만
매매가 밴드 6,000만 ~ 9억 8,000만
최고가/중간가 배수 2.9배

전세가율

62.7%
62.7%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 7,288만

최신 매매 거래

전체보기 →
11.30
e편한세상연산더퍼스트 59.932㎡
5억 800만 ▼ -600만
35층 · 2021년 준공
직전 5억 1,400만 (2025.11)
11.30
연제롯데캐슬데시앙 84.83㎡
7억 800만 ▲ +2,800만
15층 · 2018년 준공
직전 6억 8,000만 (2025.11)
11.30
부산센텀푸르지오 74.6236㎡
4억 5,000만 ▲ +2,300만
5층 · 2015년 준공
직전 4억 2,700만 (2025.11)
11.30
더샵파크시티 69.93㎡
신고가
5억 9,500만 ▲ +1,600만
29층 · 2015년 준공
직전 5억 7,900만 (2025.11)
직전최고 5억 9,000만 (2025.11)
11.29
경동 84.87㎡
재건축연한
2억 6,350만 ▲ +350만
7층 · 1994년 준공
직전 2억 6,000만 (2025.07)

임대차 안전 2025년 11월

전세 참고 지표

연산동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 62.7%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 199건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 41 / 하락 42
    거래 199건 중 직전 거래와 비교 가능 85건
  • 갱신 증액률 +4.6%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 49건 기반
  • 갱신요구권 사용률 53%
    갱신 49건 중 26건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 232건
신규 계약 177건76%
갱신 계약 49건21%
전세 · 월세 시장 구조
전세 113건 (49%) 월세 119건 (51%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
88건
중형 ~85㎡
133건
대형 85㎡↑
11건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.7배
신규
60만원
보증금 3,000만
갱신
35만원
보증금 5,000만

갱신요구권 사용률

53.1%
갱신 49건 중 26건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+4.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

119건
전체의 51%
평균 월세63만원

최근 전세 계약

전체보기 →
11.30
연제SKVIEWCentral 78.1676㎡
갱신·청구권
전세 3억 4,650만
34층 · 2023년 준공
종전 3억 3,000만 → ▲ +1,650만
11.29
힐스테이트연산 74.6718㎡
갱신·청구권
전세 3억 2,000만
19층 · 2021년 준공
종전 3억 1,000만 → ▲ +1,000만
11.29
힐스테이트연산 59.9797㎡
신규
전세 3억
10층 · 2021년 준공
11.29
연산센터빌 84.87㎡
신규
전세 2억 1,800만
2층 · 1995년 준공
11.29
경동 59.82㎡
신규
전세 1억 7,000만
15층 · 1994년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
11.30
연산자이 84.5157㎡
신규
보증 5,000만 / 월 130만
28층 · 2010년 준공
11.30
주공 84.15㎡
신규
보증 1,000만 / 월 55만
14층 · 1986년 준공
11.30
주공 84.15㎡
신규
보증 6,000만 / 월 40만
2층 · 1986년 준공
11.30
한양(3차) 57.24㎡
보증 5,000만 / 월 38만
12층 · 1985년 준공
11.30
한양(2차) 50.58㎡
신규
보증 1,500만 / 월 50만
1층 · 1984년 준공

거주 환경 2025년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 11.23℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.36 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 0일
한파 일수 · 겨울 평균 5.7°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 41일
폭염 일수 · 열대야 27일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.25 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 15.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
11.23℃
평균 최고기온
16.95℃
평균 최저기온
6.65℃
극최고기온
21.80℃
극최저기온
0.90℃
일교차 10.3℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.25 m/s
최대 일강수량 15.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

9.00
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
11.23 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.23 24.00 18.00 0.0100 0.0210
11.25 50.00 32.00 0.0240 0.0250
11.26 43.00 28.00 0.0200 0.0240
11.27 40.00 18.00 0.0250 0.0170
11.28 21.00 11.00 0.0180 0.0170
11.29 16.00 9.00 0.0210 0.0180
11.30 21.00 9.00 0.0310 0.0130
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.36 / 32.00 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0213 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0186 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.27 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2025년 11월

연산동 · 2025-11

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 15.4㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 62.7% · 갱신 증액률 +4.6% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 49% · 전세가율 62.7%

다른 데이터 탐색

연산동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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연산동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 62.7%
  • 매매 중간가 3억 4,101만 · 전세 중간가 2억 7,288만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 15.36 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0213 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0186 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.27 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.6%
  • 갱신 49건 중 26건(53.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 199건 — 전월 대비 +6%
  • 상승 비율 49% (상승 41건 / 하락 42건)
  • 매매 중간가 3억 4,101만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 15.00mm