부산광역시 연제구

연산동

2025년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

연제구 내 2개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
거제동 4억 8,614만 (1위) 57.5% 102건
연산동 현재 3억 4,043만 (2위) 67.9% 149건

부동산 시장 동향 2025년 12월

거래량 149건
전월 대비 -25%
상승 비율 52%
상승 거래 비율 상승 25건 / 하락 23건
매매 중간가 3억 4,043만
최저 7,600만 최고 8억 8,500만
전세가율 67.9%
매매 149건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

52% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 149건
상승 25건 · 하락 23건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 -25%
소형 / 중형 / 대형 50 / 89 / 10건

매매 가격

3억 4,043만
중간가 · 매매가 밴드 기반
7,600만 8억 8,500만
3억 4,043만
매매가 밴드 7,600만 ~ 8억 8,500만
최고가/중간가 배수 2.6배

전세가율

67.9%
67.9%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 6,274만

최신 매매 거래

전체보기 →
12.31
연산동일동미라주더스타 31.7359㎡
1억 6,500만
6층 · 2017년 준공
직전 1억 6,500만 (2025.12)
12.31
한성기린 84.84㎡
재건축연한
3억 2,250만 ▼ -750만
7층 · 1993년 준공
직전 3억 3,000만 (2024.06)
12.31
한양(2차) 84.92㎡
재건축연한
3억 8,700만 ▼ -3,000만
6층 · 1984년 준공
직전 4억 1,700만 (2025.04)
12.31
신우피렌체 84.93㎡
신고가
3억 ▲ +1,500만
11층 · 2012년 준공
직전최고 2억 8,500만 (2024.08)
12.31
연제롯데캐슬데시앙 59.91㎡
5억 9,600만 ▼ -2,400만
3층 · 2018년 준공
직전 6억 2,000만 (2025.11)

임대차 안전 2025년 12월

전세 참고 지표

연산동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 67.9%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 149건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 25 / 하락 23
    거래 149건 중 직전 거래와 비교 가능 50건
  • 갱신 증액률 +4.1%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 32건 기반
  • 갱신요구권 사용률 53%
    갱신 32건 중 17건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 185건
신규 계약 152건82%
갱신 계약 32건17%
전세 · 월세 시장 구조
전세 89건 (48%) 월세 96건 (52%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
68건
중형 ~85㎡
111건
대형 85㎡↑
6건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배
신규
65만원
보증금 3,000만
갱신
45만원
보증금 4,000만

갱신요구권 사용률

53.1%
갱신 32건 중 17건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+4.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

96건
전체의 52%
평균 월세71만원

최근 전세 계약

전체보기 →
12.31
센텀리버SKVIEW 84.9972㎡
신규
전세 3억 5,500만
9층 · 2017년 준공
12.30
힐스테이트연산 59.9797㎡
신규
전세 3억 1,000만
4층 · 2021년 준공
12.30
주공 64.62㎡
신규
전세 1억 1,000만
3층 · 1986년 준공
12.30
연산롯데캐슬골드포레 59.849㎡
신규
전세 2억 8,000만
6층 · 2020년 준공
12.29
시청역비스타동원 84.989㎡
신규
전세 4억 3,500만
17층 · 2019년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
12.31
연산롯데캐슬골드포레 84.9906㎡
신규
보증 2,000만 / 월 145만
20층 · 2020년 준공
12.31
노브빌 25.85㎡
신규
보증 500만 / 월 23만
2층 · 2002년 준공
12.30
아델리스 15.23㎡
신규
보증 1,000만 / 월 25만
9층 · 2018년 준공
12.30
힐스테이트연산 84.904㎡
신규
보증 100만 / 월 100만
25층 · 2021년 준공
12.30
한양(4차) 82.5475㎡
갱신
보증 3,800만 / 월 45만
8층 · 1988년 준공

거주 환경 2025년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 5.86℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.61 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 0일
한파 일수 · 겨울 평균 5.4°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 41일
폭염 일수 · 열대야 27일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.39 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 10.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
5.86℃
평균 최고기온
11.05℃
평균 최저기온
1.24℃
극최고기온
19.70℃
극최저기온
-6.30℃
일교차 9.8℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.39 m/s
최대 일강수량 10.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

11.00
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 17.00 10.00 0.0290 0.0070
12.26 9.00 5.00 0.0260 0.0070
12.27 25.00 16.00 0.0190 0.0160
12.28 24.00 15.00 0.0120 0.0240
12.29 36.00 19.00 0.0130 0.0370
12.30 40.00 27.00 0.0190 0.0260
12.31 14.00 11.00 0.0280 0.0100
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.61 / 27.00 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0196 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0201 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0036 ppm
일산화탄소 (CO)
0.31 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2025년 12월

연산동 · 2025-12

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 15.6㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 67.9% · 갱신 증액률 +4.1% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 52% · 전세가율 67.9%

다른 데이터 탐색

연산동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
부산광역시 연제구 이웃 동네 바로가기

연산동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 67.9%
  • 매매 중간가 3억 4,043만 · 전세 중간가 2억 6,274만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 15.61 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0196 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0201 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0036 ppm · CO 0.31 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.1%
  • 갱신 32건 중 17건(53.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 149건 — 전월 대비 -25%
  • 상승 비율 52% (상승 25건 / 하락 23건)
  • 매매 중간가 3억 4,043만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 10.50mm