부산광역시 연제구

연산동

2026년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

연제구 내 2개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
거제동 5.0억 (1위) 57.1% 112건
연산동 현재 3.3억 (2위) 61.1% 171건

부동산 시장 동향 2026년 01월

거래량 171건
전월 대비 +15%
상승 비율 59%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 3.3억
최저 0.4억 최고 7.6억
전세가율 61.1%
매매 171건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

59% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 171건
상승 37건 · 하락 26건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +15%
소형 / 중형 / 대형 39 / 124 / 8건

매매 가격

3.3억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.4억 7.6억
3.3억
매매가 밴드 0.4억 ~ 7.6억
최고가/중간가 배수 2.3배

전세가율

61.1% 전세 비중 높음
61.1%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.5억

최신 매매 거래

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01.31
시청역비스타동원 84.989㎡
6.3억 ▲ +4,400만
18층 · 2019년 준공
01.31
연산엘지 84.99㎡
2.9억 ▼ -7,200만
5층 · 1999년 준공
01.31
e편한세상연산더퍼스트 84.9696㎡
6.2억 ▲ +1,400만
11층 · 2021년 준공
01.31
시청역비스타동원 84.978㎡
5.9억 ▼ -1.2억
5층 · 2019년 준공
01.31
센텀수영강푸르지오 59.9616㎡
3.3억 ▲ +1,800만
11층 · 2007년 준공

임대차 안전 2026년 01월

전세 세입자 안전 체크

연산동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 61.1% — 주의 필요 매매 171건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 217건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.7% — 인상 압박 갱신 51건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 53% — 집주인 인상 빈번 갱신 51건 중 27건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 217건 중
159건 73%
갱신 계약 전체 217건 중
51건 24%
전세 · 월세 시장 구조 총 217건
전세 107건 (49%) 월세·반전세 110건 (51%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
73건
중형 ~85㎡
139건
대형 85㎡↑
5건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.5배 ↑
신규
56만원
보증금 0.3억
갱신
37만원
보증금 0.7억

갱신요구권 사용률

52.9%
갱신 51건 중 27건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+5.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환3건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

110건
전체의 51%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세110건
순월세0건
평균 월세69만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (61.1%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.7%) 5점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

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01.31
현대(983-9) 84.955㎡
신규
전세 2억
11층 · 1997년 준공
01.31
삼익 62.64㎡
신규
전세 1.7억
2층 · 1979년 준공
01.31
월드파크4 58.78㎡
갱신·청구권
전세 2억
7층 · 2017년 준공
종전 2.0억 → ▲ +500만
01.31
월드파크4 58.78㎡
갱신·청구권
전세 2억
7층 · 2017년 준공
종전 2.0억 → ▲ +500만
01.31
삼익 62.64㎡
신규
전세 1.7억
2층 · 1979년 준공

최근 반전세 계약

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01.31
삼경 60.99㎡
신규
보증 0.2억 / 월 50만
1층 · 1981년 준공
01.31
주공 84.15㎡
갱신
보증 0.1억 / 월 37만
1층 · 1986년 준공
01.29
연산포레서희스타힐스 84.8526㎡
신규
보증 0.3억 / 월 140만
10층 · 2024년 준공
01.29
아델리스 14.82㎡
신규
보증 0.1억 / 월 37만
8층 · 2018년 준공
01.29
세명플러스빌 84.98㎡
신규
보증 0.4억 / 월 90만
4층 · 2003년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 2.53℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 13.87 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 41일 · 열대야 27일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.80 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
2.53℃
평균 최고기온
7.59℃
평균 최저기온
-1.80℃
극최고기온
17.10℃
극최저기온
-7.90℃
일교차 9.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.80 m/s
최대 일강수량 0.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

10.00
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 14.00 9.00 0.0250 0.0120
01.26 23.00 12.00 0.0190 0.0230
01.27 27.00 13.00 0.0270 0.0130
01.28 17.00 7.00 0.0260 0.0130
01.29 39.00 21.00 0.0260 0.0130
01.30 18.00 7.00 0.0210 0.0180
01.31 19.00 10.00 0.0230 0.0190
PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.87 / 34.00 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0238 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0162 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0033 ppm
일산화탄소 (CO)
0.30 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 01월

연산동 · 2026-01

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

연산동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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연산동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 61.1% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.3억 · 전세 중간가 2.5억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 13.87 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0238 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0162 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0033 ppm · CO 0.30 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.7% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 51건 중 27건(52.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 3건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 171건 — 전월 대비 +15%
  • 상승 비율 59% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 3.3억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.00mm