부산광역시 연제구

거제동

2026년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

연제구 내 2개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
거제동 현재 5.0억 (1위) 57.1% 112건
연산동 3.3억 (2위) 61.1% 171건

부동산 시장 동향 2026년 01월

거래량 112건
전월 대비 +10%
상승 비율 49%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 5.0억
최저 1.3억 최고 18.6억
전세가율 57.1%
매매 112건 기반 일반 수준

시장 방향성

49% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 112건
상승 20건 · 하락 21건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +10%
소형 / 중형 / 대형 41 / 54 / 17건

매매 가격

5.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.3억 18.6억
5.0억
매매가 밴드 1.3억 ~ 18.6억
최고가/중간가 배수 3.7배

전세가율

57.1% 일반적 수준
57.1%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.1억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
01.31
유림아시아드 84.9706㎡
3.8억
20층 · 2001년 준공
01.31
거제센트럴자이 84.995㎡
8.0억 ▲ +3,500만
19층 · 2018년 준공
01.31
경남 59.13㎡
재건축연한
3.8억 ▲ +500만
10층 · 1984년 준공
01.31
태광리치뷰 49.6915㎡
1.8억
5층 · 2016년 준공
01.31
레이카운티(5단지) 49.8694㎡
4억 ▼ -4,500만
9층 · 2024년 준공

임대차 안전 2026년 01월

전세 세입자 안전 체크

거제동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 57.1% — 안전 구간 매매 112건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 184건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +6.9% — 인상 압박 갱신 98건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 85% — 집주인 인상 빈번 갱신 98건 중 83건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 184건 중
84건 46%
갱신 계약 전체 184건 중
98건 53%
전세 · 월세 시장 구조 총 184건
전세 127건 (69%) 월세·반전세 57건 (31%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
58건
중형 ~85㎡
108건
대형 85㎡↑
18건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
120만원
보증금 0.5억
갱신
108만원
보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

84.7%
갱신 98건 중 83건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+6.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환5건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

57건
전체의 31%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세57건
순월세0건
평균 월세107만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (57.1%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (6.9%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
레이카운티(3단지) 84.8261㎡
갱신·청구권
전세 3.1억
25층 · 2023년 준공
01.31
거제1차현대홈타운 59.93㎡
신규
전세 3억
15층 · 2001년 준공
01.31
레이카운티(5단지) 49.8694㎡
신규
전세 3억
7층 · 2024년 준공
01.31
아시아드코오롱하늘채 84.549㎡
신규
전세 5.8억
27층 · 2019년 준공
01.30
거제동월드메르디앙 84.9953㎡
신규
전세 4억
21층 · 2005년 준공

최근 반전세 계약

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01.31
레이카운티(4단지) 59.9978㎡
신규
보증 0.3억 / 월 140만
15층 · 2023년 준공
01.31
청마마이우스 35.0625㎡
신규
보증 0.1억 / 월 35만
3층 · 2003년 준공
01.31
레이카운티(2단지) 75.9032㎡
신규
보증 0.5억 / 월 200만
7층 · 2023년 준공
01.31
레이카운티(1단지) 84.9823㎡
갱신·청구권
보증 0.5억 / 월 130만
28층 · 2023년 준공
월세 ▲ +10만
01.30
쌍용 59.991㎡
신규
보증 0.4억 / 월 120만
8층 · 2002년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 2.53℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.23 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 41일 · 열대야 27일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.80 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
2.53℃
평균 최고기온
7.59℃
평균 최저기온
-1.80℃
극최고기온
17.10℃
극최저기온
-7.90℃
일교차 9.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.80 m/s
최대 일강수량 0.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

11.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 14.00 13.00 0.0310 0.0130
01.26 21.00 17.00 0.0180 0.0250
01.27 25.00 16.00 0.0360 0.0100
01.28 12.00 8.00 0.0360 0.0080
01.29 37.00 24.00 0.0380 0.0100
01.30 12.00 8.00 0.0330 0.0120
01.31 14.00 11.00 0.0310 0.0160
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.23 / 36.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0298 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0149 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0031 ppm
일산화탄소 (CO)
0.36 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 01월

거제동 · 2026-01

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

거제동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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거제동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 57.1% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 5.0억 · 전세 중간가 3.1억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.23 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0298 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0149 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0031 ppm · CO 0.36 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.9% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 98건 중 83건(84.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 5건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 112건 — 전월 대비 +10%
  • 상승 비율 49% — 균형 국면
  • 매매 중간가 5.0억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.00mm