부산광역시 연제구

거제동

2026년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

연제구 내 2개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
거제동 현재 4.8억 (1위) 58.7% 100건
연산동 3.7억 (2위) 63.1% 142건

부동산 시장 동향 2026년 02월

거래량 100건
전월 대비 -11%
상승 비율 52%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 4.8억
최저 0.8억 최고 16억
전세가율 58.7%
매매 100건 기반 일반 수준

시장 방향성

52% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 100건
상승 16건 · 하락 15건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -11%
소형 / 중형 / 대형 44 / 46 / 10건

매매 가격

4.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.8억 16억
4.8억
매매가 밴드 0.8억 ~ 16억
최고가/중간가 배수 3.3배

전세가율

58.7% 일반적 수준
58.7%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.3억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
한일유앤아이 114.76㎡
5.1억 ▼ -3,000만
17층 · 2007년 준공
02.28
온천천쌍용예가 84.945㎡
5억 ▲ +2,100만
11층 · 2006년 준공
02.28
거제동3차동원로얄듀크 59.8995㎡
신고가
3.1억 ▲ +2,400만
11층 · 2004년 준공
이전 최고가 대비 +300만
02.28
거제2차현대홈타운 59.676㎡
5.9억 ▼ -800만
13층 · 2002년 준공
02.28
거제1차현대홈타운 84.96㎡
6.8억 ▼ -1,500만
18층 · 2001년 준공

임대차 안전 2026년 02월

전세 세입자 안전 체크

거제동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 58.7% — 안전 구간 매매 100건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 108건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +6.2% — 인상 압박 갱신 36건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 83% — 집주인 인상 빈번 갱신 36건 중 30건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 108건 중
70건 65%
갱신 계약 전체 108건 중
36건 33%
전세 · 월세 시장 구조 총 108건
전세 72건 (67%) 월세·반전세 36건 (33%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
33건
중형 ~85㎡
65건
대형 85㎡↑
10건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
125만원
보증금 0.3억
갱신
113만원
보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

83.3%
갱신 36건 중 30건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+6.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

36건
전체의 33%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세36건
순월세0건
평균 월세121만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (58.7%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (6.2%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.28
거제유림노르웨이숲 84.8487㎡
신규
전세 2.9억
12층 · 2007년 준공
02.28
거제아시아드삼정그린코아 59.6068㎡
신규
전세 2.1억
1층 · 2001년 준공
02.28
유림아시아드타워 59.983㎡
신규
전세 1.7억
24층 · 2004년 준공
02.28
레이카운티(2단지) 75.9379㎡
갱신·청구권
전세 3.7억
12층 · 2023년 준공
종전 3.5억 → ▲ +1,700만
02.28
아시아드코오롱하늘채 84.5705㎡
갱신·청구권
전세 4.3억
6층 · 2019년 준공
종전 4.5억 → ▼ -2,150만

최근 반전세 계약

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02.28
레이카운티(1단지) 59.9978㎡
갱신·청구권
보증 0.3억 / 월 110만
17층 · 2023년 준공
월세 ▲ +5만
02.28
거제동롯데캐슬피렌체 84.9491㎡
신규
보증 1억 / 월 200만
21층 · 2011년 준공
02.28
레이카운티(1단지) 84.8261㎡
신규
보증 0.5억 / 월 200만
17층 · 2023년 준공
02.27
레이카운티(3단지) 84.9823㎡
신규
보증 0.3억 / 월 185만
3층 · 2023년 준공
02.27
청마마이우스 35.0625㎡
신규
보증 0.1억 / 월 45만
10층 · 2003년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 6.34℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.46 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 41일 · 열대야 27일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.82 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 28.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
6.34℃
평균 최고기온
11.53℃
평균 최저기온
1.69℃
극최고기온
19.80℃
극최저기온
-7.60℃
일교차 9.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.82 m/s
최대 일강수량 28.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

15.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 67.00 19.00 0.0430 0.0090
02.23 24.00 8.00 0.0370 0.0130
02.24 20.00 10.00 0.0270 0.0190
02.25 15.00 9.00 0.0380 0.0090
02.26 24.00 10.00 0.0360 0.0120
02.27 18.00 11.00 0.0340 0.0110
02.28 26.00 15.00 0.0350 0.0120
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.46 / 43.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0341 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0170 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0031 ppm
일산화탄소 (CO)
0.34 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 02월

거제동 · 2026-02

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

거제동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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거제동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 58.7% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 4.8억 · 전세 중간가 3.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 19.46 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0341 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0170 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0031 ppm · CO 0.34 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.2% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 36건 중 30건(83.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 100건 — 전월 대비 -11%
  • 상승 비율 52% — 균형 국면
  • 매매 중간가 4.8억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 28.00mm