부산광역시 연제구

연산동

2026년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

연제구 내 2개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
거제동 4.8억 (1위) 58.7% 100건
연산동 현재 3.7억 (2위) 63.1% 142건

부동산 시장 동향 2026년 02월

거래량 142건
전월 대비 -17%
상승 비율 59%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 3.7억
최저 0.8억 최고 9.7억
전세가율 63.1%
매매 142건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

59% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 142건
상승 26건 · 하락 18건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -17%
소형 / 중형 / 대형 29 / 104 / 9건

매매 가격

3.7억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.8억 9.7억
3.7억
매매가 밴드 0.8억 ~ 9.7억
최고가/중간가 배수 2.6배

전세가율

63.1% 전세 비중 높음
63.1%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.6억

최신 매매 거래

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02.28
대진그린타워 62.46㎡
재건축연한
1.1억 ▲ +2,900만
12층 · 1993년 준공
02.28
센텀리버SKVIEW 84.9972㎡
5.6억 ▼ -1,000만
6층 · 2017년 준공
02.28
연산스카이힐 72.2487㎡
2.3억 ▲ +1,500만
5층 · 2019년 준공
02.27
연산자이 182.7637㎡
9.7억 ▲ +4,000만
12층 · 2010년 준공
02.27
시청역더리체 84.09㎡
3.4억
17층 · 2018년 준공

임대차 안전 2026년 02월

전세 세입자 안전 체크

연산동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 63.1% — 주의 필요 매매 142건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 188건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +7.1% — 인상 압박 갱신 31건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 48% — 갈등 구간 갱신 31건 중 15건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 188건 중
149건 79%
갱신 계약 전체 188건 중
31건 16%
전세 · 월세 시장 구조 총 188건
전세 81건 (43%) 월세·반전세 107건 (57%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
86건
중형 ~85㎡
96건
대형 85㎡↑
6건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.9배 ↑
신규
57만원
보증금 0.2억
갱신
30만원
보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

48.4%
갱신 31건 중 15건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+7.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

107건
전체의 57%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세105건
순월세2건
평균 월세62만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (63.1%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (7.1%) 5점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

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02.28
연산롯데캐슬골드포레 72.8346㎡
신규
전세 3.8억
24층 · 2020년 준공
02.28
연산엘지 84.99㎡
신규
전세 1.5억
5층 · 1999년 준공
02.28
주공 75.24㎡
전세 1.3억
10층 · 1986년 준공
02.28
주공 64.62㎡
신규
전세 1.2억
10층 · 1986년 준공
02.28
한양(5차) 82.5475㎡
신규
전세 1.8억
7층 · 1988년 준공

최근 반전세 계약

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02.28
연산포레서희스타힐스 84.8526㎡
신규
보증 0.3억 / 월 90만
16층 · 2024년 준공
02.28
연산포레서희스타힐스 84.8526㎡
신규
보증 0.5억 / 월 125만
5층 · 2024년 준공
02.28
햇살마루 47.13㎡
신규
보증 0.3억 / 월 57만
4층 · 2017년 준공
02.28
제이에스레그노연산 29.28㎡
신규
보증 0.1억 / 월 63만
7층 · 2026년 준공
02.28
제이에스레그노연산 19.87㎡
신규
보증 0.1억 / 월 55만
9층 · 2026년 준공

최근 월세 계약

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02.26
서전기아타운 59.76㎡
신규
월 40만
14층 · 1994년 준공
02.06
동서그린 79.3㎡
신규
월 40만
11층 · 1991년 준공

거주 환경 2026년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 6.34℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.68 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 41일 · 열대야 27일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.82 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 28.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
6.34℃
평균 최고기온
11.53℃
평균 최저기온
1.69℃
극최고기온
19.80℃
극최저기온
-7.60℃
일교차 9.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.82 m/s
최대 일강수량 28.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

11.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 66.00 19.00 0.0470 0.0120
02.23 28.00 7.00 0.0360 0.0190
02.24 24.00 8.00 0.0300 0.0230
02.25 8.00 4.00 0.0400 0.0100
02.26 25.00 10.00 0.0450 0.0120
02.27 16.00 8.00 0.0360 0.0160
02.28 24.00 11.00 0.0380 0.0120
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.68 / 43.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0352 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0203 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0037 ppm
일산화탄소 (CO)
0.26 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 02월

연산동 · 2026-02

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

연산동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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연산동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 63.1% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.7억 · 전세 중간가 2.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.68 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0352 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0203 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0037 ppm · CO 0.26 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +7.1% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 31건 중 15건(48.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 142건 — 전월 대비 -17%
  • 상승 비율 59% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 3.7억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 28.00mm