부산광역시 연제구

연산동

2026년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2026년 02월 기준

이웃 동네 가격 비교

연제구 내 2개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
거제동 4억 7,982만 (1위) 58.3% 100건
연산동 현재 3억 7,349만 (2위) 63.6% 141건

부동산 시장 동향 2026년 02월

거래량 141건
전월 대비 -18%
상승 비율 57%
상승 거래 비율 상승 25건 / 하락 19건
매매 중간가 3억 7,349만
최저 8,000만 최고 9억 6,500만
전세가율 63.6%
매매 141건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

57% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 141건
상승 25건 · 하락 19건
면적대 분포 중형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 -18%
소형 / 중형 / 대형 29 / 103 / 9건

매매 가격

3억 7,349만
중간가 · 매매가 밴드 기반
8,000만 9억 6,500만
3억 7,349만
매매가 밴드 8,000만 ~ 9억 6,500만
최고가/중간가 배수 2.6배

전세가율

63.6%
63.6%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 6,406만

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
대진그린타워 62.46㎡
재건축연한
1억 900만 ▲ +2,900만
12층 · 1993년 준공
직전 8,000만 (2026.02)
02.28
연산스카이힐 72.2487㎡
2억 2,800만 ▲ +1,500만
5층 · 2019년 준공
직전 2억 1,300만 (2025.05)
02.28
센텀리버SKVIEW 84.9972㎡
5억 6,000만 ▼ -1,000만
6층 · 2017년 준공
직전 5억 7,000만 (2026.02)
02.27
시청역더리체 84.09㎡
3억 3,700만
17층 · 2018년 준공
02.27
시청역더리체 84.09㎡
거래취소
3억 3,700만
17층 · 2018년 준공

임대차 안전 2026년 02월

전세 참고 지표

연산동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 63.6%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 141건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 25 / 하락 19
    거래 141건 중 직전 거래와 비교 가능 46건
  • 갱신 증액률 +4.6%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 31건 기반
  • 갱신요구권 사용률 52%
    갱신 31건 중 16건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 186건
신규 계약 147건79%
갱신 계약 31건17%
전세 · 월세 시장 구조
전세 77건 (41%) 월세 109건 (59%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
85건
중형 ~85㎡
97건
대형 85㎡↑
4건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.9배
신규
58만원
보증금 2,000만
갱신
30만원
보증금 4,951만

갱신요구권 사용률

51.6%
갱신 31건 중 16건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+4.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건

월세 현황

109건
전체의 59%
평균 월세65만원

최근 전세 계약

전체보기 →
02.28
연산롯데캐슬골드포레 72.8346㎡
신규
전세 3억 8,000만
24층 · 2020년 준공
02.28
주공 64.62㎡
신규
전세 1억 2,000만
10층 · 1986년 준공
02.28
주공 75.24㎡
전세 1억 3,000만
10층 · 1986년 준공
02.28
연산엘지 84.99㎡
신규
전세 1억 5,000만
5층 · 1999년 준공
02.28
한양(5차) 82.5475㎡
신규
전세 1억 8,000만
7층 · 1988년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
02.28
제이에스레그노연산 29.28㎡
신규
보증 500만 / 월 63만
7층 · 2026년 준공
02.28
연산포레서희스타힐스 84.8526㎡
신규
보증 5,000만 / 월 125만
5층 · 2024년 준공
02.28
시청역동원시티비스타 77.629㎡
신규
보증 3,000만 / 월 150만
19층 · 2023년 준공
02.28
햇살마루 47.13㎡
신규
보증 3,000만 / 월 57만
4층 · 2017년 준공
02.28
연산포레서희스타힐스 84.8526㎡
신규
보증 2,500만 / 월 90만
16층 · 2024년 준공

거주 환경 2026년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 6.34℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.68 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 0일
한파 일수 · 겨울 평균 5.5°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 41일
폭염 일수 · 열대야 27일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.82 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 28.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
6.34℃
평균 최고기온
11.53℃
평균 최저기온
1.69℃
극최고기온
19.80℃
극최저기온
-7.60℃
일교차 9.8℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.82 m/s
최대 일강수량 28.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

11.00
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 66.00 19.00 0.0470 0.0120
02.23 28.00 7.00 0.0360 0.0190
02.24 24.00 8.00 0.0300 0.0230
02.25 8.00 4.00 0.0400 0.0100
02.26 25.00 10.00 0.0450 0.0120
02.27 16.00 8.00 0.0360 0.0160
02.28 24.00 11.00 0.0380 0.0120
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.68 / 43.00 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 1일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0352 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0203 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0037 ppm
일산화탄소 (CO)
0.26 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2026년 02월

연산동 · 2026-02

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 17.7㎍/㎥ · 나쁨 1일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 63.6% · 갱신 증액률 +4.6% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 57% · 전세가율 63.6%

다른 데이터 탐색

연산동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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연산동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 63.6%
  • 매매 중간가 3억 7,349만 · 전세 중간가 2억 6,406만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 17.68 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0352 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0203 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0037 ppm · CO 0.26 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.6%
  • 갱신 31건 중 16건(51.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건
  • 매매 거래량 141건 — 전월 대비 -18%
  • 상승 비율 57% (상승 25건 / 하락 19건)
  • 매매 중간가 3억 7,349만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 28.00mm