부산광역시 연제구

연산동

2026년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

연제구 내 2개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
거제동 5억 2,794만 (1위) 63.1% 109건
연산동 현재 3억 3,180만 (2위) 66.8% 153건

부동산 시장 동향 2026년 03월

거래량 153건
전월 대비 +9%
상승 비율 52%
상승 거래 비율 상승 25건 / 하락 23건
매매 중간가 3억 3,180만
최저 6,500만 최고 8억 5,000만
전세가율 66.8%
매매 153건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

52% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 153건
상승 25건 · 하락 23건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +9%
소형 / 중형 / 대형 48 / 90 / 15건

매매 가격

3억 3,180만
중간가 · 매매가 밴드 기반
6,500만 8억 5,000만
3억 3,180만
매매가 밴드 6,500만 ~ 8억 5,000만
최고가/중간가 배수 2.6배

전세가율

66.8%
66.8%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 4,120만

최신 매매 거래

전체보기 →
03.31
연산더샵 39.9681㎡
2억 5,000만 ▲ +1,700만
12층 · 2019년 준공
직전 2억 3,300만 (2026.03)
03.31
경남 83.08㎡
재건축연한
2억 2,500만 ▲ +600만
8층 · 1994년 준공
직전 2억 1,900만 (2026.03)
03.31
연제SKVIEWCentral 78.0669㎡
신고가
5억 8,500만 ▲ +3,800만
29층 · 2023년 준공
직전 5억 4,700만 (2026.03)
직전최고 5억 7,850만 (2025.11)
03.31
윤강하이츠빌라 71.06㎡
1억 4,000만
7층 · 2003년 준공
03.31
힐스테이트연산 74.6718㎡
5억 9,500만 ▲ +1,800만
3층 · 2021년 준공
직전 5억 7,700만 (2026.03)

임대차 안전 2026년 03월

전세 참고 지표

연산동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 66.8%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 153건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 25 / 하락 23
    거래 153건 중 직전 거래와 비교 가능 49건
  • 갱신 증액률 +1.3%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 29건 기반
  • 갱신요구권 사용률 66%
    갱신 29건 중 19건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 191건
신규 계약 158건83%
갱신 계약 29건15%
전세 · 월세 시장 구조
전세 96건 (50%) 월세 95건 (50%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
87건
중형 ~85㎡
100건
대형 85㎡↑
4건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.6배
신규
50만원
보증금 2,000만
갱신
31만원
보증금 5,827만

갱신요구권 사용률

65.5%
갱신 29건 중 19건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+1.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

95건
전체의 50%
평균 월세57만원

최근 전세 계약

전체보기 →
03.31
연산더샵 84.7832㎡
갱신 상한초과인상
전세 3억 7,800만
25층 · 2019년 준공
종전 3억 5,700만 → ▲ +2,100만
03.31
연산더샵 84.7832㎡
신규
전세 2억
25층 · 2019년 준공
03.31
주공 84.15㎡
신규
전세 1억 5,000만
11층 · 1986년 준공
03.31
센텀리버SKVIEW 64.0118㎡
신규
전세 3억 2,000만
17층 · 2017년 준공
03.31
연산동두레라움 49.4543㎡
신규
전세 2억 300만
6층 · 2023년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
03.30
서전기아타운 63.72㎡
신규
보증 3,000만 / 월 40만
1층 · 1994년 준공
03.29
연산파밀리에 15.94㎡
신규
보증 500만 / 월 46만
6층 · 2017년 준공
03.29
제이에스레그노연산 19.5㎡
신규
보증 300만 / 월 57만
7층 · 2026년 준공
03.28
동근빌라 70.32㎡
신규
보증 3,000만 / 월 60만
4층 · 2002년 준공
03.28
AURUM 22.99㎡
신규
보증 300만 / 월 32만
5층 · 2011년 준공

거주 환경 2026년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 9.33℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 21.29 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 0일
한파 일수 · 겨울 평균 6.5°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 41일
폭염 일수 · 열대야 27일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.72 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 22.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
9.33℃
평균 최고기온
14.56℃
평균 최저기온
4.99℃
극최고기온
22.50℃
극최저기온
-0.80℃
일교차 9.6℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.72 m/s
최대 일강수량 22.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

8.00
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 50.00 34.00 0.0450 0.0210
03.26 55.00 35.00 0.0420 0.0250
03.27 84.00 50.00 0.0530 0.0330
03.28 68.00 39.00 0.0630 0.0180
03.29 58.00 39.00 0.0540 0.0140
03.30 48.00 30.00 0.0370 0.0150
03.31 13.00 8.00 0.0570 0.0110
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.29 / 57.00 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 4일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0418 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0176 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0035 ppm
일산화탄소 (CO)
0.26 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2026년 03월

연산동 · 2026-03

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 21.3㎍/㎥ · 나쁨 4일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 66.8% · 갱신 증액률 +1.3% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 52% · 전세가율 66.8%

다른 데이터 탐색

연산동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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연산동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 66.8%
  • 매매 중간가 3억 3,180만 · 전세 중간가 2억 4,120만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 21.29 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0418 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0176 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0035 ppm · CO 0.26 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +1.3%
  • 갱신 29건 중 19건(65.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 153건 — 전월 대비 +9%
  • 상승 비율 52% (상승 25건 / 하락 23건)
  • 매매 중간가 3억 3,180만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 22.00mm