부산광역시 연제구

거제동

2026년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

연제구 내 2개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
거제동 현재 5.1억 (1위) 63.8% 83건
연산동 3.5억 (2위) 64.6% 128건

부동산 시장 동향 2026년 03월

거래량 83건
전월 대비 -17%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 5.1억
최저 1.8억 최고 12.7억
전세가율 63.8%
매매 83건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 83건
상승 14건 · 하락 14건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -17%
소형 / 중형 / 대형 31 / 46 / 6건

매매 가격

5.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.8억 12.7억
5.1억
매매가 밴드 1.8억 ~ 12.7억
최고가/중간가 배수 2.5배

전세가율

63.8% 전세 비중 높음
63.8%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.1억

최신 매매 거래

전체보기 →
03.29
한일유앤아이 84.96㎡
신고가
4.2억 ▲ +2,000만
19층 · 2007년 준공
이전 최고가 대비 +2,000만
03.28
거제센트럴자이 84.8682㎡
8.4억 ▼ -1,300만
12층 · 2018년 준공
03.28
현대 72.77㎡
재건축연한
3.8억 ▼ -500만
3층 · 1986년 준공
03.27
거제아시아드삼정그린코아 84.8673㎡
3.5억 ▼ -3,000만
7층 · 2001년 준공
03.25
거제동롯데캐슬 84.937㎡
4.2억 ▼ -1,900만
9층 · 2001년 준공

임대차 안전 2026년 03월

전세 세입자 안전 체크

거제동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 63.8% — 주의 필요 매매 83건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 91건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.5% — 인상 압박 갱신 35건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 71% — 집주인 인상 빈번 갱신 35건 중 25건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 91건 중
55건 60%
갱신 계약 전체 91건 중
35건 38%
전세 · 월세 시장 구조 총 91건
전세 62건 (68%) 월세·반전세 29건 (32%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
30건
중형 ~85㎡
55건
대형 85㎡↑
6건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.8배 ↑
신규
130만원
보증금 0.5억
갱신
74만원
보증금 0.9억

갱신요구권 사용률

71.4%
갱신 35건 중 25건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+5.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

29건
전체의 32%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세29건
순월세0건
평균 월세108만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (63.8%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.5%) 5점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.29
거제센트럴자이 84.995㎡
갱신
전세 3.6억
3층 · 2018년 준공
종전 3.5억 → ▲ +1,000만
03.29
레이카운티(4단지) 84.8261㎡
갱신·청구권
전세 3.5억
3층 · 2023년 준공
종전 3.3억 → ▲ +1,650만
03.28
레이카운티(1단지) 84.9823㎡
신규
전세 5.8억
3층 · 2023년 준공
03.28
레이카운티(3단지) 84.8261㎡
갱신·청구권
전세 3.2억
12층 · 2023년 준공
종전 3억 → ▲ +1,500만
03.27
레이카운티(5단지) 39.4319㎡
신규
전세 1.8억
4층 · 2024년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
03.30
우정하이츠빌라(491-2) 84.66㎡
신규
보증 0.3억 / 월 50만
4층 · 2002년 준공
03.28
경남 59.13㎡
신규
보증 1억 / 월 30만
12층 · 1984년 준공
03.28
레이카운티(4단지) 84.9823㎡
신규
보증 0.3억 / 월 200만
28층 · 2023년 준공
03.27
레이카운티(2단지) 75.9379㎡
갱신·청구권
보증 2.5억 / 월 50만
14층 · 2023년 준공
월세 ▲ +10만
03.26
벽산이-메타폴리스 84.42㎡
갱신
보증 1억 / 월 78만
15층 · 2005년 준공
월세 ▲ +3만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 9.33℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 24.68 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 8일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 6.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 41일 · 열대야 27일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.72 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 22.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
9.33℃
평균 최고기온
14.56℃
평균 최저기온
4.99℃
극최고기온
22.50℃
극최저기온
-0.80℃
일교차 9.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.72 m/s
최대 일강수량 22.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

10.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 53.00 40.00 0.0380 0.0200
03.26 57.00 40.00 0.0330 0.0280
03.27 82.00 53.00 0.0470 0.0310
03.28 68.00 42.00 0.0570 0.0130
03.29 57.00 40.00 0.0460 0.0130
03.30 50.00 37.00 0.0330 0.0210
03.31 13.00 10.00 0.0510 0.0090
PM2.5 월 평균 / 월 최고 24.68 / 63.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 8일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0384 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0167 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0032 ppm
일산화탄소 (CO)
0.33 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 03월

거제동 · 2026-03

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

거제동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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거제동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 63.8% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 5.1억 · 전세 중간가 3.1억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 24.68 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 8일
  • O3 0.0384 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0167 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0032 ppm · CO 0.33 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.5% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 35건 중 25건(71.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 83건 — 전월 대비 -17%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 5.1억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 22.00mm