부산광역시 연제구

거제동

2026년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2026년 03월 기준

이웃 동네 가격 비교

연제구 내 2개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
거제동 현재 5억 2,794만 (1위) 63.1% 109건
연산동 3억 3,180만 (2위) 66.8% 153건

부동산 시장 동향 2026년 03월

거래량 109건
전월 대비 +9%
상승 비율 56%
상승 거래 비율 상승 24건 / 하락 19건
매매 중간가 5억 2,794만
최저 1억 8,000만 최고 13억 4,000만
전세가율 63.1%
매매 109건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

56% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 109건
상승 24건 · 하락 19건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +9%
소형 / 중형 / 대형 39 / 60 / 10건

매매 가격

5억 2,794만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 8,000만 13억 4,000만
5억 2,794만
매매가 밴드 1억 8,000만 ~ 13억 4,000만
최고가/중간가 배수 2.5배

전세가율

63.1%
63.1%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 3억 2,063만

최신 매매 거래

전체보기 →
03.31
레이카운티(3단지) 59.9866㎡
7억 3,000만
29층 · 2023년 준공
직전 7억 3,000만 (2026.03)
03.31
레이카운티(3단지) 84.9823㎡
8억 9,000만
7층 · 2023년 준공
직전 8억 9,000만 (2026.03)
03.31
거제1차현대홈타운 59.93㎡
4억 7,500만 ▼ -3,000만
23층 · 2001년 준공
직전 5억 500만 (2026.03)
03.31
현대타운 59.73㎡
재건축연한
2억 9,000만 ▲ +2,600만
14층 · 1995년 준공
직전 2억 6,400만 (2026.02)
03.30
한일유앤아이 114.76㎡
5억 2,300만 ▲ +1,800만
27층 · 2007년 준공
직전 5억 500만 (2026.02)

임대차 안전 2026년 03월

전세 참고 지표

거제동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 63.1%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 109건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 24 / 하락 19
    거래 109건 중 직전 거래와 비교 가능 46건
  • 갱신 증액률 +5.4%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 41건 기반
  • 갱신요구권 사용률 66%
    갱신 41건 중 27건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 123건
신규 계약 81건66%
갱신 계약 41건33%
전세 · 월세 시장 구조
전세 78건 (63%) 월세 45건 (37%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
45건
중형 ~85㎡
69건
대형 85㎡↑
9건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.9배
신규
130만원
보증금 5,000만
갱신
70만원
보증금 8,000만

갱신요구권 사용률

65.9%
갱신 41건 중 27건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+5.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건

월세 현황

45건
전체의 37%
평균 월세113만원

최근 전세 계약

전체보기 →
03.31
거제2차현대홈타운 59.676㎡
갱신·청구권
전세 2억 8,350만
4층 · 2002년 준공
종전 2억 7,000만 → ▲ +1,350만
03.31
유림아시아드타워 59.983㎡
신규
전세 1억 7,000만
8층 · 2004년 준공
03.31
레이카운티(1단지) 59.9866㎡
신규
전세 4억 5,000만
21층 · 2023년 준공
03.29
거제센트럴자이 84.995㎡
갱신
전세 3억 6,000만
3층 · 2018년 준공
종전 3억 5,000만 → ▲ +1,000만
03.29
레이카운티(4단지) 84.8261㎡
갱신·청구권
전세 3억 4,650만
3층 · 2023년 준공
종전 3억 3,000만 → ▲ +1,650만

최근 월세 계약

전체보기 →
03.31
아시아드코오롱하늘채 84.5705㎡
신규
보증 4억 4,000만 / 월 50만
11층 · 2019년 준공
03.30
거제1차현대홈타운 59.93㎡
신규
보증 3,000만 / 월 100만
24층 · 2001년 준공
03.30
우정하이츠빌라(491-2) 84.66㎡
신규
보증 3,000만 / 월 50만
4층 · 2002년 준공
03.28
경남 59.13㎡
신규
보증 1억 / 월 30만
12층 · 1984년 준공
03.28
레이카운티(2단지) 75.9379㎡
신규
보증 2억 / 월 160만
25층 · 2023년 준공

거주 환경 2026년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 9.33℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 24.68 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 8일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 0일
한파 일수 · 겨울 평균 6.5°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 41일
폭염 일수 · 열대야 27일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.72 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 22.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
9.33℃
평균 최고기온
14.56℃
평균 최저기온
4.99℃
극최고기온
22.50℃
극최저기온
-0.80℃
일교차 9.6℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.72 m/s
최대 일강수량 22.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

10.00
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 53.00 40.00 0.0380 0.0200
03.26 57.00 40.00 0.0330 0.0280
03.27 82.00 53.00 0.0470 0.0310
03.28 68.00 42.00 0.0570 0.0130
03.29 57.00 40.00 0.0460 0.0130
03.30 50.00 37.00 0.0330 0.0210
03.31 13.00 10.00 0.0510 0.0090
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 24.68 / 63.00 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 8일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0384 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0167 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0032 ppm
일산화탄소 (CO)
0.33 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2026년 03월

거제동 · 2026-03

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 24.7㎍/㎥ · 나쁨 8일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 63.1% · 갱신 증액률 +5.4% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 56% · 전세가율 63.1%

다른 데이터 탐색

거제동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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거제동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 63.1%
  • 매매 중간가 5억 2,794만 · 전세 중간가 3억 2,063만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 24.68 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 8일
  • O3 0.0384 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0167 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0032 ppm · CO 0.33 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.4% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 41건 중 27건(65.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건
  • 매매 거래량 109건 — 전월 대비 +9%
  • 상승 비율 56% (상승 24건 / 하락 19건)
  • 매매 중간가 5억 2,794만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 22.00mm