부산광역시 연제구

거제동

2025년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

연제구 내 2개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
거제동 현재 4.9억 (1위) 58.1% 102건
연산동 3.4억 (2위) 68.8% 149건

부동산 시장 동향 2025년 12월

거래량 102건
전월 대비 -37%
상승 비율 55%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 4.9억
최저 1.2억 최고 15.8억
전세가율 58.1%
매매 102건 기반 일반 수준

시장 방향성

55% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 102건
상승 21건 · 하락 17건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -37%
소형 / 중형 / 대형 35 / 54 / 13건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

4.9억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.2억 15.8억
4.9억
매매가 밴드 1.2억 ~ 15.8억
최고가/중간가 배수 3.2배

전세가율

58.1% 일반적 수준
58.1%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.2억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
12.31
레이카운티(5단지) 49.8694㎡
4억
8층 · 2024년 준공
12.30
현대 84.96㎡
재건축연한
4.1억 ▼ -1,900만
2층 · 1986년 준공
12.30
대원 74.88㎡
재건축연한
3.5억
3층 · 1983년 준공
12.30
한양 84.81㎡
재건축연한
5.2억 ▲ +700만
9층 · 1985년 준공
12.29
거제1차현대홈타운 84.96㎡
7억 ▼ -2,000만
21층 · 2001년 준공

임대차 안전 2025년 12월

전세 세입자 안전 체크

거제동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 58.1% — 안전 구간 매매 102건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 181건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +7.6% — 인상 압박 갱신 74건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 76% — 집주인 인상 빈번 갱신 74건 중 56건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 181건 중
106건 59%
갱신 계약 전체 181건 중
74건 41%
전세 · 월세 시장 구조 총 181건
전세 123건 (68%) 월세·반전세 58건 (32%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
57건
중형 ~85㎡
95건
대형 85㎡↑
29건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
100만원
보증금 0.9억
갱신
115만원
보증금 0.8억

갱신요구권 사용률

75.7%
갱신 74건 중 56건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+7.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환5건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

58건
전체의 32%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세58건
순월세0건
평균 월세115만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (58.1%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (7.6%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.31
레이카운티(2단지) 75.9032㎡
갱신·청구권
전세 3.5억
31층 · 2023년 준공
종전 3.3억 → ▲ +1,650만
12.31
레이카운티(2단지) 84.9823㎡
갱신·청구권
전세 4.5억
31층 · 2023년 준공
종전 4.3억 → ▲ +2,000만
12.31
레이카운티(3단지) 59.9866㎡
신규
전세 4.1억
20층 · 2023년 준공
12.31
레이카운티(3단지) 59.9866㎡
신규
전세 4.1억
20층 · 2023년 준공
12.30
레이카운티(3단지) 59.9866㎡
신규
전세 4.2억
14층 · 2023년 준공

최근 반전세 계약

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12.30
거제2차현대홈타운 59.676㎡
신규
보증 1억 / 월 110만
8층 · 2002년 준공
12.30
레이카운티(2단지) 114.941㎡
갱신 전세→월세전환
보증 3억 / 월 180만
3층 · 2023년 준공
월세 ▲ +180만
12.30
레이카운티(5단지) 49.8694㎡
신규
보증 0.3억 / 월 100만
3층 · 2024년 준공
12.30
레이카운티(2단지) 75.9379㎡
신규
보증 0.5억 / 월 225만
13층 · 2023년 준공
12.30
유림아시아드 130.89㎡
신규
보증 0.3억 / 월 130만
13층 · 2001년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 5.86℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.06 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 41일 · 열대야 27일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.39 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 10.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
5.86℃
평균 최고기온
11.05℃
평균 최저기온
1.24℃
극최고기온
19.70℃
극최저기온
-6.30℃
일교차 9.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.39 m/s
최대 일강수량 10.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

11.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 17.00 14.00 0.0290 0.0070
12.26 8.00 7.00 0.0290 0.0060
12.27 23.00 20.00 0.0240 0.0150
12.28 24.00 20.00 0.0120 0.0280
12.29 33.00 22.00 0.0180 0.0340
12.30 33.00 25.00 0.0290 0.0180
12.31 12.00 11.00 0.0310 0.0090
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.06 / 26.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0232 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0185 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0031 ppm
일산화탄소 (CO)
0.40 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 12월

거제동 · 2025-12

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

거제동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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거제동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 58.1% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 4.9억 · 전세 중간가 3.2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.06 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0232 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0185 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0031 ppm · CO 0.40 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +7.6% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 74건 중 56건(75.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 5건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 102건 — 전월 대비 -37%
  • 상승 비율 55% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 4.9억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 10.50mm