부산광역시 연제구

거제동

2025년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

연제구 내 2개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
거제동 현재 5.0억 (1위) 59.7% 177건
연산동 3.5억 (2위) 64.3% 188건

부동산 시장 동향 2025년 10월

거래량 177건
전월 대비 +45%
상승 비율 58%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 5.0억
최저 0.9억 최고 17.8억
전세가율 59.7%
매매 177건 기반 일반 수준

시장 방향성

58% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 177건
상승 53건 · 하락 38건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +45%
소형 / 중형 / 대형 55 / 96 / 26건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

5.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.9억 17.8억
5.0억
매매가 밴드 0.9억 ~ 17.8억
최고가/중간가 배수 3.6배

전세가율

59.7% 일반적 수준
59.7%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.4억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
10.31
거제동월드메르디앙 84.9953㎡
6.3억 ▼ -2,600만
16층 · 2005년 준공
10.31
월드마크아시아드 125.8㎡
11.4억 ▼ -7,000만
13층 · 2008년 준공
10.31
경남 59.13㎡
재건축연한
3.7억 ▲ +1,000만
11층 · 1984년 준공
10.31
우성 73.755㎡
2.6억 ▲ +1,700만
10층 · 1997년 준공
10.31
거제동롯데캐슬피렌체 84.9491㎡
신고가
9.3억 ▲ +5,000만
20층 · 2011년 준공
이전 최고가 대비 +5,000만

임대차 안전 2025년 10월

전세 세입자 안전 체크

거제동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 59.7% — 안전 구간 매매 177건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 108건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +8.4% — 인상 압박 갱신 22건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 68% — 집주인 인상 빈번 갱신 22건 중 15건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 108건 중
85건 79%
갱신 계약 전체 108건 중
22건 20%
전세 · 월세 시장 구조 총 108건
전세 66건 (61%) 월세·반전세 42건 (39%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
43건
중형 ~85㎡
55건
대형 85㎡↑
10건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배 ↑
신규
80만원
보증금 0.5억
갱신
58만원
보증금 1.1억

갱신요구권 사용률

68.2%
갱신 22건 중 15건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+8.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

42건
전체의 39%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세42건
순월세0건
평균 월세97만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (59.7%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (8.4%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

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10.30
온천천쌍용예가 84.945㎡
신규
전세 3.3억
17층 · 2006년 준공
10.30
거성 54.62㎡
신규
전세 0.9억
5층 · 1987년 준공
10.30
온천천쌍용예가 84.945㎡
신규
전세 3.3억
17층 · 2006년 준공
10.30
아시아드코오롱하늘채 84.5705㎡
신규
전세 5.8억
4층 · 2019년 준공
10.30
거성 54.62㎡
신규
전세 0.9억
5층 · 1987년 준공

최근 반전세 계약

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10.30
레이카운티(2단지) 84.8261㎡
신규
보증 3억 / 월 155만
8층 · 2023년 준공
10.30
레이카운티(3단지) 84.9823㎡
신규
보증 0.5억 / 월 175만
1층 · 2023년 준공
10.30
유림아시아드 59.9326㎡
신규
보증 0.2억 / 월 75만
8층 · 2001년 준공
10.30
유림아시아드 59.9326㎡
신규
보증 0.2억 / 월 75만
8층 · 2001년 준공
10.30
레이카운티(3단지) 84.9823㎡
신규
보증 0.5억 / 월 175만
1층 · 2023년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 18.14℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 9.79 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 41일 · 열대야 27일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.34 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 54.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
18.14℃
평균 최고기온
22.50℃
평균 최저기온
15.28℃
극최고기온
29.40℃
극최저기온
3.00℃
일교차 7.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.34 m/s
최대 일강수량 54.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

15.79
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 14.75 8.58 0.0264 0.0125
10.26 17.33 14.26 0.0315 0.0092
10.27 19.00 12.17 0.0375 0.0077
10.28 12.38 7.36 0.0287 0.0111
10.29 19.04 12.08 0.0249 0.0179
10.30 17.46 11.04 0.0199 0.0208
10.31 20.22 15.79 0.0174 0.0220
PM2.5 월 평균 / 월 최고 9.79 / 19.92 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0294 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0101 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.29 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 10월

거제동 · 2025-10

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

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거제동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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거제동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 59.7% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 5.0억 · 전세 중간가 3.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 9.79 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0294 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0101 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.29 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +8.4% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 22건 중 15건(68.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 177건 — 전월 대비 +45%
  • 상승 비율 58% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 5.0억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 54.50mm