부산광역시

연제구

2025년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
연제구 행정동 (2개) 2025년 09월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
거제동 5.0억 ↓-8.5% 66% 80만원 0일
매매
중간가 5.0억
거래량 122건
전세 ?
전세가율 66%
중간 보증금 3.3억
거래량 86건
월세 반전세 포함
평균 월세 80만원
거래량 35건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.40㎍
평균 기온 24.55℃
한파 0일
연산동 3.5억 ↑+3.6% 64% 60만원 0일
매매
중간가 3.5억
거래량 168건
전세 ?
전세가율 64%
중간 보증금 2.6억
거래량 90건
월세 반전세 포함
평균 월세 60만원
거래량 102건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.21㎍
평균 기온 24.55℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부산광역시 내 16개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
수영구 5.4억 (1위) 56.1% 201건
해운대구 5.3억 (2위) 55.7% 459건
연제구 현재 4.1억 (3위) 64.9% 290건
동래구 4.1억 (4위) 63.1% 333건
남구 3.9억 (5위) 65.2% 259건
강서구 3.8억 (6위) 68.3% 121건
서구 3.6억 (7위) 65.4% 66건
동구 3.2억 (8위) 68.0% 63건
부산진구 3.1억 (9위) 67.2% 342건
금정구 3.1억 (10위) 70.7% 142건
기장군 2.8억 (11위) 78.0% 126건
북구 2.7억 (12위) 75.2% 268건
영도구 2.3억 (13위) 75.5% 69건
사하구 2.2억 (14위) 72.9% 214건
사상구 2.0억 (15위) 68.7% 144건
중구 1.4억 (16위) 69.6% 9건

부동산 시장 동향 2025년 09월

거래량 290건
전월 대비 +41%
상승 비율 56%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 4.1억
최저 0.3억 최고 15.4억
전세가율 64.9%
매매 290건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

56% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 290건
상승 70건 · 하락 54건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +41%
소형 / 중형 / 대형 75 / 192 / 23건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

4.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.3억 15.4억
4.1억
매매가 밴드 0.3억 ~ 15.4억
최고가/중간가 배수 3.8배

전세가율

64.9% 전세 비중 높음
64.9%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.9억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
09.30
거제동롯데캐슬 59.664㎡
3.3억 ▼ -1,700만
6층 · 2001년 준공
09.30
아시아드코오롱하늘채 84.5705㎡
8.8억 ▼ -1,000만
24층 · 2019년 준공
09.30
레이카운티(1단지) 84.8261㎡
신고가
10.8억 ▲ +5,000만
26층 · 2023년 준공
이전 최고가 대비 +5,000만
09.30
희망센트럴뷰 78.822㎡
2.8억
15층 · 2005년 준공
09.30
힐스테이트연산 59.9797㎡
5억 ▲ +1,000만
17층 · 2021년 준공

임대차 안전 2025년 09월

전세 세입자 안전 체크

연제구 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 64.9% — 주의 필요 매매 290건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 313건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.5% — 안정적 갱신 49건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 55% — 집주인 인상 빈번 갱신 49건 중 27건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 313건 중
256건 82%
갱신 계약 전체 313건 중
49건 16%
전세 · 월세 시장 구조 총 313건
전세 176건 (56%) 월세·반전세 137건 (44%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
118건
중형 ~85㎡
178건
대형 85㎡↑
17건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.6배 ↑
신규
62만원
보증금 0.3억
갱신
38만원
보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

55.1%
갱신 49건 중 27건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+4.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

137건
전체의 44%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세136건
순월세1건
평균 월세68만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (64.9%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.5%) 10점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
09.30
e편한세상연산더퍼스트 59.932㎡
신규
전세 3억
31층 · 2021년 준공
09.30
연산지음 46.2662㎡
신규
전세 1.5억
2층 · 2017년 준공
09.30
연산지음 46.2662㎡
신규
전세 1.5억
2층 · 2017년 준공
09.29
레이카운티(1단지) 59.9866㎡
신규
전세 4억
18층 · 2023년 준공
09.29
연제SKVIEWCentral 78.0669㎡
신규
전세 4억
6층 · 2023년 준공

최근 반전세 계약

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09.30
힐스테이트연산 74.6718㎡
신규
보증 0.5억 / 월 120만
26층 · 2021년 준공
09.30
레이카운티(1단지) 59.9866㎡
신규
보증 0.3억 / 월 145만
21층 · 2023년 준공
09.30
거성 53.94㎡
신규
보증 0.2억 / 월 30만
1층 · 1987년 준공
09.30
힐스테이트연산 59.9797㎡
신규
보증 0.3억 / 월 109만
27층 · 2021년 준공
09.30
현대(983-9) 84.955㎡
신규
보증 1.6억 / 월 5만
3층 · 1997년 준공

최근 월세 계약

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09.23
레이카운티(2단지) 84.9823㎡
신규
월 60만
16층 · 2023년 준공

거주 환경 2025년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 24.55℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 9.30 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 41일 · 열대야 27일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.34 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 11.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
24.55℃
평균 최고기온
29.16℃
평균 최저기온
21.66℃
극최고기온
33.70℃
극최저기온
14.90℃
일교차 7.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
2일
호우
0일
평균 풍속1.34 m/s
최대 일강수량 11.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

10.21
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 16.93 10.29 0.0297 0.0145
09.25 13.40 9.82 0.0148 0.0194
09.26 14.52 8.79 0.0323 0.0116
09.27 18.73 11.19 0.0407 0.0083
09.28 11.71 5.90 0.0377 0.0071
09.29 12.57 8.51 0.0415 0.0090
09.30 17.11 10.21 0.0357 0.0114
PM2.5 월 평균 / 월 최고 9.30 / 18.14 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0336 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0095 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.27 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 09월

연제구 · 2025-09

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

연제구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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연제구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 64.9% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4.1억 · 전세 중간가 2.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 9.30 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0336 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0095 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.27 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.5%
  • 갱신 49건 중 27건(55.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 290건 — 전월 대비 +41%
  • 상승 비율 56% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 4.1억
  • 한파 0일 · 폭염 2일 · 열대야 2일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 11.50mm