부산광역시

수영구

2025년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
수영구 행정동 (5개) 2025년 09월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
남천동 7.2억 ↑+12.9% 43% 110만원 0일
매매
중간가 7.2억
거래량 92건
전세 ?
전세가율 43%
중간 보증금 3.2억
거래량 53건
월세 반전세 포함
평균 월세 110만원
거래량 57건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.98㎍
평균 기온 24.34℃
한파 0일
민락동 7.1억 ↓-0.9% 54% 138만원 0일
매매
중간가 7.1억
거래량 37건
전세 ?
전세가율 54%
중간 보증금 4.1억
거래량 31건
월세 반전세 포함
평균 월세 138만원
거래량 35건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 6.36㎍
평균 기온 24.37℃
한파 0일
수영동 4.7억 ↓-10.7% 30% 49만원 0일
매매
중간가 4.7억
거래량 6건
전세 ?
전세가율 30%
중간 보증금 1.9억
거래량 4건
월세 반전세 포함
평균 월세 49만원
거래량 7건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.21㎍
평균 기온 24.37℃
한파 0일
광안동 4.2억 ↑+0.9% 65% 70만원 0일
매매
중간가 4.2억
거래량 44건
전세 ?
전세가율 65%
중간 보증금 2.5억
거래량 35건
월세 반전세 포함
평균 월세 70만원
거래량 49건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.98㎍
평균 기온 24.37℃
한파 0일
망미동 3.5억 ↓-4.6% 67% 69만원 0일
매매
중간가 3.5억
거래량 22건
전세 ?
전세가율 67%
중간 보증금 2.1억
거래량 26건
월세 반전세 포함
평균 월세 69만원
거래량 14건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.98㎍
평균 기온 24.55℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부산광역시 내 16개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
수영구 현재 5.4억 (1위) 56.1% 201건
해운대구 5.3억 (2위) 55.7% 459건
연제구 4.1억 (3위) 64.9% 290건
동래구 4.1억 (4위) 63.1% 333건
남구 3.9억 (5위) 65.2% 259건
강서구 3.8억 (6위) 68.3% 121건
서구 3.6억 (7위) 65.4% 66건
동구 3.2억 (8위) 68.0% 63건
부산진구 3.1억 (9위) 67.2% 342건
금정구 3.1억 (10위) 70.7% 142건
기장군 2.8억 (11위) 78.0% 126건
북구 2.7억 (12위) 75.2% 268건
영도구 2.3억 (13위) 75.5% 69건
사하구 2.2억 (14위) 72.9% 214건
사상구 2.0억 (15위) 68.7% 144건
중구 1.4억 (16위) 69.6% 9건

부동산 시장 동향 2025년 09월

거래량 201건
전월 대비 +43%
상승 비율 55%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 5.4억
최저 0.8억 최고 19.6억
전세가율 56.1%
매매 201건 기반 일반 수준

시장 방향성

55% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 201건
상승 44건 · 하락 36건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +43%
소형 / 중형 / 대형 35 / 126 / 40건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

5.4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.8억 19.6억
5.4억
매매가 밴드 0.8억 ~ 19.6억
최고가/중간가 배수 3.7배

전세가율

56.1% 일반적 수준
56.1%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.9억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
09.30
센텀비스타동원 84.8264㎡
8.8억 ▼ -1,500만
20층 · 2017년 준공
09.30
성우이린타워 40.92㎡
2.2억 ▼ -1,600만
7층 · 2019년 준공
09.30
복음 46.0㎡
재건축연한
2.8억 ▼ -5,700만
5층 · 1981년 준공
09.30
진로비치(201,202동) 84.86㎡
3.8억 ▼ -3,500만
7층 · 1997년 준공
09.30
광안자이 59.85㎡
신고가
7.1억 ▲ +1.1억
18층 · 2020년 준공
이전 최고가 대비 +1,500만

임대차 안전 2025년 09월

전세 세입자 안전 체크

수영구 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 56.1% — 안전 구간 매매 201건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 95점 — 양호 총 311건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.9% — 안정적 갱신 46건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 65% — 집주인 인상 빈번 갱신 46건 중 30건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 311건 중
263건 85%
갱신 계약 전체 311건 중
46건 15%
전세 · 월세 시장 구조 총 311건
전세 149건 (48%) 월세·반전세 162건 (52%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
110건
중형 ~85㎡
157건
대형 85㎡↑
44건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.3배 ↑
신규
70만원
보증금 0.2억
갱신
30만원
보증금 1억

갱신요구권 사용률

65.2%
갱신 46건 중 30건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+3.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

162건
전체의 52%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세158건
순월세4건
평균 월세89만원

임차인 안전 지수

95점 — 안전
95 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (56.1%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.9%) 10점
  • 최종 점수 95점

최근 전세 계약

전체보기 →
09.30
e편한세상오션테라스1단지 84.9275㎡
신규
전세 5억
25층 · 2020년 준공
09.30
센텀비스타동원 109.1877㎡
갱신·청구권
전세 5.0억
18층 · 2017년 준공
종전 4.8억 → ▲ +2,400만
09.30
센텀비스타동원 84.8264㎡
갱신·청구권
전세 4.1억
22층 · 2017년 준공
종전 4억 → ▲ +1,000만
09.30
삼익비치 61.09㎡
신규
전세 0.8억
12층 · 1979년 준공
09.30
수영SKVIEW2단지 38.5757㎡
신규
전세 1.2억
3층 · 2019년 준공

최근 반전세 계약

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09.30
유림주상복합 34.29㎡
신규
보증 0.8억 / 월 5만
8층 · 2004년 준공
09.30
일성센텀스카이뷰 26.78㎡
신규
보증 0.8억 / 월 17만
8층 · 2012년 준공
09.30
삼성 84.95㎡
신규
보증 0.2억 / 월 80만
12층 · 1991년 준공
09.30
광안화목 49.26㎡
신규
보증 0.2억 / 월 50만
2층 · 1982년 준공
09.29
삼익비치 84.83㎡
신규
보증 0.4억 / 월 35만
6층 · 1979년 준공

최근 월세 계약

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09.26
쌍용예가디오션 84.9616㎡
신규
월 100만
18층 · 2014년 준공
09.21
범바우빌라 84.88㎡
신규
월 30만
4층 · 2004년 준공
09.15
삼익비치 73.92㎡
갱신
월 30만
2층 · 1979년 준공
종전 20만 → ▲ +10만
09.04
광안KCC스위첸하버뷰 40.3845㎡
신규
월 200만
10층 · 2021년 준공

거주 환경 2025년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 24.42℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 6.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 7.94 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 41일 · 열대야 35일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.12 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 34.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
24.42℃
평균 최고기온
28.47℃
평균 최저기온
21.75℃
극최고기온
33.70℃
극최저기온
14.90℃
일교차 6.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
2일
호우
0일
평균 풍속2.12 m/s
최대 일강수량 34.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

9.27
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 26.82 8.29 0.0295 0.0158
09.25 19.04 8.86 0.0119 0.0202
09.26 14.86 6.96 0.0322 0.0126
09.27 18.33 8.63 0.0414 0.0097
09.28 14.08 4.48 0.0390 0.0079
09.29 12.49 6.45 0.0421 0.0106
09.30 18.25 9.27 0.0386 0.0126
PM2.5 월 평균 / 월 최고 7.94 / 18.14 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0347 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0107 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0032 ppm
일산화탄소 (CO)
0.29 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 09월

수영구 · 2025-09

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

수영구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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수영구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 56.1% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 5.4억 · 전세 중간가 2.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 7.94 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0347 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0107 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0032 ppm · CO 0.29 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.9%
  • 갱신 46건 중 30건(65.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 201건 — 전월 대비 +43%
  • 상승 비율 55% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 5.4억
  • 한파 0일 · 폭염 2일 · 열대야 3일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 6.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 34.50mm