부산광역시 수영구 전세가율은?

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	남천동	7억 1,569만 ↑+12.9%	43%	110만원	0일
매매 중간가 7억 1,569만 거래량 92건 전세 ? 전세가율 43% 중간 보증금 3억 2,445만 거래량 48건 월세 평균 월세 110만원 거래량 55건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.98㎍ 평균 기온 24.34℃ 한파 0일
	민락동	6억 9,850만 ↓-2.9%	55%	138만원	0일
매매 중간가 6억 9,850만 거래량 36건 전세 ? 전세가율 55% 중간 보증금 4억 670만 거래량 29건 월세 평균 월세 138만원 거래량 34건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 6.36㎍ 평균 기온 24.37℃ 한파 0일
	수영동	4억 6,833만 ↓-10.7%	30%	49만원	0일
매매 중간가 4억 6,833만 거래량 6건 전세 ? 전세가율 30% 중간 보증금 1억 9,125만 거래량 4건 월세 평균 월세 49만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.21㎍ 평균 기온 24.37℃ 한파 0일
	광안동	4억 1,628만 ↑+0.9%	65%	70만원	0일
매매 중간가 4억 1,628만 거래량 44건 전세 ? 전세가율 65% 중간 보증금 2억 4,649만 거래량 32건 월세 평균 월세 70만원 거래량 49건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.98㎍ 평균 기온 24.37℃ 한파 0일
	망미동	3억 4,550만 ↓-4.6%	67%	69만원	0일
매매 중간가 3억 4,550만 거래량 22건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 2억 543만 거래량 25건 월세 평균 월세 69만원 거래량 13건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.98㎍ 평균 기온 24.55℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부산광역시 내 16개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
수영구 현재	5억 2,934만 (1위)	56.5%	200건
해운대구	5억 2,823만 (2위)	55.6%	459건
연제구	4억 1,044만 (3위)	64.9%	290건
동래구	4억 686만 (4위)	63.0%	333건
남구	3억 8,587만 (5위)	65.2%	259건
강서구	3억 8,174만 (6위)	68.3%	121건
서구	3억 5,740만 (7위)	65.9%	66건
동구	3억 2,014만 (8위)	67.9%	63건
부산진구	3억 1,489만 (9위)	67.3%	342건
금정구	3억 828만 (10위)	70.4%	141건
기장군	2억 7,780만 (11위)	78.0%	126건
북구	2억 6,531만 (12위)	75.0%	268건
영도구	2억 2,964만 (13위)	76.0%	61건
사하구	2억 1,937만 (14위)	72.6%	214건
사상구	2억 59만 (15위)	68.7%	144건
중구	1억 3,656만 (16위)	69.6%	9건

부동산 시장 동향 2025년 09월

거래량 200건

전월 대비 +42%

상승 비율 57%

상승 거래 비율 상승 45건 / 하락 34건

매매 중간가 5억 2,934만

최저 7,500만 최고 19억 6,000만

전세가율 56.5%

매매 200건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 200건

상승 45건 · 하락 34건

면적대 분포 중형 거래 비중 높음

전월 대비 거래량 +42%

소형 / 중형 / 대형 35 / 126 / 39건

매매 가격

5억 2,934만

중간가 · 매매가 밴드 기반

7,500만 19억 6,000만

5억 2,934만

매매가 밴드 7,500만 ~ 19억 6,000만

최고가/중간가 배수 3.7배

전세가율

56.5%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 2억 8,781만

단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

임대차 안전 2025년 09월

전세 참고 지표

수영구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 56.5%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 200건 기반
최근 거래 방향 상승 45 / 하락 34

거래 200건 중 직전 거래와 비교 가능 84건
갱신 증액률 +3.6%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 46건 기반
갱신요구권 사용률 67%

갱신 46건 중 31건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 296건

신규 계약 248건84%

갱신 계약 46건16%

전세 · 월세 시장 구조

전세 138건 (47%) 월세 158건 (53%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

109건

중형 ~85㎡

148건

대형 85㎡↑

39건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.0배

신규

70만원

보증금 2,000만

갱신

35만원

보증금 6,750만

갱신요구권 사용률

67.4%

갱신 46건 중 31건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+3.6%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환1건

월세 현황

158건

전체의 53%

평균 월세88만원

최근 전세 계약

전체보기 →

09.30

e편한세상오션테라스1단지 84.9275㎡

신규

전세 5억

25층 · 2020년 준공

09.30

삼익비치 61.09㎡

신규

전세 8,000만

12층 · 1979년 준공

09.30

센텀비스타동원 84.8264㎡

갱신·청구권

전세 4억 1,000만

22층 · 2017년 준공

종전 4억 → ▲ +1,000만

09.30

센텀비스타동원 109.1877㎡

갱신·청구권

전세 5억 400만

18층 · 2017년 준공

종전 4억 8,000만 → ▲ +2,400만

09.30

수영SKVIEW2단지 38.5757㎡

신규

전세 1억 2,000만

3층 · 2019년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

09.30

유림주상복합 34.29㎡

신규

보증 7,800만 / 월 5만

8층 · 2004년 준공

09.30

일성센텀스카이뷰 26.78㎡

신규

보증 7,500만 / 월 17만

8층 · 2012년 준공

09.30

삼성 84.95㎡

신규

보증 2,000만 / 월 80만

12층 · 1991년 준공

09.30

광안화목 49.26㎡

신규

보증 2,000만 / 월 50만

2층 · 1982년 준공

09.29

삼익비치 60.83㎡

신규

보증 1,000만 / 월 40만

12층 · 1979년 준공

거주 환경 2025년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 24.42℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 6.7℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 7.94 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 0일

한파 일수 · 겨울 평균 5.8°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 41일

폭염 일수 · 열대야 35일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 2.12 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 34.50 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

24.42℃

평균 최고기온

28.47℃

평균 최저기온

21.75℃

극최고기온

33.70℃

극최저기온

14.90℃

일교차 6.7℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

2일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속2.12 m/s

최대 일강수량 34.50 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

9.27

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

좋음

09.24 09.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
09.24	26.82	8.29	0.0295	0.0158
09.25	19.04	8.86	0.0119	0.0202
09.26	14.86	6.96	0.0322	0.0126
09.27	18.33	8.63	0.0414	0.0097
09.28	14.08	4.48	0.0390	0.0079
09.29	12.49	6.45	0.0421	0.0106
09.30	18.25	9.27	0.0386	0.0126

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 7.94 / 18.14 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0347 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0107 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0032 ppm

일산화탄소 (CO)

0.29 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

부산광역시 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	중구	1억 3,656만	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	사상구	2억 59만	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	사하구	2억 1,937만	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	영도구	2억 2,964만	0일	공기질 최우수
5위	북구	2억 6,531만	0일	공기질 최우수

종합 진단 2025년 09월

수영구 · 2025-09

실거주 관점

매매 중간가 3억~10억
PM2.5 월평균 7.9㎍/㎥ · 나쁨 0일
한파 0일 · 폭염 2일

임차 관점

전세가율 56.5% · 갱신 증액률 +3.6% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 57% · 전세가율 56.5%

다른 데이터 탐색

수영구 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

부산광역시 이웃 동네 바로가기

수영구 주거 환경 자주 묻는 질문

수영구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 56.5%
매매 중간가 5억 2,934만 · 전세 중간가 2억 8,781만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

수영구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 7.94 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0347 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0107 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0032 ppm · CO 0.29 ppm

수영구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +3.6%
갱신 46건 중 31건(67.4%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 1건

수영구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 200건 — 전월 대비 +42%
상승 비율 57% (상승 45건 / 하락 34건)
매매 중간가 5억 2,934만

수영구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 2일 · 열대야 3일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 6.7℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 34.50mm

수영구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2025년 09월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2025년 09월

수영구 전세 계약 전 확인 수치

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

최근 전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2025년 09월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 거주지 탐색

종합 진단 2025년 09월

실거주 관점

임차 관점

매매 거래 동향

다른 데이터 탐색

수영구 주거 환경 자주 묻는 질문