부산광역시 수영구

수영동

2025년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

수영구 내 5개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
남천동 7억 1,569만 (1위) 43.1% 92건
민락동 7억 1,289만 (2위) 53.5% 37건
수영동 현재 4억 6,833만 (3위) 30.1% 6건
광안동 4억 1,628만 (4위) 64.7% 44건
망미동 3억 4,550만 (5위) 67.3% 22건

부동산 시장 동향 2025년 09월

거래량 6건
전월 대비 -25%
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 4억 6,833만
최저 1억 7,000만 최고 8억 2,000만
전세가율 30.1%
매매 6건 기반 갭 큼

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 6건
상승 1건 · 하락 0건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -25%
소형 / 중형 / 대형 2 / 4 / 0건

매매 가격

4억 6,833만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 7,000만 8억 2,000만
4억 6,833만
매매가 밴드 1억 7,000만 ~ 8억 2,000만
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

30.1% 갭 큼
30.1%
갭 큼
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 9,125만

최신 매매 거래

전체보기 →
09.27
수영엔스타Ⅱ 41.906㎡
거래취소
1억 7,000만
8층 · 2013년 준공
09.27
수영엔스타Ⅱ 41.906㎡
1억 7,000만 ▲ +1,700만
8층 · 2013년 준공
09.25
현대 52.29㎡
재건축연한
5억 5,000만 ▼ -7,000만
3층 · 1988년 준공
09.23
수영강동원로얄듀크 80.5623㎡
거래취소
5억 5,000만
19층 · 2014년 준공
09.23
수영강동원로얄듀크 80.5623㎡
5억 5,000만 ▲ +5,000만
19층 · 2014년 준공

임대차 안전 2025년 09월

전세 세입자 안전 체크

수영동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 30.1% — 안전 구간 매매 6건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 11건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.0% — 안정적 갱신 4건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 4건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 11건 중
7건 64%
갱신 계약 전체 11건 중
4건 36%
전세 · 월세 시장 구조 총 11건
전세 4건 (36%) 월세·반전세 7건 (64%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
9건
중형 ~85㎡
2건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 5.5배 ↑
신규
60만원
보증금 2,000만
갱신
11만원
보증금 9,603만

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 4건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+0.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

7건
전체의 64%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세7건
순월세0건
평균 월세45만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (30.1%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.0%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →
09.23
엑스젠플레이스 42.08㎡
갱신
전세 1억 8,000만
18층 · 2019년 준공
09.23
엑스젠플레이스 42.08㎡
갱신
전세 1억 7,500만
14층 · 2019년 준공
09.03
현대 52.29㎡
신규
전세 1억 7,000만
1층 · 1988년 준공
09.01
현대 84.37㎡
신규
전세 2억 4,000만
15층 · 1988년 준공

최근 반전세 계약

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09.23
엑스젠플레이스 39.93㎡
신규
보증 2,800만 / 월 74만
15층 · 2019년 준공
09.23
엑스젠플레이스 42.08㎡
신규
보증 2,000만 / 월 59만
12층 · 2019년 준공
09.23
엑스젠플레이스 39.93㎡
신규
보증 2,800만 / 월 70만
12층 · 2019년 준공
09.22
수영에코하임리베 23.65㎡
신규
보증 100만 / 월 28만
14층 · 2022년 준공
09.16
엑스젠플레이스 36.16㎡
갱신 전세→월세전환
보증 1억 6,000만 / 월 3만
14층 · 2019년 준공
월세 ▲ +3만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 24.37℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 5.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 9.21 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 6.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 4일 · 열대야 23일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.32 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 33.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
24.37℃
평균 최고기온
27.76℃
평균 최저기온
21.90℃
극최고기온
32.30℃
극최저기온
17.10℃
일교차 5.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.32 m/s
최대 일강수량 33.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

10.38
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 17.58 9.75 0.0320 0.0162
09.25 15.38 10.54 0.0203 0.0224
09.26 14.08 7.87 0.0362 0.0126
09.27 19.79 10.46 0.0416 0.0101
09.28 13.08 5.75 0.0424 0.0072
09.29 12.83 8.39 0.0411 0.0105
09.30 17.67 10.38 0.0365 0.0124
PM2.5 월 평균 / 월 최고 9.21 / 18.14 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0357 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0101 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0034 ppm
일산화탄소 (CO)
0.27 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 09월

수영동 · 2025-09

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

수영동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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수영동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 30.1% — 갭 큼 (45% 미만)
  • 매매 중간가 4억 6,833만 · 전세 중간가 1억 9,125만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 9.21 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0357 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0101 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0034 ppm · CO 0.27 ppm
  • 갱신 평균 증액률 ±0.0%
  • 갱신 4건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 매매 거래량 6건 — 전월 대비 -25%
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 4억 6,833만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 2일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 5.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 33.50mm