부산광역시

수영구

2026년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2026년 06월 기준
수영구 동네별 라벨 2026년 06월
동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신
하위 지역 탐색
수영구 행정동 (5개) 2026년 06월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
남천동 8억 4,643만 ↑+24.2% 25% 135만원 0일
매매
중간가 8억 4,643만
거래량 11건
전세 ?
전세가율 25%
중간 보증금 4억 3,375만
거래량 8건
월세
평균 월세 135만원
거래량 10건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.08㎍
평균 기온 21.27℃
한파 0일
민락동 8억 4,457만 ↑+30.0% 55% 117만원 0일
매매
중간가 8억 4,457만
거래량 8건
전세 ?
전세가율 55%
중간 보증금 3억 5,500만
거래량 6건
월세
평균 월세 117만원
거래량 3건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.08㎍
평균 기온 21.40℃
한파 0일
광안동 3억 6,406만 ↓-4.4% - 94만원 0일
매매
중간가 3억 6,406만
거래량 9건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 3억 4,707만
거래량 8건
월세
평균 월세 94만원
거래량 5건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.08㎍
평균 기온 21.40℃
한파 0일
망미동 3억 3,140만 ↑+0.1% 69% 20만원 0일
매매
중간가 3억 3,140만
거래량 7건
전세 ?
전세가율 69%
중간 보증금 2억 2,242만
거래량 7건
월세
평균 월세 20만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.08㎍
평균 기온 21.70℃
한파 0일
수영동 1억 6,450만 ↓-75.0% - - 0일
매매
중간가 1억 6,450만
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.92㎍
평균 기온 21.40℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부산광역시 내 16개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
수영구 현재 5억 9,182만 (1위) 48.6% 36건
연제구 4억 8,599만 (2위) 67.2% 53건
동래구 4억 5,146만 (3위) 60.4% 52건
해운대구 4억 4,216만 (4위) 61.7% 59건
강서구 4억 775만 (5위) 76.2% 34건
금정구 3억 8,684만 (6위) 74.4% 32건
남구 3억 6,149만 (7위) 68.6% 49건
서구 3억 4,208만 (8위) 59.2% 22건
부산진구 3억 2,073만 (9위) 61.6% 87건
북구 3억 1,013만 (10위) 70.9% 77건
기장군 2억 8,392만 (11위) 76.4% 58건
사상구 2억 2,752만 (12위) 70.7% 40건
영도구 2억 2,008만 (13위) 61.7% 18건
사하구 2억 1,545만 (14위) 77.0% 59건
동구 1억 9,180만 (15위) - 6건
중구 1억 4,200만 (16위) - 6건

부동산 시장 동향 2026년 06월

거래량 36건
전월 대비 -76%
상승 비율 0%
상승 거래 비율 상승 0건 / 하락 3건
매매 중간가 5억 9,182만
최저 1억 3,500만 최고 22억 9,000만
전세가율 48.6%
매매 36건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

0% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 36건
상승 0건 · 하락 3건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 -76%
소형 / 중형 / 대형 12 / 18 / 6건

매매 가격

5억 9,182만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 3,500만 22억 9,000만
5억 9,182만
매매가 밴드 1억 3,500만 ~ 22억 9,000만
최고가/중간가 배수 3.9배

전세가율

48.6%
48.6%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 3억 3,170만
단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

최신 매매 거래

전체보기 →
06.12
남천동원로얄듀크 84.92㎡
4억 6,500만 ▼ -6,000만
4층 · 2000년 준공
직전 5억 2,500만 (2026.05)
06.11
수영SKVIEW1단지 59.9642㎡
5억 2,000만 ▼ -2,000만
3층 · 2019년 준공
직전 5억 4,000만 (2026.05)
06.11
비치-그린아파트 59.76㎡
재건축연한
2억 1,500만 ▼ -1,500만
1층 · 1996년 준공
직전 2억 3,000만 (2026.06)
06.11
광안더샵 101.97㎡
8억 9,900만 ▲ +2억 9,900만
11층 · 2017년 준공
직전 6억 (2025.11)
06.10
수영SKVIEW1단지 59.9164㎡
신고가
5억 6,000만 ▲ +3,000만
29층 · 2019년 준공
직전 5억 3,000만 (2026.05)
직전최고 5억 5,500만 (2026.05)

임대차 안전 2026년 06월

전세 참고 지표

수영구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 48.6%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 36건 기반
  • 최근 거래 방향 방향 판단 보류
    거래 36건 중 직전 거래와 비교 가능한 건 3건이라, 방향을 말하기엔 표본이 적습니다.
  • 갱신 증액률 +4.5%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 2건 기반
  • 갱신요구권 사용률 100%
    갱신 2건 중 2건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 48건
신규 계약 46건96%
갱신 계약 2건4%
전세 · 월세 시장 구조
전세 29건 (60%) 월세 19건 (40%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
14건
중형 ~85㎡
22건
대형 85㎡↑
12건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
48만원
보증금 2,500만
갱신
120만원
보증금 1억

갱신요구권 사용률

100.0%
갱신 2건 중 2건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+4.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

19건
전체의 40%
평균 월세86만원

최근 전세 계약

전체보기 →
06.12
광안더샵 84.98㎡
신규
전세 5억 2,500만
29층 · 2017년 준공
06.12
수영SKVIEW1단지 59.9642㎡
신규
전세 2억 1,900만
2층 · 2019년 준공
06.12
로얄베스토피아 80.07㎡
신규
전세 1억 5,000만
3층 · 1993년 준공
06.11
뉴비치 123.19㎡
신규
전세 3억 7,000만
6층 · 1986년 준공
06.11
태백타워 84.48㎡
신규
전세 2억 2,000만
2층 · 2005년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
06.11
힐스테이트남천더퍼스트 70.7685㎡
신규
보증 5,000만 / 월 155만
22층 · 2023년 준공
06.11
유림주상복합 34.29㎡
신규
보증 500만 / 월 45만
14층 · 2004년 준공
06.11
삼익비치 61.09㎡
신규
보증 500만 / 월 45만
5층 · 1979년 준공
06.09
광안비치올리브씨 45.814㎡
신규
보증 1,000만 / 월 120만
15층 · 2021년 준공
06.09
롯데캐슬자이언트 84.9393㎡
갱신·청구권
보증 1억 / 월 120만
28층 · 2003년 준공
월세 ▲ +5만

거주 환경 2026년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 21.46℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 12.69 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 0일
한파 일수 · 겨울 평균 6.6°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 41일
폭염 일수 · 열대야 35일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.77 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 24.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
21.46℃
평균 최고기온
25.69℃
평균 최저기온
17.83℃
극최고기온
31.00℃
극최저기온
15.50℃
일교차 7.9℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.77 m/s
최대 일강수량 24.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

13.33
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
06.06 06.12
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.06 15.33 8.00 0.0547 0.0073
06.07 17.33 9.67 0.0430 0.0067
06.08 27.33 15.67 0.0203 0.0210
06.09 20.00 11.67 0.0383 0.0107
06.10 26.33 16.33 0.0487 0.0200
06.11 27.67 16.67 0.0510 0.0173
06.12 23.33 13.33 0.0613 0.0140
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.69 / 25.00 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0442 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0130 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.25 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2026년 06월

수영구 · 2026-06

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 12.7㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 48.6% · 갱신 증액률 +4.5% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 0% · 전세가율 48.6%

다른 데이터 탐색

수영구 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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수영구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 48.6%
  • 매매 중간가 5억 9,182만 · 전세 중간가 3억 3,170만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 12.69 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0442 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0130 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.25 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.5%
  • 갱신 2건 중 2건(100.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 36건 — 전월 대비 -76%
  • 상승 비율 0% (상승 0건 / 하락 3건)
  • 매매 중간가 5억 9,182만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 24.00mm