부산광역시 수영구

수영동

2025년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

수영구 내 5개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
민락동 6억 5,409만 (1위) 55.3% 37건
남천동 6억 4,148만 (2위) 29.4% 80건
수영동 현재 5억 5,625만 (3위) 39.4% 11건
망미동 3억 8,585만 (4위) 63.8% 25건
광안동 3억 5,795만 (5위) 68.0% 37건

부동산 시장 동향 2025년 10월

거래량 11건
전월 대비 +83%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 5억 5,625만
최저 3억 최고 14억 5,000만
전세가율 39.4%
매매 11건 기반 갭 큼

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 11건
상승 1건 · 하락 1건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +83%
소형 / 중형 / 대형 2 / 8 / 1건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

5억 5,625만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3억 14억 5,000만
5억 5,625만
매매가 밴드 3억 ~ 14억 5,000만
최고가/중간가 배수 2.6배

전세가율

39.4% 갭 큼
39.4%
갭 큼
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 5,500만

최신 매매 거래

전체보기 →
10.30
수영강동원로얄듀크 80.5623㎡
신고가
5억 8,000만 ▲ +6,000만
16층 · 2014년 준공
이전 최고가 대비 +2,000만
10.28
수영협성르네상스타운 59.9973㎡
5억 3,500만 ▼ -2,300만
17층 · 2004년 준공
10.27
현대 125.25㎡
거래취소 재건축연한
14억 5,000만
14층 · 1988년 준공
10.27
현대 125.25㎡
재건축연한 신고가
14억 5,000만 ▲ +2억 5,000만
14층 · 1988년 준공
이전 최고가 대비 +2억 5,000만
10.24
현대 84.37㎡
재건축연한
8억 7,500만 ▲ +4,500만
11층 · 1988년 준공

임대차 안전 2025년 10월

전세 세입자 안전 체크

수영동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 39.4% — 안전 구간 매매 11건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 95점 — 양호 총 10건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 1건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 1건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 10건 중
9건 90%
갱신 계약 전체 10건 중
1건 10%
전세 · 월세 시장 구조 총 10건
전세 5건 (50%) 월세·반전세 5건 (50%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
4건
중형 ~85㎡
6건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
38만원
보증금 1억 5,000만
갱신
55만원
보증금 2,000만

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 1건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-
데이터 부족
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

5건
전체의 50%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세5건
순월세0건
평균 월세50만원

임차인 안전 지수

95점 — 안전
95 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (39.4%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 95점

최근 전세 계약

전체보기 →
10.28
수영협성르네상스타운 84.9468㎡
신규
전세 3억 7,000만
19층 · 2004년 준공
10.18
수영협성르네상스타운 59.9973㎡
신규
전세 2억 5,000만
19층 · 2004년 준공
10.03
수영협성르네상스타운 59.9973㎡
신규
전세 2억 5,000만
19층 · 2004년 준공
10.03
수영협성르네상스타운 59.9973㎡
신규
전세 2억 5,000만
19층 · 2004년 준공
10.01
현대 84.37㎡
신규
전세 2억 3,000만
5층 · 1988년 준공

최근 반전세 계약

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10.31
현대 68.76㎡
갱신
보증 2,000만 / 월 55만
3층 · 1988년 준공
10.25
현대 52.29㎡
신규
보증 3,000만 / 월 55만
10층 · 1988년 준공
10.21
수영협성르네상스타운 84.9468㎡
신규
보증 2억 5,000만 / 월 20만
5층 · 2004년 준공
10.21
수영협성르네상스타운 84.9468㎡
신규
보증 2억 5,000만 / 월 20만
5층 · 2004년 준공
10.19
수영강동원로얄듀크 80.5623㎡
신규
보증 5,000만 / 월 100만
11층 · 2014년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 18.78℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 5.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 8.78 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 6.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 4일 · 열대야 23일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.60 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 61.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
18.78℃
평균 최고기온
21.70℃
평균 최저기온
16.42℃
극최고기온
27.20℃
극최저기온
6.00℃
일교차 5.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.60 m/s
최대 일강수량 61.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

12.25
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 13.21 7.65 0.0238 0.0109
10.26 17.29 - 0.0254 0.0098
10.27 22.75 8.91 0.0299 0.0120
10.28 13.88 6.96 0.0208 0.0141
10.29 18.46 10.96 0.0240 0.0151
10.30 14.71 8.83 0.0219 0.0170
10.31 19.63 12.25 0.0178 0.0214
PM2.5 월 평균 / 월 최고 8.78 / 20.29 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0296 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0111 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0032 ppm
일산화탄소 (CO)
0.25 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 10월

수영동 · 2025-10

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

수영동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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수영동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 39.4% — 갭 큼 (45% 미만)
  • 매매 중간가 5억 5,625만 · 전세 중간가 2억 5,500만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 8.78 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0296 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0111 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0032 ppm · CO 0.25 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 1건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 11건 — 전월 대비 +83%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 5억 5,625만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 5.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 61.00mm