부산광역시 수영구

남천동

2025년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

수영구 내 5개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
민락동 6억 5,409만 (1위) 55.3% 37건
남천동 현재 6억 4,148만 (2위) 29.4% 80건
수영동 5억 5,625만 (3위) 39.4% 11건
망미동 3억 8,585만 (4위) 63.8% 25건
광안동 3억 5,795만 (5위) 68.0% 37건

부동산 시장 동향 2025년 10월

거래량 80건
전월 대비 -13%
상승 비율 58%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 6억 4,148만
최저 2억 7,900만 최고 20억 6,300만
전세가율 29.4%
매매 80건 기반 갭 큼

시장 방향성

58% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 80건
상승 25건 · 하락 18건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -13%
소형 / 중형 / 대형 12 / 57 / 11건

매매 가격

6억 4,148만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 7,900만 20억 6,300만
6억 4,148만
매매가 밴드 2억 7,900만 ~ 20억 6,300만
최고가/중간가 배수 3.2배

전세가율

29.4% 갭 큼
29.4%
갭 큼
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 4,674만
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
10.31
더샵남천프레스티지 84.1286㎡
11억 3,300만 ▲ +5,300만
23층 · 2022년 준공
10.31
뉴비치 84.96㎡
재건축연한
9억
9층 · 1986년 준공
10.31
삼익비치 60.83㎡
재건축연한
9억 4,200만 ▲ +3,200만
11층 · 1979년 준공
10.30
남천세원수아파트 53.1743㎡
3억 2,200만 ▼ -7,800만
13층 · 2021년 준공
10.29
뉴비치 41.46㎡
재건축연한 신고가
5억 5,000만 ▲ +500만
8층 · 1986년 준공
이전 최고가 대비 +500만

임대차 안전 2025년 10월

전세 세입자 안전 체크

남천동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 29.4% — 안전 구간 매매 80건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 95점 — 양호 총 84건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.3% — 안정적 갱신 10건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 90% — 집주인 인상 빈번 갱신 10건 중 9건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 84건 중
72건 86%
갱신 계약 전체 84건 중
10건 12%
전세 · 월세 시장 구조 총 84건
전세 33건 (39%) 월세·반전세 51건 (61%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
16건
중형 ~85㎡
52건
대형 85㎡↑
16건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배 ↑
신규
55만원
보증금 1,000만
갱신
40만원
보증금 5,000만

갱신요구권 사용률

90.0%
갱신 10건 중 9건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+3.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

51건
전체의 61%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세51건
순월세0건
평균 월세78만원

임차인 안전 지수

95점 — 안전
95 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (29.4%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.3%) 10점
  • 최종 점수 95점

최근 전세 계약

전체보기 →
10.30
화목타운 81.54㎡
갱신
전세 1억 8,000만
2층 · 1984년 준공
10.28
뉴비치 84.96㎡
갱신·청구권
전세 2억 3,100만
3층 · 1986년 준공
종전 2억 2,000만 → ▲ +1,100만
10.28
남천자이 101.6816㎡
신규
전세 7억
15층 · 2023년 준공
10.23
삼익비치 131.27㎡
신규
전세 1억 1,000만
11층 · 1979년 준공
10.23
남천자이 125.9777㎡
신규
전세 7억 5,000만
26층 · 2023년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
10.31
뉴비치 42.93㎡
신규
보증 1,000만 / 월 55만
3층 · 1986년 준공
10.31
광남2차 83.17㎡
신규
보증 2,000만 / 월 70만
2층 · 1994년 준공
10.31
삼익비치 84.83㎡
신규
보증 1,000만 / 월 45만
5층 · 1979년 준공
10.29
남천금호어울림더비치 84.94㎡
신규
보증 3,000만 / 월 170만
5층 · 2019년 준공
10.29
남천금호어울림더비치 84.94㎡
신규
보증 1억 / 월 150만
10층 · 2019년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 18.39℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 6.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 8.79 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 4일 · 열대야 26일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.75 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 74.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
18.39℃
평균 최고기온
22.50℃
평균 최저기온
15.75℃
극최고기온
27.70℃
극최저기온
6.10℃
일교차 6.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.75 m/s
최대 일강수량 74.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

12.29
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 14.88 7.29 0.0355 0.0082
10.26 19.42 12.96 0.0371 0.0073
10.27 20.08 12.58 0.0426 0.0072
10.28 13.83 7.29 0.0319 0.0103
10.29 18.33 10.71 0.0383 0.0109
10.30 16.04 9.04 0.0367 0.0111
10.31 17.50 12.29 0.0287 0.0142
PM2.5 월 평균 / 월 최고 8.79 / 20.17 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0392 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0077 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.32 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 10월

남천동 · 2025-10

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

남천동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
부산광역시 수영구 이웃 동네 바로가기

남천동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 29.4% — 갭 큼 (45% 미만)
  • 매매 중간가 6억 4,148만 · 전세 중간가 2억 4,674만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 8.79 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0392 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0077 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.32 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.3%
  • 갱신 10건 중 9건(90.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 80건 — 전월 대비 -13%
  • 상승 비율 58% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 6억 4,148만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 6.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 74.00mm