부산광역시 수영구

망미동

2025년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

수영구 내 5개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
민락동 6억 5,409만 (1위) 55.3% 37건
남천동 6억 4,148만 (2위) 29.4% 80건
수영동 5억 5,625만 (3위) 39.4% 11건
망미동 현재 3억 8,585만 (4위) 63.8% 25건
광안동 3억 5,795만 (5위) 68.0% 37건

부동산 시장 동향 2025년 10월

거래량 25건
전월 대비 +14%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 3억 8,585만
최저 1억 2,500만 최고 6억 7,500만
전세가율 63.8%
매매 25건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 25건
상승 3건 · 하락 3건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +14%
소형 / 중형 / 대형 9 / 14 / 2건

매매 가격

3억 8,585만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 2,500만 6억 7,500만
3억 8,585만
매매가 밴드 1억 2,500만 ~ 6억 7,500만
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

63.8% 전세 비중 높음
63.8%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 2,019만

최신 매매 거래

전체보기 →
10.31
이편한세상3차 84.977㎡
3억 9,500만 ▼ -1억 2,000만
7층 · 2005년 준공
10.31
동방(1~5동) 67.47㎡
재건축연한
2억 2,700만 ▲ +3,200만
3층 · 1982년 준공
10.31
동방(1~5동) 67.47㎡
거래취소 재건축연한
2억 2,700만
3층 · 1982년 준공
10.30
더샵파크리치 101.8128㎡
신고가
6억 7,500만 ▲ +2,000만
9층 · 2007년 준공
이전 최고가 대비 +900만
10.30
이편한세상2차 84.939㎡
4억 2,000만 ▲ +1억 1,700만
23층 · 2004년 준공

임대차 안전 2025년 10월

전세 세입자 안전 체크

망미동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 63.8% — 주의 필요 매매 25건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 20건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.0% — 안정적 갱신 2건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 100% — 집주인 인상 빈번 갱신 2건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 20건 중
18건 90%
갱신 계약 전체 20건 중
2건 10%
전세 · 월세 시장 구조 총 20건
전세 14건 (70%) 월세·반전세 6건 (30%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
8건
중형 ~85㎡
11건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
62만원
보증금 8,500만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

100.0%
갱신 2건 중 2건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+2.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

6건
전체의 30%
반전세6건
순월세0건
평균 월세63만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (63.8%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.0%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
10.29
수영SKVIEW1단지 59.9876㎡
신규
전세 3억 2,000만
17층 · 2019년 준공
10.28
우성골든빌 76.05㎡
신규
전세 2억
3층 · 2004년 준공
10.28
수영SKVIEW1단지 84.9819㎡
신규
전세 3억 7,000만
5층 · 2019년 준공
10.25
이편한세상2차 59.901㎡
갱신·청구권
전세 2억
22층 · 2004년 준공
10.22
수영SKVIEW1단지 84.9819㎡
신규
전세 3억 7,000만
6층 · 2019년 준공

최근 반전세 계약

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10.24
망미한신 128.3125㎡
신규
보증 7,000만 / 월 65만
9층 · 1989년 준공
10.16
복음 46.0㎡
신규
보증 2,800만 / 월 30만
3층 · 1981년 준공
10.14
수영SKVIEW1단지 59.9164㎡
신규
보증 2억 / 월 60만
34층 · 2019년 준공
10.13
동방로얄 80.87㎡
신규
보증 1억 / 월 30만
2층 · 1983년 준공
10.09
수영SKVIEW1단지 73.4868㎡
신규
보증 6,000만 / 월 110만
7층 · 2019년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 18.14℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 8.79 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 41일 · 열대야 27일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.34 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 54.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
18.14℃
평균 최고기온
22.50℃
평균 최저기온
15.28℃
극최고기온
29.40℃
극최저기온
3.00℃
일교차 7.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.34 m/s
최대 일강수량 54.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

12.29
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 14.88 7.29 0.0355 0.0082
10.26 19.42 12.96 0.0371 0.0073
10.27 20.08 12.58 0.0426 0.0072
10.28 13.83 7.29 0.0319 0.0103
10.29 18.33 10.71 0.0383 0.0109
10.30 16.04 9.04 0.0367 0.0111
10.31 17.50 12.29 0.0287 0.0142
PM2.5 월 평균 / 월 최고 8.79 / 20.17 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0392 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0077 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.32 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 10월

망미동 · 2025-10

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

망미동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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망미동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 63.8% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3억 8,585만 · 전세 중간가 2억 2,019만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 8.79 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0392 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0077 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.32 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.0%
  • 갱신 2건 중 2건(100.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 25건 — 전월 대비 +14%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 3억 8,585만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 54.50mm