부산광역시 수영구

광안동

2025년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

수영구 내 5개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
민락동 6억 5,409만 (1위) 55.3% 37건
남천동 6억 4,148만 (2위) 29.4% 80건
수영동 5억 5,625만 (3위) 39.4% 11건
망미동 3억 8,585만 (4위) 63.8% 25건
광안동 현재 3억 5,795만 (5위) 68.0% 37건

부동산 시장 동향 2025년 10월

거래량 37건
전월 대비 -16%
상승 비율 44%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 3억 5,795만
최저 4,700만 최고 12억 9,000만
전세가율 68.0%
매매 37건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

44% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 37건
상승 4건 · 하락 5건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -16%
소형 / 중형 / 대형 17 / 16 / 4건

매매 가격

3억 5,795만
중간가 · 매매가 밴드 기반
4,700만 12억 9,000만
3억 5,795만
매매가 밴드 4,700만 ~ 12억 9,000만
최고가/중간가 배수 3.6배

전세가율

68.0% 전세 비중 높음
68.0%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 8,939만
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
10.31
쌍용예가디오션 84.98㎡
10억 ▲ +2,000만
28층 · 2014년 준공
10.31
광안동에스케이뷰 111.862㎡
6억 8,500만 ▼ -4,000만
17층 · 2006년 준공
10.29
광안에코하임센트럴뷰 49.9084㎡
2억 7,000만
20층 · 2022년 준공
10.29
로타리 58.68㎡
재건축연한
1억 5,000만
2층 · 1981년 준공
10.29
광안동에스케이뷰 111.862㎡
7억 2,500만 ▲ +1,500만
13층 · 2006년 준공

임대차 안전 2025년 10월

전세 세입자 안전 체크

광안동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 68.0% — 주의 필요 매매 37건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 75건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.2% — 안정적 갱신 5건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 40% — 갈등 구간 갱신 5건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 75건 중
70건 93%
갱신 계약 전체 75건 중
5건 7%
전세 · 월세 시장 구조 총 75건
전세 19건 (25%) 월세·반전세 56건 (75%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
46건
중형 ~85㎡
23건
대형 85㎡↑
6건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
50만원
보증금 3,000만
갱신
137만원
보증금 3,000만

갱신요구권 사용률

40.0%
갱신 5건 중 2건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+2.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

56건
전체의 75%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세56건
순월세0건
평균 월세63만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (68.0%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.2%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
10.31
광안자이 84.57㎡
신규
전세 4억 5,000만
1층 · 2020년 준공
10.30
토명비취빌 84.46㎡
신규
전세 2억
5층 · 2002년 준공
10.29
쌍용예가디오션 112.0164㎡
신규
전세 5억 6,000만
4층 · 2014년 준공
10.27
힐탑더블시티 37.1974㎡
신규
전세 1억 4,300만
15층 · 2015년 준공
10.26
에이스센텀빌리지 39.71㎡
신규
전세 1억 8,000만
10층 · 2017년 준공

최근 반전세 계약

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10.31
동림리라 61.85㎡
신규
보증 9,000만 / 월 10만
4층 · 1983년 준공
10.31
동림리라 61.85㎡
신규
보증 9,000만 / 월 16만
4층 · 1983년 준공
10.30
예원빌리지 15.33㎡
신규
보증 1,000만 / 월 12만
4층 · 2010년 준공
10.29
광안더샵 101.97㎡
신규
보증 5,000만 / 월 160만
11층 · 2017년 준공
10.29
라익 47.995㎡
신규
보증 1억 / 월 10만
1층 · 1996년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 18.78℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 5.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 8.79 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 6.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 4일 · 열대야 23일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.60 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 61.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
18.78℃
평균 최고기온
21.70℃
평균 최저기온
16.42℃
극최고기온
27.20℃
극최저기온
6.00℃
일교차 5.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.60 m/s
최대 일강수량 61.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

12.29
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 14.88 7.29 0.0355 0.0082
10.26 19.42 12.96 0.0371 0.0073
10.27 20.08 12.58 0.0426 0.0072
10.28 13.83 7.29 0.0319 0.0103
10.29 18.33 10.71 0.0383 0.0109
10.30 16.04 9.04 0.0367 0.0111
10.31 17.50 12.29 0.0287 0.0142
PM2.5 월 평균 / 월 최고 8.79 / 20.17 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0392 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0077 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.32 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 10월

광안동 · 2025-10

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

광안동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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광안동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 68.0% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3억 5,795만 · 전세 중간가 2억 8,939만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 8.79 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0392 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0077 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.32 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.2%
  • 갱신 5건 중 2건(40.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 37건 — 전월 대비 -16%
  • 상승 비율 44% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 3억 5,795만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 5.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 61.00mm