부산광역시 수영구

광안동

2025년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

수영구 내 5개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
남천동 7억 1,569만 (1위) 43.1% 92건
민락동 7억 1,289만 (2위) 53.5% 37건
수영동 4억 6,833만 (3위) 30.1% 6건
광안동 현재 4억 1,628만 (4위) 64.7% 44건
망미동 3억 4,550만 (5위) 67.3% 22건

부동산 시장 동향 2025년 09월

거래량 44건
전월 대비 +29%
상승 비율 58%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 4억 1,628만
최저 1억 최고 14억 4,000만
전세가율 64.7%
매매 44건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

58% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 44건
상승 7건 · 하락 5건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +29%
소형 / 중형 / 대형 14 / 27 / 3건

매매 가격

4억 1,628만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 14억 4,000만
4억 1,628만
매매가 밴드 1억 ~ 14억 4,000만
최고가/중간가 배수 3.5배

전세가율

64.7% 전세 비중 높음
64.7%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 4,788만
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
09.30
성우이린타워 40.92㎡
2억 2,000만 ▼ -1,600만
7층 · 2019년 준공
09.30
광안자이 59.85㎡
신고가
7억 1,000만 ▲ +1억 1,200만
18층 · 2020년 준공
이전 최고가 대비 +1,500만
09.27
쌍용예가디오션 113.5016㎡
14억 4,000만 ▲ +200만
19층 · 2014년 준공
09.27
W-PARK 69.04㎡
신고가
3억 ▲ +1,000만
10층 · 2014년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만
09.27
광안자이 84.93㎡
신고가
8억 9,700만 ▲ +6,700만
10층 · 2020년 준공
이전 최고가 대비 +6,700만

임대차 안전 2025년 09월

전세 세입자 안전 체크

광안동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 64.7% — 주의 필요 매매 44건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 84건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.3% — 인상 압박 갱신 7건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 57% — 집주인 인상 빈번 갱신 7건 중 4건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 84건 중
76건 90%
갱신 계약 전체 84건 중
7건 8%
전세 · 월세 시장 구조 총 84건
전세 35건 (42%) 월세·반전세 49건 (58%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
53건
중형 ~85㎡
24건
대형 85㎡↑
7건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.7배 ↑
신규
54만원
보증금 1,500만
갱신
20만원
보증금 3,500만

갱신요구권 사용률

57.1%
갱신 7건 중 4건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+5.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

49건
전체의 58%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세47건
순월세2건
평균 월세68만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (64.7%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.3%) 5점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →
09.29
디아이세라뷰 49.15㎡
갱신·청구권
전세 1억 3,995만
2층 · 2018년 준공
종전 1억 4,000만 → ▼ -5만
09.29
디아이세라뷰 49.15㎡
갱신·청구권
전세 1억 3,995만
2층 · 2018년 준공
09.27
광안더샵 84.97㎡
신규
전세 4억 6,000만
11층 · 2017년 준공
09.27
행복홈타운 84.61㎡
갱신 상한초과인상
전세 1억 8,000만
3층 · 2002년 준공
종전 1억 5,000만 → ▲ +3,000만
09.25
예원빌리지 20.53㎡
신규
전세 5,000만
2층 · 2010년 준공

최근 반전세 계약

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09.30
일성센텀스카이뷰 26.78㎡
신규
보증 7,500만 / 월 17만
8층 · 2012년 준공
09.30
유림주상복합 34.29㎡
신규
보증 7,800만 / 월 5만
8층 · 2004년 준공
09.30
광안화목 49.26㎡
신규
보증 2,000만 / 월 50만
2층 · 1982년 준공
09.29
광안동에스케이뷰 111.862㎡
신규
보증 5,000만 / 월 135만
28층 · 2006년 준공
09.29
힐탑더블시티 49.9174㎡
신규
보증 500만 / 월 100만
15층 · 2015년 준공

최근 월세 계약

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09.26
쌍용예가디오션 84.9616㎡
신규
월 100만
18층 · 2014년 준공
09.21
범바우빌라 84.88㎡
신규
월 30만
4층 · 2004년 준공

거주 환경 2025년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 24.37℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 5.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 8.98 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 6.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 4일 · 열대야 23일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.32 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 33.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
24.37℃
평균 최고기온
27.76℃
평균 최저기온
21.90℃
극최고기온
32.30℃
극최저기온
17.10℃
일교차 5.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.32 m/s
최대 일강수량 33.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

8.09
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 46.33 - 0.0343 0.0121
09.25 28.29 - 0.0108 0.0166
09.26 15.83 - 0.0370 0.0090
09.27 19.67 - 0.0477 0.0072
09.28 18.88 - 0.0422 0.0069
09.29 13.76 - 0.0521 0.0065
09.30 20.58 8.09 0.0478 0.0091
PM2.5 월 평균 / 월 최고 8.98 / 12.22 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0387 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0086 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.27 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 09월

광안동 · 2025-09

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

광안동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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광안동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 64.7% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4억 1,628만 · 전세 중간가 2억 4,788만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 8.98 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0387 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0086 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.27 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.3% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 7건 중 4건(57.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 44건 — 전월 대비 +29%
  • 상승 비율 58% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 4억 1,628만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 2일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 5.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 33.50mm