부산광역시 수영구

민락동

2025년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

수영구 내 5개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
남천동 7억 1,569만 (1위) 43.1% 92건
민락동 현재 7억 1,289만 (2위) 53.5% 37건
수영동 4억 6,833만 (3위) 30.1% 6건
광안동 4억 1,628만 (4위) 64.7% 44건
망미동 3억 4,550만 (5위) 67.3% 22건

부동산 시장 동향 2025년 09월

거래량 37건
전월 대비 +32%
상승 비율 47%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 7억 1,289만
최저 2억 8,500만 최고 15억 8,000만
전세가율 53.5%
매매 37건 기반 일반 수준

시장 방향성

47% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 37건
상승 7건 · 하락 8건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +32%
소형 / 중형 / 대형 2 / 27 / 8건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

7억 1,289만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 8,500만 15억 8,000만
7억 1,289만
매매가 밴드 2억 8,500만 ~ 15억 8,000만
최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

53.5% 일반적 수준
53.5%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4억 670만

최신 매매 거래

전체보기 →
09.30
센텀비스타동원 84.8264㎡
8억 8,000만 ▼ -1,500만
20층 · 2017년 준공
09.30
진로비치(201,202동) 84.86㎡
3억 8,000만 ▼ -3,500만
7층 · 1997년 준공
09.29
e편한세상오션테라스1단지 91.9754㎡
신고가
8억 4,000만 ▲ +500만
11층 · 2020년 준공
이전 최고가 대비 +500만
09.27
부산더샵센텀포레 84.8954㎡
9억 2,400만 ▲ +3억 2,700만
21층 · 2014년 준공
09.27
센텀비스타동원2차 84.951㎡
신고가
8억 1,000만 ▲ +3,300만
28층 · 2017년 준공
이전 최고가 대비 +200만

임대차 안전 2025년 09월

전세 세입자 안전 체크

민락동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 53.5% — 안전 구간 매매 37건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 66건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.9% — 인상 압박 갱신 16건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 69% — 집주인 인상 빈번 갱신 16건 중 11건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 66건 중
50건 76%
갱신 계약 전체 66건 중
16건 24%
전세 · 월세 시장 구조 총 66건
전세 31건 (47%) 월세·반전세 35건 (53%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
17건
중형 ~85㎡
34건
대형 85㎡↑
15건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.8배 ↑
신규
172만원
보증금 3,000만
갱신
95만원
보증금 1억

갱신요구권 사용률

68.8%
갱신 16건 중 11건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+5.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

35건
전체의 53%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세34건
순월세1건
평균 월세153만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (53.5%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.9%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
09.30
e편한세상오션테라스1단지 84.9275㎡
신규
전세 5억
25층 · 2020년 준공
09.30
센텀비스타동원 84.8264㎡
갱신·청구권
전세 4억 1,000만
22층 · 2017년 준공
종전 4억 → ▲ +1,000만
09.30
센텀비스타동원 109.1877㎡
갱신·청구권
전세 5억 400만
18층 · 2017년 준공
종전 4억 8,000만 → ▲ +2,400만
09.29
부산더샵센텀포레 128.6082㎡
신규
전세 6억
2층 · 2014년 준공
09.29
부산더샵센텀포레 84.9112㎡
신규
전세 4억 2,000만
2층 · 2014년 준공

최근 반전세 계약

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09.27
e편한세상오션테라스2단지 84.9776㎡
신규
보증 1억 / 월 145만
25층 · 2020년 준공
09.27
광안KCC스위첸하버뷰 40.3845㎡
신규
보증 2,000만 / 월 200만
17층 · 2021년 준공
09.26
광안KCC스위첸하버뷰 23.4994㎡
신규
보증 1,000만 / 월 70만
9층 · 2021년 준공
09.25
롯데캐슬자이언트 84.9393㎡
갱신·청구권
보증 1억 / 월 95만
23층 · 2003년 준공
보증금 ▼ -3,000만 / 월세 ▲ +20만
09.24
광안KCC스위첸하버뷰 25.1884㎡
신규
보증 1,000만 / 월 75만
13층 · 2021년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
09.04
광안KCC스위첸하버뷰 40.3845㎡
신규
월 200만
10층 · 2021년 준공

거주 환경 2025년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 24.37℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 5.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 6.36 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 6.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 4일 · 열대야 23일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.32 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 33.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
24.37℃
평균 최고기온
27.76℃
평균 최저기온
21.90℃
극최고기온
32.30℃
극최저기온
17.10℃
일교차 5.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.32 m/s
최대 일강수량 33.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

9.33
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 16.54 6.83 0.0222 0.0191
09.25 13.46 7.17 0.0046 0.0216
09.26 14.67 6.04 0.0234 0.0161
09.27 15.54 6.79 0.0350 0.0119
09.28 10.29 3.21 0.0323 0.0095
09.29 10.88 4.50 0.0330 0.0149
09.30 16.50 9.33 0.0316 0.0162
PM2.5 월 평균 / 월 최고 6.36 / 13.04 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0298 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0133 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0031 ppm
일산화탄소 (CO)
0.35 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 09월

민락동 · 2025-09

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

민락동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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민락동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 53.5% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 7억 1,289만 · 전세 중간가 4억 670만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 6.36 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0298 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0133 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0031 ppm · CO 0.35 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.9% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 16건 중 11건(68.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 37건 — 전월 대비 +32%
  • 상승 비율 47% — 균형 국면
  • 매매 중간가 7억 1,289만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 2일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 5.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 33.50mm