부산광역시 수영구

민락동

2025년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

수영구 내 5개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
민락동 현재 7억 1,954만 (1위) 55.4% 28건
남천동 6억 3,375만 (2위) 41.5% 46건
수영동 5억 2,413만 (3위) 49.5% 8건
광안동 4억 1,270만 (4위) 56.1% 34건
망미동 3억 6,233만 (5위) 58.5% 25건

부동산 시장 동향 2025년 08월

거래량 28건
전월 대비 -28%
상승 비율 71%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 7억 1,954만
최저 2억 6,200만 최고 15억 6,000만
전세가율 55.4%
매매 28건 기반 일반 수준

시장 방향성

71% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 28건
상승 5건 · 하락 2건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -28%
소형 / 중형 / 대형 1 / 21 / 6건

매매 가격

7억 1,954만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 6,200만 15억 6,000만
7억 1,954만
매매가 밴드 2억 6,200만 ~ 15억 6,000만
최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

55.4% 일반적 수준
55.4%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 6,183만

최신 매매 거래

전체보기 →
08.31
테넌바움294 84.8081㎡
9억 3,000만 ▼ -2억 3,000만
13층 · 2023년 준공
08.30
부산더샵센텀포레 128.6082㎡
12억 2,500만 ▲ +2,500만
9층 · 2014년 준공
08.30
부산더샵센텀포레 128.6082㎡
거래취소
12억 2,500만
9층 · 2014년 준공
08.29
부산더샵센텀포레 84.9112㎡
7억 2,000만 ▼ -8,000만
2층 · 2014년 준공
08.29
센텀비스타동원 84.9316㎡
8억 5,500만 ▲ +1억 5,500만
10층 · 2017년 준공

임대차 안전 2025년 08월

전세 세입자 안전 체크

민락동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 55.4% — 안전 구간 매매 28건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 95점 — 양호 총 56건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.0% — 안정적 갱신 13건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 54% — 집주인 인상 빈번 갱신 13건 중 7건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 56건 중
42건 75%
갱신 계약 전체 56건 중
13건 23%
전세 · 월세 시장 구조 총 56건
전세 27건 (48%) 월세·반전세 29건 (52%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
14건
중형 ~85㎡
33건
대형 85㎡↑
9건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.9배 ↑
신규
158만원
보증금 3,000만
갱신
84만원
보증금 1,000만

갱신요구권 사용률

53.8%
갱신 13건 중 7건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+4.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

29건
전체의 52%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세29건
순월세0건
평균 월세158만원

임차인 안전 지수

95점 — 안전
95 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (55.4%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.0%) 10점
  • 최종 점수 95점

최근 전세 계약

전체보기 →
08.29
극동아파트 82.98㎡
갱신
전세 1억 4,000만
4층 · 1987년 준공
08.26
센텀비스타동원 84.9316㎡
신규
전세 3억 7,000만
22층 · 2017년 준공
08.26
e편한세상오션테라스4단지 91.9754㎡
신규
전세 4억 5,000만
14층 · 2020년 준공
08.23
부산더샵센텀포레 59.9415㎡
갱신·청구권
전세 3억 2,000만
17층 · 2014년 준공
종전 3억 1,000만 → ▲ +1,000만
08.21
민락동센텀메르빌 68.7083㎡
신규
전세 3억
18층 · 2014년 준공

최근 반전세 계약

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08.30
광안KCC스위첸하버뷰 40.3845㎡
신규
보증 3,500만 / 월 185만
14층 · 2021년 준공
08.30
광안KCC스위첸하버뷰 40.3845㎡
신규
보증 2,000만 / 월 200만
5층 · 2021년 준공
08.29
광안KCC스위첸하버뷰 40.3845㎡
신규
보증 2,500만 / 월 285만
17층 · 2021년 준공
08.29
광안KCC스위첸하버뷰 40.3845㎡
신규
보증 2,000만 / 월 140만
12층 · 2021년 준공
08.26
센텀비스타동원 84.9316㎡
신규
보증 5,000만 / 월 150만
20층 · 2017년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 27.28℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 6.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 10.35 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 6.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 30일 · 열대야 15일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.09 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 63.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
27.28℃
평균 최고기온
30.96℃
평균 최저기온
24.55℃
극최고기온
33.40℃
극최저기온
20.10℃
일교차 6.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
3일
호우
0일
평균 풍속1.09 m/s
최대 일강수량 63.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

-
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 10.79 6.04 0.0236 0.0119
08.26 7.50 3.71 0.0193 0.0121
08.27 15.43 10.00 0.0322 0.0142
08.28 14.00 6.73 0.0265 0.0120
08.29 - - - -
08.30 - - - -
08.31 - - - -
PM2.5 월 평균 / 월 최고 10.35 / 21.26 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0276 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0140 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.29 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 08월

민락동 · 2025-08

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

민락동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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민락동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 55.4% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 7억 1,954만 · 전세 중간가 3억 6,183만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 10.35 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0276 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0140 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.29 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.0%
  • 갱신 13건 중 7건(53.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 28건 — 전월 대비 -28%
  • 상승 비율 71% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 7억 1,954만
  • 한파 0일 · 폭염 3일 · 열대야 18일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 6.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 63.00mm