부산광역시 수영구

남천동

2025년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

수영구 내 5개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
민락동 7억 1,954만 (1위) 55.4% 28건
남천동 현재 6억 3,375만 (2위) 41.5% 46건
수영동 5억 2,413만 (3위) 49.5% 8건
광안동 4억 1,270만 (4위) 56.1% 34건
망미동 3억 6,233만 (5위) 58.5% 25건

부동산 시장 동향 2025년 08월

거래량 46건
전월 대비 +10%
상승 비율 47%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 6억 3,375만
최저 1억 6,500만 최고 23억 5,000만
전세가율 41.5%
매매 46건 기반 갭 큼

시장 방향성

47% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 46건
상승 8건 · 하락 9건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 +10%
소형 / 중형 / 대형 6 / 24 / 16건

매매 가격

6억 3,375만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 6,500만 23억 5,000만
6억 3,375만
매매가 밴드 1억 6,500만 ~ 23억 5,000만
최고가/중간가 배수 3.7배

전세가율

41.5% 갭 큼
41.5%
갭 큼
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 2,223만
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
08.31
삼익비치 95.17㎡
거래취소 재건축연한
11억 7,500만
1층 · 1979년 준공
08.31
삼익비치 95.17㎡
재건축연한
11억 7,500만 ▼ -2,500만
1층 · 1979년 준공
08.31
삼익비치 84.83㎡
재건축연한
12억 3,500만 ▲ +1억 1,000만
12층 · 1979년 준공
08.31
삼익비치 84.83㎡
거래취소 재건축연한
12억 3,500만
12층 · 1979년 준공
08.31
삼익비치 84.83㎡
재건축연한
11억 2,000만 ▼ -500만
3층 · 1979년 준공

임대차 안전 2025년 08월

전세 세입자 안전 체크

남천동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 41.5% — 안전 구간 매매 46건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 87건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.2% — 인상 압박 갱신 20건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 55% — 집주인 인상 빈번 갱신 20건 중 11건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 87건 중
66건 76%
갱신 계약 전체 87건 중
20건 23%
전세 · 월세 시장 구조 총 87건
전세 44건 (51%) 월세·반전세 43건 (49%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
15건
중형 ~85㎡
49건
대형 85㎡↑
23건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
58만원
보증금 3,000만
갱신
45만원
보증금 5,000만

갱신요구권 사용률

55.0%
갱신 20건 중 11건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+5.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

43건
전체의 49%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세43건
순월세0건
평균 월세78만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (41.5%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.2%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
08.31
더샵남천프레스티지 39.365㎡
신규
전세 2억 3,000만
3층 · 2022년 준공
08.31
더샵남천프레스티지 39.365㎡
신규
전세 2억 3,000만
3층 · 2022년 준공
08.30
협진태양 165.01㎡
신규
전세 4억
9층 · 1984년 준공
08.30
남천금호어울림더비치 84.983㎡
갱신 상한초과인상
전세 4억 3,000만
5층 · 2019년 준공
종전 4억 → ▲ +3,000만
08.28
삼익비치 131.27㎡
신규
전세 1억 8,000만
10층 · 1979년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
08.30
남천금호어울림더비치 84.94㎡
신규
보증 3억 2,000만 / 월 30만
3층 · 2019년 준공
08.29
힐스테이트남천더퍼스트 84.9939㎡
신규
보증 5,000만 / 월 156만
4층 · 2023년 준공
08.29
리부스남천 75.49㎡
갱신 상한초과인상
보증 8,000만 / 월 45만
15층 · 2021년 준공
보증금 ▲ +4,000만 / 월세 ▼ -55만
08.27
남천자이 84.9826㎡
신규
보증 3,000만 / 월 230만
14층 · 2023년 준공
08.27
삼익비치 60.83㎡
신규
보증 3,500만 / 월 20만
11층 · 1979년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 27.40℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 6.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 11.67 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 4일 · 열대야 26일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.13 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 68.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
27.40℃
평균 최고기온
31.04℃
평균 최저기온
24.55℃
극최고기온
33.60℃
극최저기온
19.60℃
일교차 6.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
3일
호우
0일
평균 풍속2.13 m/s
최대 일강수량 68.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

11.70
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 22.48 7.96 0.0321 0.0101
08.26 23.09 5.35 0.0278 0.0096
08.27 37.04 13.54 0.0479 0.0105
08.28 35.29 9.46 0.0456 0.0116
08.29 33.95 14.38 0.0423 0.0153
08.30 29.59 11.79 0.0325 0.0134
08.31 35.10 11.70 0.0203 0.0104
PM2.5 월 평균 / 월 최고 11.67 / 24.64 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0382 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0107 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.28 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 08월

남천동 · 2025-08

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

남천동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
부산광역시 수영구 이웃 동네 바로가기

남천동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 41.5% — 갭 큼 (45% 미만)
  • 매매 중간가 6억 3,375만 · 전세 중간가 3억 2,223만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 11.67 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0382 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0107 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.28 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.2% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 20건 중 11건(55.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 46건 — 전월 대비 +10%
  • 상승 비율 47% — 균형 국면
  • 매매 중간가 6억 3,375만
  • 한파 0일 · 폭염 3일 · 열대야 17일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 6.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 68.50mm