부산광역시 수영구

망미동

2025년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

수영구 내 5개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
민락동 7억 1,954만 (1위) 55.4% 28건
남천동 6억 3,375만 (2위) 41.5% 46건
수영동 5억 2,413만 (3위) 49.5% 8건
광안동 4억 1,270만 (4위) 56.1% 34건
망미동 현재 3억 6,233만 (5위) 58.5% 25건

부동산 시장 동향 2025년 08월

거래량 25건
전월 대비 +25%
상승 비율 43%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 3억 6,233만
최저 2억 500만 최고 8억 1,500만
전세가율 58.5%
매매 25건 기반 일반 수준

시장 방향성

43% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 25건
상승 3건 · 하락 4건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +25%
소형 / 중형 / 대형 12 / 11 / 2건

매매 가격

3억 6,233만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 500만 8억 1,500만
3억 6,233만
매매가 밴드 2억 500만 ~ 8억 1,500만
최고가/중간가 배수 2.3배

전세가율

58.5% 일반적 수준
58.5%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 1,068만

최신 매매 거래

전체보기 →
08.30
수영SKVIEW1단지 59.9694㎡
4억 6,000만 ▼ -2,000만
13층 · 2019년 준공
08.30
더샵파크리치 127.3894㎡
8억 ▲ +500만
18층 · 2007년 준공
08.30
수영SKVIEW1단지 59.9164㎡
4억 7,700만 ▼ -300만
8층 · 2019년 준공
08.29
더샵파크리치 84.98㎡
5억 9,500만 ▲ +500만
7층 · 2007년 준공
08.29
이편한세상2차 59.901㎡
3억 1,750만 ▼ -1,250만
22층 · 2004년 준공

임대차 안전 2025년 08월

전세 세입자 안전 체크

망미동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 58.5% — 안전 구간 매매 25건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 30건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.1% — 안정적 갱신 6건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 33% — 갈등 구간 갱신 6건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 30건 중
24건 80%
갱신 계약 전체 30건 중
6건 20%
전세 · 월세 시장 구조 총 30건
전세 19건 (63%) 월세·반전세 11건 (37%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
9건
중형 ~85㎡
18건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
50만원
보증금 5,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

33.3%
갱신 6건 중 2건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+4.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

11건
전체의 37%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세11건
순월세0건
평균 월세66만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (58.5%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.1%) 10점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →
08.29
이편한세상3차 84.977㎡
신규
전세 3억 1,000만
16층 · 2005년 준공
08.29
망미이진캐스빌 62.6471㎡
갱신·청구권
전세 2억 2,500만
18층 · 2017년 준공
종전 2억 7,000만 → ▼ -4,500만
08.28
삼성 84.95㎡
갱신
전세 2억
15층 · 1991년 준공
08.27
수영SKVIEW2단지 38.5757㎡
신규
전세 1억 6,000만
11층 · 2019년 준공
08.23
수영SKVIEW2단지 38.5757㎡
신규
전세 1억 6,000만
9층 · 2019년 준공

최근 반전세 계약

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08.26
현대한누리 84.54㎡
신규
보증 7,000만 / 월 50만
10층 · 1993년 준공
08.23
수영SKVIEW1단지 84.9819㎡
신규
보증 5,000만 / 월 120만
3층 · 2019년 준공
08.21
이편한세상2차 84.939㎡
신규
보증 9,000만 / 월 30만
1층 · 2004년 준공
08.21
현대한누리 84.99㎡
신규
보증 9,000만 / 월 35만
7층 · 1993년 준공
08.14
삼성 133.94㎡
신규
보증 1억 4,000만 / 월 45만
11층 · 1991년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 28.13℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 11.67 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 46일 · 열대야 19일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.28 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 56.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
28.13℃
평균 최고기온
32.91℃
평균 최저기온
24.69℃
극최고기온
36.00℃
극최저기온
19.90℃
일교차 8.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
19일
호우
0일
평균 풍속1.28 m/s
최대 일강수량 56.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

11.70
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 22.48 7.96 0.0321 0.0101
08.26 23.09 5.35 0.0278 0.0096
08.27 37.04 13.54 0.0479 0.0105
08.28 35.29 9.46 0.0456 0.0116
08.29 33.95 14.38 0.0423 0.0153
08.30 29.59 11.79 0.0325 0.0134
08.31 35.10 11.70 0.0203 0.0104
PM2.5 월 평균 / 월 최고 11.67 / 24.64 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0382 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0107 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.28 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 08월

망미동 · 2025-08

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

망미동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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망미동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 58.5% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 3억 6,233만 · 전세 중간가 2억 1,068만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 11.67 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0382 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0107 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.28 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.1%
  • 갱신 6건 중 2건(33.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 25건 — 전월 대비 +25%
  • 상승 비율 43% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 3억 6,233만
  • 한파 0일 · 폭염 19일 · 열대야 19일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 56.50mm