부산광역시 수영구

광안동

2025년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

수영구 내 5개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
민락동 7억 1,954만 (1위) 55.4% 28건
남천동 6억 3,375만 (2위) 41.5% 46건
수영동 5억 2,413만 (3위) 49.5% 8건
광안동 현재 4억 1,270만 (4위) 56.1% 34건
망미동 3억 6,233만 (5위) 58.5% 25건

부동산 시장 동향 2025년 08월

거래량 34건
전월 대비 +10%
상승 비율 14%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 4억 1,270만
최저 9,800만 최고 14억
전세가율 56.1%
매매 34건 기반 일반 수준

시장 방향성

14% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 34건
상승 1건 · 하락 6건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +10%
소형 / 중형 / 대형 7 / 23 / 4건

매매 가격

4억 1,270만
중간가 · 매매가 밴드 기반
9,800만 14억
4억 1,270만
매매가 밴드 9,800만 ~ 14억
최고가/중간가 배수 3.4배

전세가율

56.1% 일반적 수준
56.1%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 5,666만
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
08.30
쌍용예가디오션 84.98㎡
9억 500만 ▼ -5,500만
5층 · 2014년 준공
08.30
광안스윗팰리스 37.52㎡
2억 8,800만
17층 · 2022년 준공
08.29
광안동일스위트 78.5063㎡
4억 6,000만 ▲ +2,000만
5층 · 2005년 준공
08.28
광안동에스케이뷰 111.862㎡
6억 2,000만 ▼ -7,500만
10층 · 2006년 준공
08.27
쌍용예가디오션 84.9616㎡
10억 2,000만 ▼ -3억 3,000만
12층 · 2014년 준공

임대차 안전 2025년 08월

전세 세입자 안전 체크

광안동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 56.1% — 안전 구간 매매 34건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 76건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.2% — 안정적 갱신 5건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 40% — 갈등 구간 갱신 5건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 76건 중
70건 92%
갱신 계약 전체 76건 중
5건 7%
전세 · 월세 시장 구조 총 76건
전세 22건 (29%) 월세·반전세 54건 (71%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
44건
중형 ~85㎡
28건
대형 85㎡↑
4건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 6.0배 ↑
신규
60만원
보증금 2,000만
갱신
10만원
보증금 2억 9,900만

갱신요구권 사용률

40.0%
갱신 5건 중 2건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+4.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

54건
전체의 71%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세54건
순월세0건
평균 월세73만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (56.1%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.2%) 10점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →
08.29
쌍용예가디오션 84.9897㎡
갱신·청구권
전세 5억 2,000만
23층 · 2014년 준공
종전 5억 → ▲ +2,000만
08.28
삼정그린코아 107.74㎡
신규
전세 4억
15층 · 2005년 준공
08.27
태평양하이츠 84.94㎡
갱신
전세 2억 4,000만
8층 · 1997년 준공
종전 2억 3,000만 → ▲ +1,000만
08.27
광안자이 84.48㎡
신규
전세 4억 8,000만
10층 · 2020년 준공
08.26
광원 59.94㎡
신규
전세 1억 8,000만
9층 · 1995년 준공

최근 반전세 계약

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08.30
광안센텀스카이뷰 15.2㎡
신규
보증 500만 / 월 35만
15층 · 2014년 준공
08.30
광안포디움프레스티지 48.24㎡
신규
보증 2,000만 / 월 130만
3층 · 2023년 준공
08.29
동트레 84.94㎡
신규
보증 3,000만 / 월 20만
5층 · 2006년 준공
08.28
유림주상복합 34.29㎡
신규
보증 500만 / 월 42만
9층 · 2004년 준공
08.28
유림주상복합 27.36㎡
신규
보증 500만 / 월 40만
13층 · 2004년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 27.28℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 6.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 11.67 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 6.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 30일 · 열대야 15일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.09 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 63.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
27.28℃
평균 최고기온
30.96℃
평균 최저기온
24.55℃
극최고기온
33.40℃
극최저기온
20.10℃
일교차 6.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
3일
호우
0일
평균 풍속1.09 m/s
최대 일강수량 63.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

11.70
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 22.48 7.96 0.0321 0.0101
08.26 23.09 5.35 0.0278 0.0096
08.27 37.04 13.54 0.0479 0.0105
08.28 35.29 9.46 0.0456 0.0116
08.29 33.95 14.38 0.0423 0.0153
08.30 29.59 11.79 0.0325 0.0134
08.31 35.10 11.70 0.0203 0.0104
PM2.5 월 평균 / 월 최고 11.67 / 24.64 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0382 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0107 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.28 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 08월

광안동 · 2025-08

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

광안동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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광안동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 56.1% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 4억 1,270만 · 전세 중간가 2억 5,666만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 11.67 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0382 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0107 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.28 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.2%
  • 갱신 5건 중 2건(40.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 34건 — 전월 대비 +10%
  • 상승 비율 14% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 4억 1,270만
  • 한파 0일 · 폭염 3일 · 열대야 18일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 6.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 63.00mm