부산광역시 수영구

광안동

2025년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

수영구 내 5개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
민락동 7억 2,054만 (1위) 55.2% 39건
수영동 6억 9,400만 (2위) 24.1% 2건
남천동 5억 8,830만 (3위) 38.3% 42건
망미동 4억 350만 (4위) 60.9% 20건
광안동 현재 3억 8,263만 (5위) 74.3% 31건

부동산 시장 동향 2025년 07월

거래량 31건
전월 대비 -34%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 3억 8,263만
최저 1억 200만 최고 12억 6,500만
전세가율 74.3%
매매 31건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 31건
상승 1건 · 하락 1건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -34%
소형 / 중형 / 대형 13 / 15 / 3건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

3억 8,263만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 200만 12억 6,500만
3억 8,263만
매매가 밴드 1억 200만 ~ 12억 6,500만
최고가/중간가 배수 3.3배

전세가율

74.3% 전세 비중 높음
74.3%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 6,306만
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
07.31
고은파크뷰 82.86㎡
4억
5층 · 2005년 준공
07.30
광안자이 59.85㎡
5억 9,800만 ▼ -7,200만
2층 · 2020년 준공
07.30
광안자이 59.85㎡
거래취소
5억 9,800만
2층 · 2020년 준공
07.30
광안자이 59.85㎡
거래취소
5억 9,800만
2층 · 2020년 준공
07.30
비치-그린아파트 84.9㎡
재건축연한
3억 7,500만 ▼ -3,000만
8층 · 1996년 준공

임대차 안전 2025년 07월

전세 세입자 안전 체크

광안동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 74.3% — 주의 필요 매매 31건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 87건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.6% — 안정적 갱신 9건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 33% — 갈등 구간 갱신 9건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 87건 중
78건 90%
갱신 계약 전체 87건 중
9건 10%
전세 · 월세 시장 구조 총 87건
전세 28건 (32%) 월세·반전세 59건 (68%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
44건
중형 ~85㎡
37건
대형 85㎡↑
6건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.5배 ↑
신규
60만원
보증금 3,000만
갱신
40만원
보증금 7,000만

갱신요구권 사용률

33.3%
갱신 9건 중 3건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+4.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

59건
전체의 68%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세59건
순월세0건
평균 월세72만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (74.3%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.6%) 10점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →
07.31
광안더샵 84.93㎡
갱신
전세 3억 4,500만
11층 · 2017년 준공
07.29
광원 84.99㎡
갱신 상한초과인상
전세 1억 8,500만
4층 · 1995년 준공
종전 1억 7,000만 → ▲ +1,500만
07.28
LK뉴탑5차 26.56㎡
신규
전세 6,300만
3층 · 2012년 준공
07.28
월드파크5 56.5475㎡
신규
전세 2억 6,000만
15층 · 2018년 준공
07.26
광안비치빌리지(101) 124.33㎡
신규
전세 2억 8,000만
8층 · 2000년 준공

최근 반전세 계약

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07.31
동트레 84.94㎡
신규
보증 1억 / 월 60만
4층 · 2006년 준공
07.30
쌍용예가디오션 84.98㎡
갱신 전세→월세전환
보증 4억 / 월 10만
40층 · 2014년 준공
월세 ▲ +10만
07.30
광안자이 59.85㎡
신규
보증 5,000만 / 월 120만
12층 · 2020년 준공
07.30
롯데골드로즈 40.71㎡
신규
보증 1,000만 / 월 58만
10층 · 2006년 준공
07.30
라익 47.995㎡
신규
보증 2,000만 / 월 50만
1층 · 1996년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 26.55℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 6.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 11.98 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 6.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 40일 · 열대야 16일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.06 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 74.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
26.55℃
평균 최고기온
30.11℃
평균 최저기온
23.68℃
극최고기온
33.50℃
극최저기온
19.10℃
일교차 6.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
1일
호우
0일
평균 풍속2.06 m/s
최대 일강수량 74.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

10.63
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 11.54 6.21 0.0262 0.0061
07.26 10.29 5.92 0.0336 0.0056
07.27 12.08 6.29 0.0290 0.0049
07.28 16.79 7.13 0.0244 0.0077
07.29 10.96 6.08 0.0309 0.0076
07.30 17.21 9.24 0.0357 0.0081
07.31 18.46 10.63 0.0428 0.0074
PM2.5 월 평균 / 월 최고 11.98 / 24.13 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0372 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0099 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.33 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 07월

광안동 · 2025-07

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

광안동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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광안동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 74.3% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3억 8,263만 · 전세 중간가 2억 6,306만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 11.98 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0372 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0099 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.33 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.6%
  • 갱신 9건 중 3건(33.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 31건 — 전월 대비 -34%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 3억 8,263만
  • 한파 0일 · 폭염 1일 · 열대야 5일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 6.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 74.50mm