부산광역시 수영구 수영동 전세가율은?

2025년 07월 기준 전세가율은 약 24.1%입니다. 매매 중간가 6억 9,400만 기준입니다.

부산광역시 수영구 수영동 초미세먼지 수준은?

2025년 07월 기준 PM2.5 월평균 12.2㎍/㎥, 나쁨 일수 0일입니다.

부산광역시 수영구 수영동 갱신 전세 증액은?

2025년 07월 기준 갱신 평균 증액률은 데이터 없음이며, 갱신 8건 중 0건이 갱신요구권을 행사했습니다.

부산광역시 수영구 수영동 부동산 시장 방향은?

2025년 07월 기준 매매 거래량은 2건이며 상승 비율은 데이터 없음입니다. 매매 중간가는 6억 9,400만입니다.

부산광역시 수영구 수영동 기상 환경은?

2025년 07월 기준 한파 0일, 폭염 1일, 일교차 6.4℃입니다.

부산광역시 수영구

수영동

2025년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

수영구 내 5개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
민락동	7억 2,054만 (1위)	55.2%	39건
수영동 현재	6억 9,400만 (2위)	24.1%	2건
남천동	5억 8,830만 (3위)	38.3%	42건
망미동	4억 350만 (4위)	60.9%	20건
광안동	3억 8,263만 (5위)	74.3%	31건

부동산 시장 동향 2025년 07월

거래량 2건

전월 대비 -78%

상승 비율 -

거래 성향 데이터 부족

매매 중간가 6억 9,400만

최저 5억 5,800만 최고 8억 3,000만

전세가율 24.1%

매매 2건 기반 갭 큼

시장 방향성

데이터 부족

총 거래량 2건

상승 0건 · 하락 0건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -78%

소형 / 중형 / 대형 1 / 1 / 0건

거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

6억 9,400만

중간가 · 매매가 밴드 기반

5억 5,800만 8억 3,000만

6억 9,400만

매매가 밴드 5억 5,800만 ~ 8억 3,000만

최고가/중간가 배수 1.2배

전세가율

24.1%

갭 큼

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2억 4,500만

단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

임대차 안전 2025년 07월

전세 세입자 안전 체크

수영동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호

체크리스트

✓
전세가율 전세가율 24.1% — 안전 구간 매매 2건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 95점 — 양호 총 20건 기반
권장 80점 이상
—
갱신 증액률 데이터 없음 갱신 8건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 8건 중 0건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 20건 중

10건 50%

갱신 계약 전체 20건 중

8건 40%

전세 · 월세 시장 구조 총 20건

전세 6건 (30%) 월세·반전세 14건 (70%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

12건

중형 ~85㎡

8건

대형 85㎡↑

0건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.6배 ↑

신규

50만원

보증금 2,000만

갱신

14만원

보증금 3,761만

갱신요구권 사용률

0.0%

갱신 8건 중 0건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

임차인 우호 환경

갱신 증액률

데이터 부족

전세→월세 전환2건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

14건

전체의 70%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세14건

순월세0건

평균 월세33만원

임차인 안전 지수

95점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (24.1%) 60점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
최종 점수 95점

최근 전세 계약

전체보기 →

07.29

현대 68.76㎡

전세 2억

12층 · 1988년 준공

07.29

현대 68.76㎡

신규

전세 2억

12층 · 1988년 준공

07.19

수영강동원로얄듀크 80.5623㎡

신규

전세 2억 9,000만

1층 · 2014년 준공

07.19

현대 84.21㎡

신규

전세 2억 3,500만

4층 · 1988년 준공

07.15

현대 68.76㎡

신규

전세 2억

10층 · 1988년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

07.29

엑스젠플레이스 39.93㎡

갱신 전세→월세전환

보증 1억 7,500만 / 월 3만

11층 · 2019년 준공

월세 ▲ +3만

07.29

엑스젠플레이스 42.08㎡

갱신 전세→월세전환

보증 1억 7,000만 / 월 4만

11층 · 2019년 준공

월세 ▲ +4만

07.27

엑스젠플레이스 39.93㎡

갱신

보증 1억 4,000만 / 월 24만

13층 · 2019년 준공

월세 ▲ +4만

07.24

엑스젠플레이스 36.16㎡

신규

보증 1억 / 월 25만

12층 · 2019년 준공

07.23

해마루아파트 49.37㎡

신규

보증 2,000만 / 월 70만

12층 · 2015년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 26.55℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 6.4℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 12.17 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 0일 · 6.0°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 40일 · 열대야 16일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 2.06 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 74.50 mm

기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온

26.55℃

평균 최고기온

30.11℃

평균 최저기온

23.68℃

극최고기온

33.50℃

극최저기온

19.10℃

일교차 6.4℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

1일

호우

0일

평균 풍속2.06 m/s

최대 일강수량 74.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

12.25

μg/m³ PM2.5 오늘

청정

07.25 07.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
07.25	12.00	6.71	0.0210	0.0044
07.26	9.75	6.54	0.0271	0.0036
07.27	8.50	5.21	0.0279	0.0013
07.28	15.63	6.46	0.0164	0.0074
07.29	11.75	5.63	0.0202	0.0078
07.30	15.08	8.79	0.0292	0.0069
07.31	20.08	12.25	0.0340	0.0075

PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.17 / 25.96 μg/m³

청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일

이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0360 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0073 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0032 ppm

일산화탄소 (CO)

0.22 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

부산광역시 수영구 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	광안동	3억 8,263만	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	망미동	4억 350만	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	남천동	5억 8,830만	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	수영동	6억 9,400만	0일	공기질 최우수
5위	민락동	7억 2,054만	0일	공기질 최우수

종합 진단 2025년 07월

수영동 · 2025-07

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

수영동 과거 월 데이터

2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월

부산광역시 수영구 이웃 동네 바로가기

수영동 주거 환경 자주 묻는 질문

수영동 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 24.1% — 갭 큼 (45% 미만)
매매 중간가 6억 9,400만 · 전세 중간가 2억 4,500만
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

수영동 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 12.17 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0360 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0073 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0032 ppm · CO 0.22 ppm

수영동 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -
갱신 8건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 2건 감지

수영동 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 2건 — 전월 대비 -78%
상승 비율 -
매매 중간가 6억 9,400만

수영동 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 1일 · 열대야 5일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 6.4℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 74.50mm

수영동

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부동산 시장 동향 2025년 07월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2025년 07월

수영동 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

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최근 반전세 계약

최근 월세 계약

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미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

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종합 진단 2025년 07월

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