부산광역시 수영구

수영동

2025년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

수영구 내 5개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
민락동 7억 7,996만 (1위) 52.3% 56건
수영동 현재 6억 6,500만 (2위) 44.7% 9건
남천동 5억 7,413만 (3위) 49.1% 61건
광안동 4억 2,994만 (4위) 56.5% 47건
망미동 3억 7,332만 (5위) 60.4% 16건

부동산 시장 동향 2025년 06월

거래량 9건
전월 대비 -18%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 6억 6,500만
최저 5억 2,800만 최고 8억 5,000만
전세가율 44.7%
매매 9건 기반 갭 큼

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 9건
상승 1건 · 하락 1건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -18%
소형 / 중형 / 대형 2 / 7 / 0건

매매 가격

6억 6,500만
중간가 · 매매가 밴드 기반
5억 2,800만 8억 5,000만
6억 6,500만
매매가 밴드 5억 2,800만 ~ 8억 5,000만
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

44.7% 갭 큼
44.7%
갭 큼
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 278만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
06.28
수영협성르네상스타운 84.9468㎡
7억 1,000만 ▼ -5,200만
13층 · 2004년 준공
06.25
수영강동원로얄듀크 84.9601㎡
5억 6,500만 ▼ -400만
12층 · 2014년 준공
06.25
현대 68.76㎡
재건축연한
7억 2,000만 ▲ +7,500만
8층 · 1988년 준공
06.23
현대 52.38㎡
재건축연한
6억 500만 ▲ +1,000만
13층 · 1988년 준공
06.21
수영협성르네상스타운 59.9973㎡
5억 2,800만 ▲ +2,800만
18층 · 2004년 준공

임대차 안전 2025년 06월

전세 세입자 안전 체크

수영동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 44.7% — 안전 구간 매매 9건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 13건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -4.5% — 안정적 갱신 1건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 100% — 집주인 인상 빈번 갱신 1건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 13건 중
11건 85%
갱신 계약 전체 13건 중
1건 8%
전세 · 월세 시장 구조 총 13건
전세 11건 (85%) 월세·반전세 2건 (15%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
0건
중형 ~85㎡
10건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
80만원
보증금 1억 1,500만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

100.0%
갱신 1건 중 1건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-4.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

2건
전체의 15%
반전세2건
순월세0건
평균 월세80만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (44.7%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-4.5%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →
06.27
현대 84.37㎡
전세 2억 5,000만
2층 · 1988년 준공
06.25
수영협성르네상스타운 84.9468㎡
신규
전세 3억 5,000만
19층 · 2004년 준공
06.25
수영협성르네상스타운 84.9468㎡
신규
전세 3억 5,000만
19층 · 2004년 준공
06.24
현대 84.37㎡
신규
전세 2억 2,000만
4층 · 1988년 준공
06.17
현대 84.21㎡
갱신·청구권
전세 2억 1,000만
4층 · 1988년 준공
종전 2억 2,000만 → ▼ -1,000만

최근 반전세 계약

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06.28
수영협성르네상스타운 154.5655㎡
신규
보증 2억 / 월 50만
22층 · 2004년 준공
06.12
수영협성르네상스타운 84.9468㎡
신규
보증 3,000만 / 월 110만
19층 · 2004년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 21.96℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 6.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.34 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 6.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 41일 · 열대야 16일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.06 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 143.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
21.96℃
평균 최고기온
25.74℃
평균 최저기온
18.90℃
극최고기온
30.30℃
극최저기온
14.20℃
일교차 6.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
1일
평균 풍속1.06 m/s
최대 일강수량 143.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

8.17
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 25.30 20.63 0.0429 0.0178
06.25 16.29 9.84 0.0451 0.0083
06.26 33.50 25.44 0.0581 0.0144
06.27 40.00 28.00 0.0473 0.0212
06.28 25.54 16.67 0.0358 0.0175
06.29 18.04 13.58 0.0370 0.0114
06.30 14.08 8.17 0.0259 0.0101
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.34 / 28.92 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0462 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0132 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0035 ppm
일산화탄소 (CO)
0.27 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 06월

수영동 · 2025-06

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

수영동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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수영동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 44.7% — 갭 큼 (45% 미만)
  • 매매 중간가 6억 6,500만 · 전세 중간가 3억 278만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 14.34 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0462 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0132 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0035 ppm · CO 0.27 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -4.5%
  • 갱신 1건 중 1건(100.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 9건 — 전월 대비 -18%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 6억 6,500만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 6.8℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 143.50mm