부산광역시 수영구

수영동

2025년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

수영구 내 5개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
민락동 6억 5,676만 (1위) 55.3% 34건
수영동 현재 6억 2,917만 (2위) 47.4% 11건
남천동 6억 1,753만 (3위) 48.8% 49건
망미동 4억 688만 (4위) 61.2% 16건
광안동 3억 5,150만 (5위) 68.5% 43건

부동산 시장 동향 2025년 05월

거래량 11건
전월 대비 +120%
상승 비율 60%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 6억 2,917만
최저 5억 최고 7억 9,300만
전세가율 47.4%
매매 11건 기반 일반 수준

시장 방향성

60% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 11건
상승 3건 · 하락 2건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +120%
소형 / 중형 / 대형 2 / 9 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

6억 2,917만
중간가 · 매매가 밴드 기반
5억 7억 9,300만
6억 2,917만
매매가 밴드 5억 ~ 7억 9,300만
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

47.4% 일반적 수준
47.4%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 7,050만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
05.27
수영협성르네상스타운 59.9973㎡
5억 ▼ -3,800만
23층 · 2004년 준공
05.24
수영협성르네상스타운 84.9468㎡
5억 ▼ -1억 5,500만
3층 · 2004년 준공
05.21
현대 52.38㎡
재건축연한
5억 9,500만 ▲ +1,000만
10층 · 1988년 준공
05.21
현대 52.38㎡
거래취소 재건축연한
5억 9,500만
10층 · 1988년 준공
05.21
수영협성르네상스타운 84.9468㎡
6억 5,500만 ▼ -4,000만
4층 · 2004년 준공

임대차 안전 2025년 05월

전세 세입자 안전 체크

수영동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 47.4% — 안전 구간 매매 11건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 22건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.0% — 안정적 갱신 2건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 100% — 집주인 인상 빈번 갱신 2건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 22건 중
19건 86%
갱신 계약 전체 22건 중
2건 9%
전세 · 월세 시장 구조 총 22건
전세 12건 (55%) 월세·반전세 10건 (45%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
2건
중형 ~85㎡
18건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
70만원
보증금 3,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

100.0%
갱신 2건 중 2건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+0.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

10건
전체의 45%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세10건
순월세0건
평균 월세68만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (47.4%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.0%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

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05.31
현대 68.76㎡
신규
전세 2억
3층 · 1988년 준공
05.27
수영협성르네상스타운 84.9468㎡
신규
전세 3억 3,000만
12층 · 2004년 준공
05.24
수영강동원로얄듀크 84.9601㎡
전세 3억 3,000만
22층 · 2014년 준공
05.24
수영강동원로얄듀크 84.9601㎡
신규
전세 3억 3,000만
22층 · 2014년 준공
05.24
현대 68.76㎡
갱신·청구권
전세 1억 7,000만
4층 · 1988년 준공

최근 반전세 계약

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05.31
현대 68.76㎡
신규
보증 8,000만 / 월 60만
5층 · 1988년 준공
05.31
현대 68.76㎡
신규
보증 8,000만 / 월 60만
5층 · 1988년 준공
05.30
동양맨션 84.07㎡
신규
보증 3,000만 / 월 25만
3층 · 1978년 준공
05.28
현대 84.21㎡
신규
보증 2,000만 / 월 84만
8층 · 1988년 준공
05.24
해마루아파트 49.37㎡
신규
보증 1,500만 / 월 75만
12층 · 2015년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 16.69℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 13.99 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 6.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 41일 · 열대야 16일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.80 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 59.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
16.69℃
평균 최고기온
20.66℃
평균 최저기온
12.97℃
극최고기온
25.50℃
극최저기온
7.70℃
일교차 7.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.80 m/s
최대 일강수량 59.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

14.48
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 11.50 9.08 0.0534 0.0055
05.26 18.88 12.79 0.0330 0.0168
05.27 27.04 17.00 0.0377 0.0196
05.28 24.54 15.67 0.0418 0.0172
05.29 19.55 12.95 0.0422 0.0133
05.30 21.67 15.00 0.0452 0.0107
05.31 22.54 14.48 0.0507 0.0133
PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.99 / 25.75 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0440 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0139 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0036 ppm
일산화탄소 (CO)
0.27 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 05월

수영동 · 2025-05

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

수영동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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수영동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 47.4% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 6억 2,917만 · 전세 중간가 2억 7,050만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 13.99 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0440 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0139 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0036 ppm · CO 0.27 ppm
  • 갱신 평균 증액률 ±0.0%
  • 갱신 2건 중 2건(100.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 11건 — 전월 대비 +120%
  • 상승 비율 60% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 6억 2,917만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 59.00mm