부산광역시 수영구

남천동

2025년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

수영구 내 5개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
민락동 6억 5,676만 (1위) 55.3% 34건
수영동 6억 2,917만 (2위) 47.4% 11건
남천동 현재 6억 1,753만 (3위) 48.8% 49건
망미동 4억 688만 (4위) 61.2% 16건
광안동 3억 5,150만 (5위) 68.5% 43건

부동산 시장 동향 2025년 05월

거래량 49건
전월 대비 +4%
상승 비율 36%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 6억 1,753만
최저 7,500만 최고 13억 9,500만
전세가율 48.8%
매매 49건 기반 일반 수준

시장 방향성

36% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 49건
상승 4건 · 하락 7건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +4%
소형 / 중형 / 대형 14 / 24 / 11건

매매 가격

6억 1,753만
중간가 · 매매가 밴드 기반
7,500만 13억 9,500만
6억 1,753만
매매가 밴드 7,500만 ~ 13억 9,500만
최고가/중간가 배수 2.3배

전세가율

48.8% 일반적 수준
48.8%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 2,025만

최신 매매 거래

전체보기 →
05.31
남천알파타워 18.62㎡
신고가
7,500만 ▲ +1,700만
4층 · 2013년 준공
이전 최고가 대비 +1,500만
05.31
세종엠-스테이Ⅱ 63.35㎡
2억 5,500만 ▼ -1,200만
7층 · 2015년 준공
05.29
뉴비치 102.52㎡
거래취소 재건축연한
9억 5,000만
9층 · 1986년 준공
05.29
삼익비치 60.83㎡
재건축연한
8억 2,000만 ▼ -300만
12층 · 1979년 준공
05.29
코오롱하늘채골든비치 125.5㎡
10억 8,000만 ▲ +1,000만
7층 · 2009년 준공

임대차 안전 2025년 05월

전세 세입자 안전 체크

남천동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 48.8% — 안전 구간 매매 49건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 108건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.7% — 안정적 갱신 36건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 61% — 집주인 인상 빈번 갱신 36건 중 22건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 108건 중
68건 63%
갱신 계약 전체 108건 중
36건 33%
전세 · 월세 시장 구조 총 108건
전세 67건 (62%) 월세·반전세 41건 (38%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
25건
중형 ~85㎡
65건
대형 85㎡↑
18건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
55만원
보증금 2,000만
갱신
128만원
보증금 1억

갱신요구권 사용률

61.1%
갱신 36건 중 22건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+3.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

41건
전체의 38%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세41건
순월세0건
평균 월세88만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (48.8%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.7%) 10점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →
05.31
더샵남천프레스티지 84.1286㎡
신규
전세 5억 6,000만
14층 · 2022년 준공
05.31
남천금호어울림더비치 84.94㎡
신규
전세 4억 3,000만
8층 · 2019년 준공
05.31
힐스테이트남천더퍼스트 84.4587㎡
신규
전세 4억 7,000만
13층 · 2023년 준공
05.30
대우포르투나 84.84㎡
갱신·청구권
전세 2억 3,000만
15층 · 2004년 준공
05.30
뉴비치 75.42㎡
갱신
전세 2억 5,000만
15층 · 1986년 준공

최근 반전세 계약

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05.31
남천자이 84.9852㎡
갱신·청구권
보증 1억 / 월 128만
4층 · 2023년 준공
월세 ▲ +8만
05.31
남천자이 84.9919㎡
갱신·청구권
보증 2억 / 월 170만
26층 · 2023년 준공
월세 ▲ +10만
05.31
삼익비치 131.27㎡
신규
보증 2,000만 / 월 70만
1층 · 1979년 준공
05.31
삼익비치 131.27㎡
신규
보증 2,000만 / 월 70만
1층 · 1979년 준공
05.31
협진태양 122.62㎡
신규
보증 5,000만 / 월 140만
10층 · 1984년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 16.70℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.33 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 4일 · 열대야 24일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.79 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 63.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
16.70℃
평균 최고기온
20.89℃
평균 최저기온
13.43℃
극최고기온
26.30℃
극최저기온
9.20℃
일교차 7.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.79 m/s
최대 일강수량 63.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

19.75
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 13.88 8.83 0.0614 0.0079
05.26 18.83 11.92 0.0446 0.0173
05.27 25.25 17.41 0.0455 0.0219
05.28 23.58 15.92 0.0523 0.0156
05.29 19.96 11.00 0.0542 0.0111
05.30 21.75 13.88 0.0507 0.0102
05.31 28.17 19.75 0.0610 0.0148
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.33 / 26.58 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0533 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0131 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.43 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 05월

남천동 · 2025-05

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

남천동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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남천동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 48.8% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 6억 1,753만 · 전세 중간가 3억 2,025만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 14.33 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0533 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0131 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.43 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.7%
  • 갱신 36건 중 22건(61.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 49건 — 전월 대비 +4%
  • 상승 비율 36% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 6억 1,753만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 63.00mm