부산광역시 수영구

남천동

2025년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

수영구 내 5개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
남천동 현재 6억 2,457만 (1위) 52.5% 47건
민락동 5억 8,181만 (2위) 56.1% 35건
수영동 4억 5,025만 (3위) 29.9% 5건
광안동 3억 7,210만 (4위) 64.6% 35건
망미동 3억 3,450만 (5위) 67.9% 20건

부동산 시장 동향 2025년 04월

거래량 47건
전월 대비 +18%
상승 비율 80%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 6억 2,457만
최저 4,900만 최고 23억
전세가율 52.5%
매매 47건 기반 일반 수준

시장 방향성

80% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 47건
상승 8건 · 하락 2건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +18%
소형 / 중형 / 대형 14 / 20 / 13건

매매 가격

6억 2,457만
중간가 · 매매가 밴드 기반
4,900만 23억
6억 2,457만
매매가 밴드 4,900만 ~ 23억
최고가/중간가 배수 3.7배

전세가율

52.5% 일반적 수준
52.5%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 4,105만
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
04.30
삼익비치 41.52㎡
재건축연한
5억 6,000만 ▼ -4,650만
11층 · 1979년 준공
04.30
삼익비치 41.52㎡
거래취소 재건축연한
5억 6,000만
11층 · 1979년 준공
04.29
남천자이 74.9957㎡
10억 1,800만 ▲ +2,000만
25층 · 2023년 준공
04.27
삼익비치 84.83㎡
재건축연한
11억 2,500만 ▲ +1,500만
11층 · 1979년 준공
04.27
삼익비치 84.83㎡
거래취소 재건축연한
11억 2,500만
11층 · 1979년 준공

임대차 안전 2025년 04월

전세 세입자 안전 체크

남천동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 52.5% — 안전 구간 매매 47건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 95점 — 양호 총 134건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.8% — 안정적 갱신 34건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 65% — 집주인 인상 빈번 갱신 34건 중 22건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 134건 중
99건 74%
갱신 계약 전체 134건 중
34건 25%
전세 · 월세 시장 구조 총 134건
전세 76건 (57%) 월세·반전세 58건 (43%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
31건
중형 ~85㎡
76건
대형 85㎡↑
27건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
50만원
보증금 3,000만
갱신
75만원
보증금 5,000만

갱신요구권 사용률

64.7%
갱신 34건 중 22건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+3.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

58건
전체의 43%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세57건
순월세1건
평균 월세79만원

임차인 안전 지수

95점 — 안전
95 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (52.5%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.8%) 10점
  • 최종 점수 95점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.30
삼익비치 131.27㎡
신규
전세 1억 8,000만
12층 · 1979년 준공
04.30
삼익비치 73.92㎡
신규
전세 1억
6층 · 1979년 준공
04.30
삼익비치 60.83㎡
신규
전세 8,000만
4층 · 1979년 준공
04.29
화목타운 84.24㎡
갱신
전세 2억 7,000만
7층 · 1984년 준공
04.29
남천자이 84.9919㎡
신규
전세 6억 2,000만
23층 · 2023년 준공

최근 반전세 계약

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04.30
더샵남천프레스티지 84.1286㎡
갱신·청구권
보증 1억 / 월 128만
3층 · 2022년 준공
월세 ▲ +8만
04.29
삼익비치 61.09㎡
신규
보증 1,000만 / 월 40만
5층 · 1979년 준공
04.29
더샵남천프레스티지 93.3606㎡
신규
보증 1억 / 월 195만
19층 · 2022년 준공
04.29
삼익비치 60.83㎡
신규
보증 1,000만 / 월 40만
4층 · 1979년 준공
04.29
삼익비치 84.83㎡
신규
보증 3,000만 / 월 40만
9층 · 1979년 준공

최근 월세 계약

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04.09
뉴비치 84.96㎡
신규
월 50만
14층 · 1986년 준공

거주 환경 2025년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 13.43℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.12 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 4일 · 열대야 24일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 3.15 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 36.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
13.43℃
평균 최고기온
17.94℃
평균 최저기온
9.83℃
극최고기온
23.90℃
극최저기온
4.60℃
일교차 8.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속3.15 m/s
최대 일강수량 36.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

17.92
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 32.38 17.29 0.0557 0.0149
04.25 48.50 25.83 0.0626 0.0133
04.26 28.33 12.63 0.0576 0.0139
04.27 34.71 13.33 0.0684 0.0166
04.28 27.04 12.92 0.0661 0.0149
04.29 34.13 14.71 0.0665 0.0102
04.30 35.50 17.92 0.0654 0.0166
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.12 / 27.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0593 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0138 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.49 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 04월

남천동 · 2025-04

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

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남천동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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남천동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 52.5% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 6억 2,457만 · 전세 중간가 3억 4,105만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.12 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0593 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0138 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.49 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.8%
  • 갱신 34건 중 22건(64.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 47건 — 전월 대비 +18%
  • 상승 비율 80% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 6억 2,457만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 36.50mm