부산광역시 수영구 민락동 전세가율은?

2025년 04월 기준 전세가율은 약 56.1%입니다. 매매 중간가 5억 8,181만 기준입니다.

부산광역시 수영구 민락동 초미세먼지 수준은?

2025년 04월 기준 PM2.5 월평균 15.4㎍/㎥, 나쁨 일수 0일입니다.

부산광역시 수영구 민락동 갱신 전세 증액은?

2025년 04월 기준 갱신 평균 증액률은 +1.2%이며, 갱신 12건 중 7건이 갱신요구권을 행사했습니다.

부산광역시 수영구 민락동 부동산 시장 방향은?

2025년 04월 기준 매매 거래량은 35건이며 상승 비율은 40%입니다. 매매 중간가는 5억 8,181만입니다.

부산광역시 수영구 민락동 기상 환경은?

2025년 04월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 8.2℃입니다.

부산광역시 수영구

민락동

2025년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

수영구 내 5개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
남천동	6억 2,457만 (1위)	52.5%	47건
민락동 현재	5억 8,181만 (2위)	56.1%	35건
수영동	4억 5,025만 (3위)	29.9%	5건
광안동	3억 7,210만 (4위)	64.6%	35건
망미동	3억 3,450만 (5위)	67.9%	20건

부동산 시장 동향 2025년 04월

거래량 35건

전월 대비 -13%

상승 비율 40%

거래 성향 매매 약세

매매 중간가 5억 8,181만

최저 1억 3,200만 최고 13억 4,000만

전세가율 56.1%

매매 35건 기반 일반 수준

시장 방향성

매수자 우위

총 거래량 35건

상승 4건 · 하락 6건

중형 위주 실거주 중심

전월 대비 거래량 -13%

소형 / 중형 / 대형 5 / 29 / 1건

매매 가격

5억 8,181만

중간가 · 매매가 밴드 기반

1억 3,200만 13억 4,000만

5억 8,181만

매매가 밴드 1억 3,200만 ~ 13억 4,000만

최고가/중간가 배수 2.3배

전세가율

56.1%

일반적 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 3억 4,161만

임대차 안전 2025년 04월

전세 세입자 안전 체크

민락동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

✓
전세가율 전세가율 56.1% — 안전 구간 매매 35건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 53건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +1.2% — 안정적 갱신 12건 기반
법정 상한 5%
✕
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 58% — 집주인 인상 빈번 갱신 12건 중 7건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 53건 중

37건 70%

갱신 계약 전체 53건 중

12건 23%

전세 · 월세 시장 구조 총 53건

전세 35건 (66%) 월세·반전세 18건 (34%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

10건

중형 ~85㎡

33건

대형 85㎡↑

10건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑

신규

140만원

보증금 3,000만

갱신

115만원

보증금 2,000만

갱신요구권 사용률

58.3%

갱신 12건 중 7건 행사

집주인 인상 시도 빈번

집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.

임차인 우호 환경

갱신 증액률

+1.2%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

18건

전체의 34%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세18건

순월세0건

평균 월세129만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (56.1%) 60점
② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
③ 갱신 증액률 점수 (1.2%) 15점
최종 점수 85점

최근 전세 계약

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04.30

e편한세상광안비치 84.997㎡

신규

전세 3억 5,000만

22층 · 2016년 준공

04.30

부산더샵센텀포레 84.9369㎡

갱신·청구권

전세 3억 6,700만

15층 · 2014년 준공

종전 3억 5,000만 → ▲ +1,700만

04.28

센텀비스타동원 84.9316㎡

갱신·청구권

전세 3억 8,850만

20층 · 2017년 준공

종전 3억 7,000만 → ▲ +1,850만

04.28

e편한세상오션테라스3단지 84.9776㎡

신규

전세 4억

16층 · 2020년 준공

04.27

센텀비치푸르지오 150.8㎡

갱신·청구권

전세 2억 6,000만

12층 · 2003년 준공

종전 4억 1,000만 → ▼ -1억 5,000만

최근 반전세 계약

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04.30

광안KCC스위첸하버뷰 40.3845㎡

보증 800만 / 월 150만

5층 · 2021년 준공

04.30

광안KCC스위첸하버뷰 23.4994㎡

신규

보증 1,000만 / 월 80만

9층 · 2021년 준공

04.27

e편한세상오션테라스2단지 84.9776㎡

신규

보증 1억 / 월 100만

4층 · 2020년 준공

04.26

센텀비치푸르지오 84.97㎡

신규

보증 2,000만 / 월 140만

17층 · 2003년 준공

04.24

롯데캐슬자이언트 141.8126㎡

신규

보증 2억 / 월 120만

3층 · 2003년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 13.42℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 8.2℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 15.38 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 0일 · 6.0°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 41일 · 열대야 16일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.87 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 30.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

13.42℃

평균 최고기온

17.58℃

평균 최저기온

9.37℃

극최고기온

23.10℃

극최저기온

4.00℃

일교차 8.2℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.87 m/s

최대 일강수량 30.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

17.54

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

04.24 04.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
04.24	37.63	17.08	0.0415	0.0156
04.25	54.13	24.46	0.0455	0.0175
04.26	37.92	13.21	0.0346	0.0241
04.27	37.67	11.17	0.0512	0.0191
04.28	28.63	12.00	0.0501	0.0171
04.29	36.17	14.00	0.0520	0.0116
04.30	38.79	17.54	0.0439	0.0241

PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.38 / 27.75 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일

이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0454 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0154 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0030 ppm

일산화탄소 (CO)

0.35 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

부산광역시 수영구 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	망미동	3억 3,450만	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	광안동	3억 7,210만	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	수영동	4억 5,025만	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	민락동	5억 8,181만	0일	공기질 최우수
5위	남천동	6억 2,457만	0일	공기질 최우수

종합 진단 2025년 04월

민락동 · 2025-04

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

매매 약세, 전세는 상대적 안정

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민락동 과거 월 데이터

2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월

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민락동 주거 환경 자주 묻는 질문

민락동 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 56.1% — 일반 수준 (45~60%)
매매 중간가 5억 8,181만 · 전세 중간가 3억 4,161만
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

민락동 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 15.38 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0454 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0154 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0030 ppm · CO 0.35 ppm

민락동 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +1.2%
갱신 12건 중 7건(58.3%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

민락동 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 35건 — 전월 대비 -13%
상승 비율 40% — 매수자 우위
매매 중간가 5억 8,181만

민락동 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 8.2℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 30.00mm

민락동

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시장 방향성

매매 가격

전세가율

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