부산광역시 수영구

광안동

2025년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

수영구 내 5개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
남천동 6억 2,457만 (1위) 52.5% 47건
민락동 5억 8,181만 (2위) 56.1% 35건
수영동 4억 5,025만 (3위) 29.9% 5건
광안동 현재 3억 7,210만 (4위) 64.6% 35건
망미동 3억 3,450만 (5위) 67.9% 20건

부동산 시장 동향 2025년 04월

거래량 35건
전월 대비 -8%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 3억 7,210만
최저 6,900만 최고 13억
전세가율 64.6%
매매 35건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 35건
상승 4건 · 하락 4건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -8%
소형 / 중형 / 대형 16 / 15 / 4건

매매 가격

3억 7,210만
중간가 · 매매가 밴드 기반
6,900만 13억
3억 7,210만
매매가 밴드 6,900만 ~ 13억
최고가/중간가 배수 3.5배

전세가율

64.6% 전세 비중 높음
64.6%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 3,475만
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
04.30
광안자이 73.67㎡
7억 8,000만 ▼ -2,500만
21층 · 2020년 준공
04.29
광안자이 84.48㎡
8억 ▲ +3,000만
4층 · 2020년 준공
04.28
광안동일스위트 64.6681㎡
3억 6,000만
5층 · 2005년 준공
04.28
상아 136.58㎡
재건축연한
3억 5,250만 ▼ -4,350만
4층 · 1988년 준공
04.26
광안예서더불어 55.92㎡
2억 4,700만 ▼ -200만
12층 · 2015년 준공

임대차 안전 2025년 04월

전세 세입자 안전 체크

광안동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 64.6% — 주의 필요 매매 35건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 91건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.1% — 안정적 갱신 19건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 37% — 갈등 구간 갱신 19건 중 7건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 91건 중
71건 78%
갱신 계약 전체 91건 중
19건 21%
전세 · 월세 시장 구조 총 91건
전세 45건 (49%) 월세·반전세 46건 (51%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
52건
중형 ~85㎡
36건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 4.0배 ↑
신규
60만원
보증금 2,000만
갱신
15만원
보증금 1억 5,000만

갱신요구권 사용률

36.8%
갱신 19건 중 7건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+2.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

46건
전체의 51%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세46건
순월세0건
평균 월세67만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (64.6%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.1%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.30
일성센텀스카이뷰 27.39㎡
신규
전세 8,500만
7층 · 2012년 준공
04.26
광안에일린의뜰 74.9772㎡
신규
전세 3억 7,700만
9층 · 2022년 준공
04.26
광안에일린의뜰 66.9116㎡
신규
전세 3억 5,000만
12층 · 2022년 준공
04.26
개나리 64.51㎡
신규
전세 1억
2층 · 1980년 준공
04.25
광안자이 73.67㎡
전세 4억 1,000만
19층 · 2020년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
04.29
유림주상복합 34.29㎡
신규
보증 1,500만 / 월 32만
10층 · 2004년 준공
04.29
롯데골드로즈 41.61㎡
신규
보증 3,000만 / 월 45만
13층 · 2006년 준공
04.29
성우센텀스카이뷰에이 24.5㎡
신규
보증 500만 / 월 50만
14층 · 2014년 준공
04.26
광안포디움프레스티지 48.24㎡
신규
보증 2,000만 / 월 130만
2층 · 2023년 준공
04.25
유림주상복합 34.29㎡
신규
보증 500만 / 월 45만
10층 · 2004년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 13.42℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.12 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 6.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 41일 · 열대야 16일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.87 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 30.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
13.42℃
평균 최고기온
17.58℃
평균 최저기온
9.37℃
극최고기온
23.10℃
극최저기온
4.00℃
일교차 8.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.87 m/s
최대 일강수량 30.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

17.92
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 32.38 17.29 0.0557 0.0149
04.25 48.50 25.83 0.0626 0.0133
04.26 28.33 12.63 0.0576 0.0139
04.27 34.71 13.33 0.0684 0.0166
04.28 27.04 12.92 0.0661 0.0149
04.29 34.13 14.71 0.0665 0.0102
04.30 35.50 17.92 0.0654 0.0166
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.12 / 27.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0593 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0138 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.49 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 04월

광안동 · 2025-04

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

광안동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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광안동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 64.6% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3억 7,210만 · 전세 중간가 2억 3,475만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.12 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0593 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0138 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.49 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.1%
  • 갱신 19건 중 7건(36.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 35건 — 전월 대비 -8%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 3억 7,210만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 30.00mm