부산광역시 수영구

광안동

2025년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

수영구 내 5개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
민락동 6억 7,882만 (1위) 58.8% 40건
남천동 6억 847만 (2위) 45.0% 40건
수영동 5억 8,750만 (3위) 37.6% 4건
광안동 현재 3억 7,361만 (4위) 58.0% 38건
망미동 3억 5,000만 (5위) 66.0% 17건

부동산 시장 동향 2025년 03월

거래량 38건
전월 대비 +31%
상승 비율 43%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 3억 7,361만
최저 1억 최고 12억 7,000만
전세가율 58.0%
매매 38건 기반 일반 수준

시장 방향성

43% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 38건
상승 3건 · 하락 4건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +31%
소형 / 중형 / 대형 18 / 16 / 4건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

3억 7,361만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 12억 7,000만
3억 7,361만
매매가 밴드 1억 ~ 12억 7,000만
최고가/중간가 배수 3.4배

전세가율

58.0% 일반적 수준
58.0%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 4,276만
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
03.31
광안협성엠파이어Ⅱ 50.7624㎡
2억 9,000만 ▲ +2,700만
19층 · 2013년 준공
03.30
광안자이 73.67㎡
7억 3,700만 ▼ -2,300만
6층 · 2020년 준공
03.29
성우센텀스카이뷰비 27.45㎡
1억 3,000만
7층 · 2014년 준공
03.28
아침해오름 84.345㎡
3억 8,900만
4층 · 2004년 준공
03.28
광안더샵 84.93㎡
7억 3,900만 ▲ +4,200만
11층 · 2017년 준공

임대차 안전 2025년 03월

전세 세입자 안전 체크

광안동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 58.0% — 안전 구간 매매 38건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 101건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.2% — 안정적 갱신 10건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 40% — 갈등 구간 갱신 10건 중 4건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 101건 중
90건 89%
갱신 계약 전체 101건 중
10건 10%
전세 · 월세 시장 구조 총 101건
전세 46건 (46%) 월세·반전세 55건 (54%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
60건
중형 ~85㎡
35건
대형 85㎡↑
6건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
58만원
보증금 2,000만
갱신
130만원
보증금 1억

갱신요구권 사용률

40.0%
갱신 10건 중 4건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+0.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

55건
전체의 54%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세55건
순월세0건
평균 월세70만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (58.0%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.2%) 15점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.31
광안자이 84.48㎡
신규
전세 4억 8,000만
23층 · 2020년 준공
03.29
쌍용예가디오션 59.991㎡
신규
전세 4억
15층 · 2014년 준공
03.29
광안협성엠파이어(103,105동) 84.987㎡
신규
전세 3억 2,000만
12층 · 2005년 준공
03.29
광안자이 73.67㎡
신규
전세 4억 3,000만
32층 · 2020년 준공
03.29
광안에일린의뜰 84.8398㎡
신규
전세 4억 5,000만
13층 · 2022년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
03.31
진흥목화 74.01㎡
신규
보증 500만 / 월 40만
4층 · 1988년 준공
03.29
광안자이 100.43㎡
갱신·청구권
보증 3억 5,000만 / 월 70만
26층 · 2020년 준공
월세 ▲ +10만
03.28
광안자이 84.48㎡
신규
보증 1억 / 월 150만
10층 · 2020년 준공
03.28
일성센텀스카이뷰 27.39㎡
신규
보증 9,300만 / 월 10만
8층 · 2012년 준공
03.27
가비펠리치 49.8㎡
신규
보증 2,000만 / 월 130만
14층 · 2020년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 9.11℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.20 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 6.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 41일 · 열대야 16일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.43 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 16.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
9.11℃
평균 최고기온
13.10℃
평균 최저기온
5.06℃
극최고기온
22.90℃
극최저기온
-0.80℃
일교차 8.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.43 m/s
최대 일강수량 16.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

16.67
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 100.42 41.58 0.0740 0.0257
03.26 64.00 18.17 0.0635 0.0176
03.27 16.48 12.25 0.0271 0.0163
03.28 41.29 22.83 0.0452 0.0129
03.29 19.38 11.54 0.0531 0.0080
03.30 14.29 8.13 0.0549 0.0066
03.31 32.67 16.67 0.0508 0.0205
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.20 / 41.58 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0496 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0176 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.57 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 03월

광안동 · 2025-03

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

광안동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
부산광역시 수영구 이웃 동네 바로가기

광안동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 58.0% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 3억 7,361만 · 전세 중간가 2억 4,276만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.20 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0496 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0176 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.57 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +0.2%
  • 갱신 10건 중 4건(40.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 38건 — 전월 대비 +31%
  • 상승 비율 43% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 3억 7,361만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 16.50mm