부산광역시 수영구

광안동

2025년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

수영구 내 5개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
민락동 8억 5,863만 (1위) 48.6% 36건
남천동 6억 3,557만 (2위) 43.5% 35건
수영동 4억 4,600만 (3위) 30.6% 2건
망미동 4억 400만 (4위) 63.5% 18건
광안동 현재 4억 292만 (5위) 61.7% 29건

부동산 시장 동향 2025년 02월

거래량 29건
전월 대비 +32%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 4억 292만
최저 9,300만 최고 11억 6,000만
전세가율 61.7%
매매 29건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 29건
상승 3건 · 하락 3건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +32%
소형 / 중형 / 대형 12 / 16 / 1건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

4억 292만
중간가 · 매매가 밴드 기반
9,300만 11억 6,000만
4억 292만
매매가 밴드 9,300만 ~ 11억 6,000만
최고가/중간가 배수 2.9배

전세가율

61.7% 전세 비중 높음
61.7%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 11만

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
유림주상복합 34.29㎡
9,300만 ▼ -1,200만
10층 · 2004년 준공
02.28
광안에일린의뜰 74.9772㎡
5억 9,900만 ▼ -5,100만
4층 · 2022년 준공
02.28
쌍용예가디오션 84.9897㎡
거래취소
10억
22층 · 2014년 준공
02.28
쌍용예가디오션 84.9897㎡
10억 ▲ +9,500만
22층 · 2014년 준공
02.27
송파지오스V 84.52㎡
신고가
2억 8,900만 ▲ +1,900만
6층 · 2004년 준공
이전 최고가 대비 +1,900만

임대차 안전 2025년 02월

전세 세입자 안전 체크

광안동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 61.7% — 주의 필요 매매 29건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 115건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +121.8% — 높은 인상 갱신 12건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 33% — 갈등 구간 갱신 12건 중 4건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 115건 중
100건 87%
갱신 계약 전체 115건 중
12건 10%
전세 · 월세 시장 구조 총 115건
전세 45건 (39%) 월세·반전세 70건 (61%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
87건
중형 ~85㎡
25건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
50만원
보증금 2,000만
갱신
40만원
보증금 3,535만

갱신요구권 사용률

33.3%
갱신 12건 중 4건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+121.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

70건
전체의 61%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세70건
순월세0건
평균 월세54만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (61.7%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (121.8%) 0점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

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02.28
에이스센텀스카이뷰 42.25㎡
신규
전세 1억 2,900만
10층 · 2013년 준공
02.28
에이스센텀스카이뷰 42.25㎡
신규
전세 1억 2,900만
10층 · 2013년 준공
02.27
일성센텀스카이뷰 32.27㎡
갱신
전세 1억 900만
8층 · 2012년 준공
종전 1억 2,000만 → ▼ -1,100만
02.26
월드파크5 55.33㎡
갱신
전세 2억 7,800만
20층 · 2018년 준공
02.25
에이스센텀빌리지 29.69㎡
신규
전세 1억 2,000만
5층 · 2017년 준공

최근 반전세 계약

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02.28
가비펠리치 24.29㎡
신규
보증 2,000만 / 월 40만
10층 · 2020년 준공
02.28
힐탑더블시티 37.1974㎡
신규
보증 1,000만 / 월 60만
15층 · 2015년 준공
02.27
일성킹스턴파크 22.175㎡
신규
보증 3,000만 / 월 40만
8층 · 2012년 준공
02.26
롯데골드로즈 41.61㎡
신규
보증 1,000만 / 월 60만
12층 · 2006년 준공
02.22
광안포디움프레스티지 43.4㎡
신규
보증 2,000만 / 월 110만
14층 · 2023년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 2.47℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 13.98 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 7.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 41일 · 열대야 16일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.79 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 20.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
2.47℃
평균 최고기온
7.01℃
평균 최저기온
-1.66℃
극최고기온
16.00℃
극최저기온
-7.00℃
일교차 8.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.79 m/s
최대 일강수량 20.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

20.58
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 19.17 13.08 0.0406 0.0149
02.23 20.17 11.79 0.0455 0.0099
02.24 17.83 10.38 0.0448 0.0127
02.25 19.79 10.08 0.0407 0.0173
02.26 45.75 29.54 0.0499 0.0210
02.27 46.83 22.46 0.0341 0.0338
02.28 35.38 20.58 0.0442 0.0261
PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.98 / 29.54 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0382 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0171 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0018 ppm
일산화탄소 (CO)
0.50 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 02월

광안동 · 2025-02

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

광안동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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광안동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 61.7% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4억 292만 · 전세 중간가 2억 11만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 13.98 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0382 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0171 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0018 ppm · CO 0.50 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +121.8% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 12건 중 4건(33.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 29건 — 전월 대비 +32%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 4억 292만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 20.50mm