부산광역시 수영구

남천동

2025년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

수영구 내 5개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
민락동 8억 5,863만 (1위) 48.6% 36건
남천동 현재 6억 3,557만 (2위) 43.5% 35건
수영동 4억 4,600만 (3위) 30.6% 2건
망미동 4억 400만 (4위) 63.5% 18건
광안동 4억 292만 (5위) 61.7% 29건

부동산 시장 동향 2025년 02월

거래량 35건
전월 대비 +67%
상승 비율 38%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 6억 3,557만
최저 5,400만 최고 14억 7,000만
전세가율 43.5%
매매 35건 기반 갭 큼

시장 방향성

38% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 35건
상승 3건 · 하락 5건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +67%
소형 / 중형 / 대형 19 / 14 / 2건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

6억 3,557만
중간가 · 매매가 밴드 기반
5,400만 14억 7,000만
6억 3,557만
매매가 밴드 5,400만 ~ 14억 7,000만
최고가/중간가 배수 2.3배

전세가율

43.5% 갭 큼
43.5%
갭 큼
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 3,866만

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
남천알파타워 43.33㎡
1억 5,200만 ▼ -1,800만
4층 · 2013년 준공
02.28
삼익비치 41.52㎡
재건축연한
6억 7,000만 ▼ -1,000만
10층 · 1979년 준공
02.28
남천우성스마트시티뷰 84.981㎡
5억 2,000만 ▲ +5,000만
8층 · 2020년 준공
02.28
남천알파타워 34.745㎡
신고가
1억 5,200만 ▲ +1,700만
4층 · 2013년 준공
이전 최고가 대비 +1,700만
02.27
남천블루비치 48.14㎡
거래취소
2억 3,300만
12층 · 2016년 준공

임대차 안전 2025년 02월

전세 세입자 안전 체크

남천동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 43.5% — 안전 구간 매매 35건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 128건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.0% — 안정적 갱신 41건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 54% — 집주인 인상 빈번 갱신 41건 중 22건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 128건 중
82건 64%
갱신 계약 전체 128건 중
41건 32%
전세 · 월세 시장 구조 총 128건
전세 66건 (52%) 월세·반전세 62건 (48%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
39건
중형 ~85㎡
74건
대형 85㎡↑
15건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
50만원
보증금 1,000만
갱신
53만원
보증금 3,000만

갱신요구권 사용률

53.7%
갱신 41건 중 22건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+5.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

62건
전체의 48%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세62건
순월세0건
평균 월세70만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (43.5%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.0%) 10점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

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02.28
더샵남천프레스티지 39.365㎡
갱신
전세 1억 9,950만
6층 · 2022년 준공
종전 1억 9,000만 → ▲ +950만
02.27
삼익비치 60.83㎡
신규
전세 6,500만
1층 · 1979년 준공
02.27
남천자이 84.9826㎡
갱신·청구권
전세 3억 6,750만
5층 · 2023년 준공
종전 3억 5,000만 → ▲ +1,750만
02.27
삼익비치 115.6㎡
신규
전세 1억 5,000만
7층 · 1979년 준공
02.26
삼익비치 73.92㎡
갱신
전세 1억
10층 · 1979년 준공

최근 반전세 계약

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02.28
삼익비치 73.92㎡
신규
보증 1,000만 / 월 50만
3층 · 1979년 준공
02.28
삼익비치 73.92㎡
신규
보증 1,000만 / 월 55만
3층 · 1979년 준공
02.28
뉴비치 75.42㎡
갱신
보증 2,000만 / 월 75만
6층 · 1986년 준공
02.28
삼익비치 73.92㎡
갱신
보증 1,000만 / 월 55만
3층 · 1979년 준공
월세 ▼ -5만
02.28
삼익비치 60.83㎡
신규
보증 1,000만 / 월 40만
6층 · 1979년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 2.17℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 13.98 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 7.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 4일 · 열대야 24일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 3.84 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 19.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
2.17℃
평균 최고기온
6.78℃
평균 최저기온
-1.71℃
극최고기온
15.70℃
극최저기온
-8.10℃
일교차 8.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속3.84 m/s
최대 일강수량 19.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

20.58
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 19.17 13.08 0.0406 0.0149
02.23 20.17 11.79 0.0455 0.0099
02.24 17.83 10.38 0.0448 0.0127
02.25 19.79 10.08 0.0407 0.0173
02.26 45.75 29.54 0.0499 0.0210
02.27 46.83 22.46 0.0341 0.0338
02.28 35.38 20.58 0.0442 0.0261
PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.98 / 29.54 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0382 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0171 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0018 ppm
일산화탄소 (CO)
0.50 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 02월

남천동 · 2025-02

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

남천동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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남천동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 43.5% — 갭 큼 (45% 미만)
  • 매매 중간가 6억 3,557만 · 전세 중간가 2억 3,866만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 13.98 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0382 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0171 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0018 ppm · CO 0.50 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.0%
  • 갱신 41건 중 22건(53.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 35건 — 전월 대비 +67%
  • 상승 비율 38% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 6억 3,557만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 19.00mm